Bảo vệ mua bán bất động sản an toàn & tiết kiệm
Chúng tôi đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khách hàng. Hoàn 100% phí nếu xảy ra rủi ro, bảo vệ bạn từ khâu đặt cọc, công chứng, khai thuế, đến đăng bộ sang tên.
5 bước quan trọng khi mua bán BĐS
KIỂM TRA BĐS → KÝ CỌC → KÝ CÔNG CHỨNG → KHAI THUẾ → ĐĂNG BỘ SANG TÊN
Bước 1:
Kiểm tra BĐS- Dù chuyên nghiệp đến đâu thì việc kiểm tra pháp lý BĐS là điều kiện BẮT BUỘC để tiến tới giao dịch thành công trong bất động sản, tránh MẤT TIỀN OAN từ các rủi ro không thể lường trước.
Tại sao phải kiểm tra pháp lý BĐS
- Bỏ sót thông tin Pháp lý là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến các rủi ro MẤT TIỀN, MẤT THỜI GIAN khi mua bán BĐS.
- Dễ vướng vào các giao dịch nhà đất không đủ điều kiện theo quy định pháp luật, nhà đang tranh chấp, kiện tụng kéo dài nhiều năm.
Rủi ro khi không kiểm tra BĐS
Mua phải nhà, đất dính quy hoạch toàn phần, có nguy cơ bị Nhà nước thu hồi đất dù đã bỏ tiền tỷ ra mua:
Nếu muốn xin phép xây dựng nhà thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm, khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch thì buộc phải tháo dỡ nhà và không được đền bù phần nhà đó. Ví dụ như mua phải đất dính quy hoạch giao thông.Mua phải nhà, đất dính quy hoạch một phần:
Ví dụ: Nhà dính quy hoạch lộ giới hẻm, chiếm mất 50% diện tích đất. Nếu thu hồi đất theo quy hoạch, sẽ bị mất gần một nửa căn nhà. Nếu có nhu cầu xây dựng mới, chỉ được phép xây dựng trong phạm vi diện tích ½ mảnh đất (tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm).Mua phải tài sản bị ngăn chặn không được giao dịch:
Lúc này, các bên sẽ không được ký công chứng hợp đồng mua bán và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên, đồng nghĩa quá trình mua bán sẽ không thể tiếp tục dù đã thực hiện đặt cọc.Và còn rất nhiều rủi ro không lường trước được có thể khiến các bên thiệt hại hàng tỷ đồng.
Bước 2:
Ký cọc- Bước ký HĐ cọc giữa các bên mua và bán đóng vai trò rất quan trọng trong việc ghi nhớ giá mua bán và các thỏa thuận quan trọng để tiến hành các bước tiếp theo.
Tại sao phải ký cọc ?
- Ghi nhận thoả thuận thời gian thanh toán – ký HĐ công chứng mua bán – bàn giao tài sản và các thỏa thuận quan trọng liên quan khác giữa các bên.
- Trong thực tế, nhiều người giao kết hợp đồng cọc rất đơn giản, thiếu hiểu biết và sơ sài, điều này dẫn đến nhiều hệ lụy phát sinh tranh chấp bởi các sai phạm trong hợp đồng cọc mà giữa người mua và người bán dễ bị lầm tưởng.
Rủi ro khi không kiểm tra BĐS
Hợp đồng bị thay đổi nội dung, bỏ bớt hoặc thêm nội dung bất lợi cho 1 bên:
Trong trường hợp các trang bị thiếu sót chữ ký ghi nhận của một trong những thành viên ký bán sẽ dẫn đến các trường hợp bất lợi cho cả hai bên như: tháo rời các trang thiếu sót chữ ký/không ký và thay đổi nội dung trong hợp đồng → dẫn đến bất lợi cho bên còn lạiMột trong số những người đồng sở hữu không đồng ý bán nhà:
Ví dụ nhà có 3 người đồng sở hữu nhưng trên hợp đồng chỉ có 2 người ký. Dẫn đến rủi ro người không ký đó không đồng ý bán, hoặc không đồng ý ký hợp đồng công chứng, hoặc chưa nhận được số tiền cọc,…Bên mua đã đưa tiền cọc nhưng bên bán nói chưa nhận được tiền:
Một trong số những người đang đứng tên trên Giấy chứng nhận vắng mặt/không ký ghi nhận đã nhận đủ số tiền cọc trên hợp đồng sẽ dẫn đến các trường hợp tranh chấp như: bên mua đã đưa tiền cọc nhưng bên bán nói chưa nhận được tiền.
