Nền tảng tra cứu pháp lý bất động sản

Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, bên cạnh việc thực hiện các quy trình và thủ tục pháp lý như soạn và ký hợp đồng cọc, thanh toán cọc theo đợt, ký công chứng, đăng bộ sang tên, các bên còn phải chú ý đến các khoản thuế, phí cần đóng. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan Nhà nước là điều kiện bắt buộc để giao dịch được công nhận và có hiệu lực.

Không ít trường hợp vì chưa đủ kinh nghiệm, thiếu kiến thức pháp lý, nên kê khai và nộp thuế không đúng quy định pháp luật. Dẫn đến hậu quả bị trả hồ sơ không cập nhật mua bán được, bị huỷ hợp đồng mua bán nhà đất. Thậm chí còn có trường hợp bị gán vào tội trốn thuế. Nguyên nhân là vì muốn “né” các khoản thuế phí này, nên cố tình kê khai giá mua bán trên hợp đồng thấp hơn rất nhiều so với giá giao dịch thực tế. Để tránh được các rắc rối, rủi ro tiềm ẩn, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây nhằm nắm rõ và thực hiện đúng quy định về thuế mua bán bất động sản.

1. Thuế mua bán bất động sản là gì?

Thuế mua bán bất động sản được hiểu là các loại thuế, phí cần nộp khi chuyển nhượng, mua bán bất động sản. Đây là những khoản thuế, phí và lệ phí được quy định khi thực hiện các hoạt động như mua bán chung cư, mua bán nhà ở, đất ở,… và các loại hình bất động sản khác. Bên mua hoặc bên bán phải nộp cho cơ quan Nhà nước tùy theo thoả thuận của các bên.

2. Quy định chung về thuế mua bán bất động sản

Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, các bên phải đóng các loại thuế, phí sau (không xét đến trường hợp doanh nghiệp, tổ chức mua bán bất động sản):

- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất là khoản tiền, khoản thuế, phí mà người bán phải trích nộp một phần từ việc bán nhà đất vào ngân sách Nhà nước. Để biết chi tiết về loại thuế này, xem thêm tại đây.

- Lệ phí trước bạ:

+ Đối với tài sản là đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 tại bảng giá đất

+ Đối với tài sản là nhà ở, căn hộ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định mà cá nhân mua nhà đất phải đóng cho cơ quan Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Để hiểu rõ hơn về lệ phí trước bạ, xem chi tiết tại đây.

- Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP.

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

- Lệ phí cấp sổ đỏ: Tùy từng trường hợp cụ thể

Thông thường, trong quá trình giao dịch bất động sản thì người mua sẽ là người đăng ký làm thủ tục sang tên nhà đất và là người nộp lệ phí trước bạ, còn người bán sẽ là người nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy vậy, pháp luật cũng không cấm việc một bên nộp hộ bên kia các khoản thuế phí này, vì vậy các bên có thể thỏa thuận để xem ai là người trực tiếp đóng cho cơ quan Nhà nước.

Về các khoản phí khác, người mua và người bán cần có sự trao đổi để quyết định ai sẽ là người chịu các khoản phí này.

3. Luật thuế hiện hành

3.1. Thuế thu nhập cá nhân

Pháp luật hiện hành quy định có 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, đất (theo điểm a và b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC):

- Trường hợp 1: Mua bán giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.

- Trường hợp 2: Người bán chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất.

Xem chi tiết tại đây.

3.2. Lệ phí trước bạ

Đối tượng được miễn lệ phí trước bạ gồm:

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.

- Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai.

- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng).

- Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

- Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

Và các trường hợp khác được pháp luật quy định. Xem chi tiết tại đây.

4. Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản và thuế mua bán

Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đóng vai trò quan trọng trong quá trình nộp các khoản thuế, phí mua bán. Cụ thể, thông qua việc các bên khai giá mua bán trên hợp đồng công chứng, cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành tính toán các khoản thuế, phí cần đóng.

Vì vậy, cần khai giá mua bán trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hợp lý. Tránh tình trạng vì muốn đóng thuế ít đi nên khai giá mua bán trên hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế. Điều này có thể dẫn đến nguy cơ bị trả hồ sơ không cập nhật mua bán được, bị huỷ hợp đồng mua bán nhà đất hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế.

5. Bí quyết thành công trong giao dịch bất động sản

Hiểu rõ về thuế mua bán bất động sản là bí quyết quyết định quan trọng để đạt được thành công trong giao dịch. Bên cạnh thuế mua bán, bạn còn cần phải nắm rõ các thông tin pháp lý khác như thông tin quy hoạch, thông tin ngăn chặn, thông tin xây dựng,… Ngoài ra, vấn đề đặt cọc là một trong những nguyên nhân thường xuyên dẫn đến tranh chấp giữa các bên trong quá trình giao dịch. Vì thế, việc soạn hợp đồng cọc chặt chẽ, an toàn, chứa đựng đầy đủ những điều khoản bảo vệ lợi ích của các bên là một trong những yếu tố quan trọng nhất dẫn đến sự thành công của giao dịch.

Xem thêm RỦI RO KHI ĐẶT CỌC

Hãy nắm chắc thông tin và tận dụng các công cụ hiện đại (nhất là khi các thông tin pháp lý này khá hạn chế trên thị trường) để đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả trong quá trình mua bán nhà đất.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Kết luận

Thuế mua bán bất động sản không chỉ là yếu tố quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán mà còn là cơ hội để bạn tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Bằng cách hiểu quy định và tận dụng các công cụ như GNha, bạn có thể điều chỉnh giao dịch của mình một cách thông tin và thành công nhất.

Chú ý: Thông tin trong bài viết có thể thay đổi theo thời gian, vui lòng kiểm tra trực tiếp trên trang web của GNha để có thông tin mới nhất.

Về GNha

GNha mang đến bộ công cụ hiện đại, kiểm tra trực tuyến TOÀN BỘ thông tin pháp lý bất động sản tại website Gnha.vn và ứng dụng điện thoại Gnha. Chỉ cần ngồi tại nhà và bấm vài thao tác đơn giản, bạn sẽ biết được bất động sản có an toàn, minh bạch về pháp lý hay không.

Ngoài ra, để giúp bạn tự tin hơn trong quá trình mua bán bất động sản, bộ công cụ của GNha không chỉ giúp bạn kiểm tra thông tin pháp lý mà còn hỗ trợ bạn hiểu rõ về các khía cạnh thuế mua bán bất động sản gồm:

-     Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-     Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-     Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-     Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-     Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM