Danh mục: Pháp lý nhà đất
HẬU QUẢ KHÔN LƯỜNG KHI KHÔNG ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VÀO GIẤY CHỨNG NHẬN
Hiện nay nhiều người cho rằng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất tại phòng công chứng thì đương nhiên tài sản đó đã thuộc về mình, việc đăng ký biến động vào Giấy chứng nhận là không quá quan trọng. Tuy nhiên, điều này dẫn đến hậu quả là người mua gặp rất nhiều rủi ro, thậm chí mất tiền mà còn không được đứng tên trên sổ hồng đối với tài sản vừa mua. Để tránh những rủi ro không đáng có, người mua cần biết những thời hạn và thủ tục cần thiết mà pháp luật quy định dưới đây.
NHÀ ĐANG TRẢ GÓP CÓ ĐƯỢC COI LÀ DI SẢN THỪA KẾ?
Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp người mua nhà trả góp chẳng may qua đời dù chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Vấn đề được đặt ra, khi mở thừa kế, căn nhà đang trả góp có được xem là di sản và hướng giải quyết khi người thừa kế không đủ khả năng trả góp tiếp cho căn nhà đó.
ĐIỀU KIỆN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập. Tài sản góp vốn có thể là VNĐ, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất.
KHÔNG BIẾT CHỮ - CÓ LẬP DI CHÚC ĐƯỢC KHÔNG?
Rất nhiều người cho rằng sau khi chết, tài sản của họ sẽ tự động được chuyển nhượng cho người thừa kế mà không cần di chúc. Nhưng trên thực tế, đây là một quan niệm rất sai lầm. Mặc dù việc thừa kế sẽ được quyết định trên cơ sở tâm nguyện của người chết, nhưng không có gì đảm bảo mọi sự sẽ diễn ra như ý. Ngoài ra, việc thống kê tài sản và lên danh sách những người được hưởng thừa kế có thể kéo dài hàng tuần hay thậm chí hàng tháng.
MUA, BÁN BẤT ĐỘNG SẢN KHI NGƯỜI ĐỒNG SỞ HỮU BỊ TÂM THẦN
Hiện nay, việc giao dịch bất động sản mà chủ sở hữu không là một cá nhân duy nhất diễn ra khá phổ biến. Những người cùng đứng tên trên một mảnh đất hoặc nhà được gọi là đồng sở hữu. Đặc biệt trong các trường hợp được thừa kế chung, tặng cho chung, khi một trong những người đồng sở hữu là người mất năng lực hành vi dân sự thì việc xử lý những bất động sản này cần những lưu ý như sau.
TỰ Ý BÁN NHÀ, ĐẤT KHI CÓ VỢ, CHỒNG LÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI?
Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng khi chuyển nhượng, tặng cho tài sản chung cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của vợ chồng mà không được tự ý thực hiện. Nhưng đối với trường hợp vợ/chồng là người nước ngoài có cần sự đồng ý hay không. Trong phạm vi bài này chỉ đề cập đến tài sản do vợ/ chồng tại việt nam đứng tên và được cấp trước năm 2004.
THUẾ MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ QUY ĐỊNH BẠN CẦN BIẾT
Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, bên cạnh việc thực hiện các quy trình và thủ tục pháp lý như soạn và ký hợp đồng cọc, thanh toán cọc theo đợt, ký công chứng, đăng bộ sang tên, các bên còn phải chú ý đến các khoản thuế, phí cần đóng. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan Nhà nước là điều kiện bắt buộc để giao dịch được công nhận và có hiệu lực. Không ít trường hợp vì chưa đủ kinh nghiệm, thiếu kiến thức pháp lý, nên kê khai và nộp thuế không đúng quy định pháp luật. Dẫn đến hậu quả bị trả hồ sơ không cập nhật mua bán được, bị huỷ hợp đồng mua bán nhà đất. Thậm chí còn có trường hợp bị gán vào tội trốn thuế. Nguyên nhân là vì muốn “né” các khoản thuế phí này, nên cố tình kê khai giá mua bán trên hợp đồng thấp hơn rất nhiều so với giá giao dịch thực tế. Để tránh được các rắc rối, rủi ro tiềm ẩn, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây nhằm nắm rõ và thực hiện đúng quy định về thuế mua bán bất động sản.
NÓNG: CẤP SỔ ĐỎ CHO NHÀ ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ TRƯỚC 01/7/2014
Tin vui cho những ai sở hữu nhà đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 khi Quốc hội vừa thông qua Luật Đất đai (sửa đổi). Theo đó, cho phép đất không có giấy tờ (trước ngày 01/7/2014), không có tranh chấp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thay vì 01/7/2004 như quy định cũ.
RỦI RO KHI KHAI GIÁ MUA BÁN NHÀ ĐẤT THẤP HƠN GIÁ THỰC TẾ
Khi mua bán giao dịch bất động sản đặc biệt đối với các nhà đầu tư việc giảm thiểu tối đa số tiền thuế phải nộp luôn là vấn đề rất được quan tâm. Hiện nay, rất nhiều trường hợp người mua và bán tự thỏa thuận khai giá trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn nhiều so với giá trị giao dịch thực tế nhằm mục đích “trốn thuế”. Điều này mang lại lợi ích nhất thời cho các bên nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro khác.
NHỮNG VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG CẦN BIẾT KHI CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Đất đai là một loại tài sản đặc biệt của toàn dân, được nhà nước quản lý chặt chẽ. Nên vì vậy người dân chỉ được sử dụng đất đai trong khuôn khổ nhà nước cho phép theo quy định của pháp luật, đặc biệt là trong vấn đề mục đích sử dụng đất.