Bước 3:
Ký công chứng- Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở thì các bên tham gia giao dịch phải thỏa thuận lập hợp đồng cho việc mua bán này. Hợp đồng này sau khi các bên ký kết phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có nhà ở.
Tại sao phải ký công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
- Nếu không có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định thì không đủ thành phần hồ sơ để sang tên, bên mua không thể đứng tên sở hữu tài sản, các bên sẽ không thể hoàn tất giao dịch.
Các bước chuẩn bị hồ sơ công chứng
Bên bán cần chuẩn bị
Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
- Tờ khai lệ phí trước bạ, thông báo nộp tiền sử dụng đất.
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp đã kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với trường hợp chưa kết hôn)
- Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).
Bên mua cần chuẩn bị
Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.- Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Các biên bản cần được ký giữa 2 bên
Biên bản bên mua đã nhận đầy đủ các loại giấy tờ liên quan và nhận bàn giao nhà (bao gồm: toàn bộ các tài sản gắn liền với đất, trang thiết bị…) từ bên bán.- Biên bản bên bán đã nhận đủ sổ tiền từ bên mua.
- Lưu ý: Các đồng sở hữu, các thành phần liên quan đến chủ tài sản buộc phải ký toàn bộ các biên bản trên.
Bước 4:
Khai thuế- Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua bán nhà, đất người dân cần phải đóng một số loại thuế, phí để có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
- Việc khai thuế dựa trên giá mua bán các bên thỏa thuận được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Khai thuế Thu nhập cá nhân – Người bán
- Khai lệ phí Trước bạ - Người mua
- Khai thuế Phi nông nghiệp – Người mua
Tại sao phải khai thuế?
- Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì giao dịch mới có thể tiến hành.
Rủi ro khi không kê khai thuế chính xác
- Bị huỷ hợp đồng mua bán.
- Bị trả hồ sơ, không cập nhật mua bán được.
- Thậm chí có thể bị gán vào tội trốn thuế.
Bước 5:
Đăng bộ sang tên- Đăng bộ là tên gọi của thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, đất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người chủ sở hữu mới.
- Các cá nhân khi thực hiện mua, bán thì cần phải tới văn phòng đăng ký tại địa phương quản lý nhà đất đó để làm thủ tục sang tên chủ sở hữu mới, sang nhượng sổ đỏ.
Tại sao phải Đăng bộ sang tên?
- Để Pháp luật bảo vệ quyền lợi cho mình trong trường hợp tranh chấp sau này.
- Đảm bảo rằng tài sản đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người chủ cũ và người này được phép sang nhượng. Đây là cách để tránh được các dự án ma lừa đảo người mua.
Lưu ý
- Đối với một số quận đang áp dụng quy trình cải cách mới, việc khai thuế và đăng ký biến động sẽ cùng tại một nơi tại Văn phòng đăng ký đất đai (thường hay gọi là một cửa).
- Đối với các quận chưa đưa vào cải cách mới thì việc khai thuế và đăng ký biến động người nộp hồ sơ sẽ phải nộp tại hai địa điểm: Chi cục thuế quận và Văn phòng đăng ký đất đai (thường hay gọi là hai cửa).
Sự khác biệt của GNha
Sự khác biệt khi mua bán BĐS thông qua GNha so với tự mình thực hiện
TỰ KIỂM TRA BĐS
- Mất thời gian do phải kiểm tra từng thông tin ở từng cơ quan nhất định.
- Thời gian chờ đợi kết quả từ 15 đến 30 ngày.
- Không lường hết được các vấn đề bàn giao nhà.
- Các điều khoản trong HĐ không rõ ràng.
- Không đảm bảo hình thức và nội dung của HĐ.
- Phải đi đến nhiều cơ quan, ban ngành khác nhau hoặc tại các bộ phận chuyên môn như phòng công chứng, văn phòng luật sư để xác minh nhiều thông tin. Phải chờ kết quả từ 15 đến 30 ngày làm việc sau khi nộp đơn theo quy định Nhà nước mới nhận được văn bản trả lời.
- Thông tin nhận được không giải thích các vấn đề rủi ro tiềm ẩn.
- Có những thông tin chỉ chủ sở hữu mới được kiểm tra, ví dụ như thông tin ngăn chặn.
- Người mua nếu tự đi đến cơ quan thì sẽ không được trả lời về vấn đề này vì đây là thông tin cá nhân của chủ nhà.
- Nếu muốn biết tài sản có đang bị tranh chấp, bị ngăn chặn giao dịch hay không thì buộc phải đi cùng với chủ nhà để được cơ quan có thẩm quyền trả lời. Bất tiện khi chủ nhà không hợp tác, cố ý giấu thông tin.
KIỂM TRA QUA DỊCH VỤ CỦA GNHA
- Thời gian kiểm tra chỉ trong 2 GIỜ.
- Chuyên gia tư vấn kỹ càng.
- Từ chuyên môn được giải thích cặn kẽ.
- Linh động thời gian tư vấn.
- Bất kỳ ai cũng có thể kiểm tra thông tin pháp lý BĐS.
- Chỉ cần ngồi tại nhà cũng biết được toàn bộ thông tin Pháp lý BĐS.
- GNha là đơn vị đầu tiên và duy nhất trên thị trường kiểm tra TOÀN BỘ thông tin Pháp lý phải biết khi mua bán BĐS.
- Trả kết quả nhanh chỉ trong 2 GIỜ (đối với trường hợp khó thì tối đa 1 ngày).
- Khi nhận kết quả kiểm tra Pháp lý BĐS, luôn có chuyên viên tư vấn, giải thích cặn kẽ từng hạng mục, đảm bảo 100% khách hàng đã hiểu và bảo vệ TUYỆT ĐỐI khỏi mọi rủi ro.
- Vẫn có thể kiểm tra được toàn bộ thông tin Pháp lý cần biết dù không phải là chủ sở hữu BĐS, chủ nhà.
- Ngoài 5 thông tin trên, khách hàng được hỏi tất cả những thông tin về tài sản đang kiểm tra, quy trình mua bán như thế nào trong từng trường hợp cụ thể.
- GNha là đơn vị đầu tiên và duy nhất trên thị trường kiểm tra TOÀN BỘ 5 thông tin pháp lý phải biết khi mua bán BĐS siêu tốc CHỈ TRONG 2H LÀM VIỆC.
- GNha cung cấp thông tin “THẬT”, mang “ĐÚNG” giá trị và “ĐẦY ĐỦ”, giải quyết “TRIỆT ĐỂ” rủi ro giao dịch bất động sản.
- GNha có 5 đội ngũ chuyên môn riêng với 5 lĩnh vực khác nhau: Đội ngũ Luật Sư – Đội ngũ Phân tích rủi ro Pháp lý – Đội ngũ Xây dựng - Đội ngũ Thẩm định tài sản – Đội ngũ Thuế chuyên môn lĩnh vực đất đai. → Các thông tin đưa ra có độ CHÍNH XÁC CAO và CHI TIẾT cho từng hạng mục thông tin.
- GNha cùng đội ngũ luật sư, chuyên gia sẽ đơn giản hóa các từ ngữ chuyên môn trong bảng kết quả kiểm tra để đảm bảo bạn hiểu và nắm được các yếu tố đặc biệt quan trọng. Không những vậy, sau khi khách hàng nhận được bảng giấy kết quả Kiểm tra, sẽ có buổi tư vấn tại công ty bởi chuyên gia pháp lý, giải thích cặn kẽ từng hạng mục, khách hàng sẽ được giải đáp toàn bộ thắc mắc về bất động sản đang kiểm tra để đảm bảo 100% khách hàng đã hiểu và bảo vệ TUYỆT ĐỐI khỏi mọi rủi ro.
- GNha mang đến quy trình đơn giản, tối ưu: Chỉ cần bạn gửi hình ảnh sổ đến GNha, bằng chuyên môn nghiệp vụ, GNha sẽ kiểm tra nhanh chóng để xác định và đưa ra kết quả kiểm tra.
- GNha cung cấp dịch vụ an toàn, uy tín: Với đội ngũ chuyên môn dày dặn kinh nghiệm, GNha cam kết mang đến thông tin chính xác tại thời điểm kiểm tra. Nếu kết quả không chính xác, chúng tôi sẽ hoàn trả lại 100% phí dịch vụ.
- GNha hỗ trợ bằng Giải pháp tối ưu khi có vấn đề phát sinh: Đặc biệt là khi kiểm tra mà phát hiện bất động sản có vấn đề về thông tin ngăn chặn, quy hoạch, xây dựng,… thì khách hàng cũng hoàn toàn yên tâm vì GNha có thể hỗ trợ quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý khó, đưa ra giải pháp tối ưu nhất.
Hãy để GNHA và đội ngũ luật sư bảo vệ tiền tỷ của bạn
LOẠI BỎ MỌI RỦI RO & MUA BÁN AN TOÀN NHẤT. CAM KẾT HOÀN TIỀN 100% NẾU XẢY RA VẤN ĐỀ TRANH CHẤP.
Tại sao phải sử dụng dịch vụ
MUA BÁN AN TOÀN - KHAI THUẾ ĐĂNG BỘ SANG TÊN?
Giúp thực hiện đầy đủ và đúng quy trình pháp lý:
- Khi mua bán bất động sản, việc đăng bộ sang tên là bước quan trọng nhằm xác nhận và cập nhật thông tin chủ sở hữu mới của tài sản này.
- Việc này đòi hỏi phải thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế và phí chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
- Dịch vụ Khai thuế Đăng bộ sang tên - Mua bán an toàn sẽ giúp bạn tiến hành các thủ tục này một cách chính xác và đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.
Tiết kiệm thời gian
và công sức:
- Quá trình Khai thuế Đăng bộ sang tên - Mua bán bất động sản có thể phức tạp và tốn nhiều thời gian.
- Bạn cần tìm hiểu về các quy định liên quan đến thuế và phí chuyển nhượng, điền đơn khai thuế, thu thập các giấy tờ và hồ sơ liên quan, và nộp các hồ sơ này tại các cơ quan chức năng.
- Việc tự thực hiện các bước này có thể đòi hỏi bạn phải dành nhiều thời gian và công sức. Bằng cách sử dụng dịch vụ Khai thuế Đăng bộ sang tên - Mua bán, bạn có thể tiết kiệm thời gian và công sức, để dành thời gian cho những công việc khác quan trọng.
Đảm bảo tính chính xác
và tránh sai sót:
- Việc Khai thuế Đăng bộ sang tên - Mua bán bất động sản đòi hỏi sự chính xác và tỉ mỉ trong từng bước thực hiện.
- Những sai sót nhỏ trong việc điền thông tin, tính toán số tiền thuế, hoặc chuẩn bị hồ sơ có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý và gây phiền hà cho bạn trong tương lai.
- Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp giúp đảm bảo tính chính xác và tránh sai sót trong quá trình thực hiện các thủ tục khai thuế và đăng bộ sang tên.
Tư vấn và hỗ trợ
chuyên nghiệp:
- Dịch vụ Khai thuế Đăng bộ sang tên - Mua bán an toàn thường được cung cấp bởi các chuyên gia và nhà tư vấn có kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và thuế.
- Những sai sót nhỏ trong việc điền thông tin, tính toán số tiền thuế, hoặc chuẩn bị hồ sơ có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý và gây phiền hà cho bạn trong tương lai.
- Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp giúp đảm bảo tính chính xác và tránh sai sót trong quá trình thực hiện các thủ tục khai thuế và đăng bộ sang tên.
Quy trình xử lý hồ sơ
BƯỚC 1
Khách hàng gửi sổ đỏ/sổ hồng của bất động sản muốn kiểm tra qua tin nhắn.
BƯỚC 2
Bộ phận chuyên môn tiếp nhận thông tin, khách hàng thanh toán phí dịch vụ.
BƯỚC 3
Đội ngũ Phân tích rủi ro pháp lý kiểm tra thông tin ngăn chặn, thông tin quy hoạch của BĐS.
BƯỚC 4
Đội ngũ Thẩm định tài sản tiến hành định giá BĐS.
BƯỚC 5
Đội ngũ Thuế chuyên môn lĩnh vực đất đai đưa ra mức thuế mua bán BĐS tham khảo dựa trên quy định pháp luật.
BƯỚC 6
Đội ngũ Xây dựng kiểm tra thông tin xây dựng của BĐS.
BƯỚC 7
Đội ngũ Luật sư tổng hợp thông tin trong bảng kết quả:
• Đơn giản hoá các từ ngữ chuyên môn
• Đảm bảo khách hàng nắm rõ TOÀN BỘ thông tin về BĐS.BƯỚC 8
Thông qua mục “Kiến nghị của GNha” trong bảng kết quả kiểm tra:
• Đội ngũ Luật sư cùng Đội ngũ Phân tích rủi ro pháp lý đưa ra kiến nghị, cảnh báo về các rủi ro có thể xảy ra cho khách hàng khi giao dịch BĐS này.BƯỚC 9
Sau khi hoàn thiện bảng kết quả, khách hàng sẽ được tặng một buổi tư vấn MIỄN PHÍ, bạn sẽ được mời đến công ty để:
• Chuyên gia pháp lý tư vấn, giải thích từng thông tin kiểm tra;
• Phân tích các rủi ro tiềm ẩn;
• Đưa ra giải pháp TỐI ƯU nhất khi BĐS có vấn đề pháp lý;
• Đồng thời, bạn sẽ được giải đáp mọi thắc mắc, đảm bảo loại bỏ tất cả mọi rủi ro khi chuyển nhượng BĐS.
Bảng giá Dịch vụ mua bán an toàn
Dịch vụ MUA BÁN AN TOÀN giúp bạn hoàn thành việc mua bán nhà đất một cách an toàn tuyệt đối với chi phí cực hời
Chuyên viên thực hiện
Chuyên viên pháp lý nhiều năm kinh nghiệm được đào tạo chuyên nghiệp
- Chuyên viên pháp lý đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình mua bán nhà đất.
- Hỗ trợ chuẩn bị các giấy tờ cần thiết (đặc biệt là các trường hợp khó, khách hàng không thể tự chuẩn bị được)
- Chuyên viên tư vấn, loại bỏ rủi ro, tranh chấp.
Luật sư & Chuyên viên thực hiện
Đội ngũ luật sư hàng chục năm kinh nghiệm trực tiếp đồng hành
- Luật sư hàng chục năm kinh nghiệm trực tiếp đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình mua bán nhà đất.
- Hỗ trợ chuẩn bị các giấy tờ cần thiết (đặc biệt là các trường hợp khó, khách hàng không thể tự chuẩn bị được)
- Luật sư trực tiếp tư vấn, loại bỏ hoàn toàn mọi rủi ro, tranh chấp, đảm bảo giao dịch an toàn.
Đội ngũ luật sư & chuyên gia hàng đầu của chúng tôi
Chúng tôi có hơn 12 năm kinh nghiệm trong việc tư vấn và giải quyết hồ sơ cho khách hàng.
Thạc Sỹ Luật Sư Phan Quang Thắng
CEO & Co-Founder
Hoàng Anh
Giám đốc CN GNha
Nguyễn Trần Thiên Tân
Trưởng phòng DV Ngân hàng - CN GNha
Lê Thị Hiếu
Trợ lý Giám đốc
Trần Duy Bảo
Chuyên viên Pháp lý
Nguyễn Thị Bích Tuyền
Chuyên viên Pháp lý
Huỳnh Nguyễn Yến Nhi
Chuyên viên pháp lý
+ 4
Chuyên gia
& tư vấn viên khác
GNha trên báo chí & truyền thông
La bàn khởi nghiệp.
Giải pháp mua bán Bất động sản toàn diện.
Khát vọng nâng tầm Bất Động Sản Việt.
https://www.youtube.com/watch?v=Qs1htvgJXSkThạc Sỹ Luật Sư Phan Quang Thắng,TGĐ CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH giới thiệu công ty GNha và bộ công cụ kiểm tra pháp lý Bất Động Sản trọn gói được số hoá trong thời đại công nghệ 4.0, đơn giản chỉ với vài cú click chuột.
GNHA - GIẢI PHÁP MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN DIỆN
Liên hệ chúng tôi
Chúng tôi luôn sẵn lòng và tự hào khi hỗ trợ bạn
Hãy để GNha đồng hành cùng bạn.
Thông tin bảo mật tuyệt đối.
An toàn - Tiết kiệm - Hiệu quả.
Luôn bảo vệ quyền lợi của bạn.