Mất oan Tiền tỷ
khi không kiểm tra BĐS
Hơn 90% người đi mua bán BĐS không kiểm tra đầy đủ 5 thông tin BĐS:
Thông tin quy hoạch - thông tin ngăn chặn - thông tin định giá - thông tin định thuế - thông tin xây dựng.
GNhà.vn giúp bạn loại bỏ hoàn toàn rủi ro khi mua bán bất động sản.
BẠN CẦN TRA CỨU QUY HOẠCH NHÀ ĐẤT
(Gnhà cung cấp công cụ miễn phí)
BẠN CẦN GNHA HỖ TRỢ KIỂM TRA NHANH
THÔNG TIN PHÁP LÝ VÀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
5 thông tin nhất định phải biết khi kiểm tra Bất động sản
01. Thông tin Ngăn chặn
Là các thông tin cho biết bất động sản có thể bị ngăn chặn, cản trở việc mua bán, giao dịch giữa các bên bởi tòa án, cơ quan thi hành án, công an,ngân hàng ... Khi kiểm tra thông tin ngăn chặn, bạn phải biết được một số thông tin như:
- Tài sản có Chủ sở hữu là ai, có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?
- Tài sản của cá nhân hay đồng sở hữu của nhiều người?
- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại tòa án hay không?
- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?
- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?
- Tóm lại, bạn phải biết được tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn khi chuyển nhượng không?
Vậy Bạn có thể kiểm tra ở đâu?
- Bạn có thể đến địa chính phường, xã hoặc tại văn phòng công chứng nơi có bất động sản.
- Tuy nhiên họ không có nghĩa vụ phải trả lời chi tiết về vấn đề này, thông thường chỉ trả lời cho bạn biết : “bất động sản” có đủ điều kiện mua bán hay không.
Điều kiện khi đi kiểm tra
- Thông tin này là thông tin cá nhân, nếu bạn là người mua thì không thể tự đến cơ quan để kiểm tra vì thông tin này chỉ có thể kiểm tra khi bạn là chủ sở hữu.
- Nếu muốn biết tài sản đó có đang bị tranh chấp, bị ngăn chặn, bị kê biên hay đang thế chấp tại ngân hàng hay không thì bạn buộc phải đi cùng với chủ nhà đến cơ quan có thẩm quyền, nhưng sẽ rất bất tiện nếu chủ nhà không có thiện chí hợp tác hoặc cố tính giấu thông tin.
02. Thông tin Quy hoạch
Hiểu một cách đơn giản là thông tin về kế hoạch sử dụng đất của cơ quan Nhà nước. Bạn cần biết những thông tin sau khi kiểm tra QUY HOẠCH:
- Bất động sản đang giao dịch thuộc loại đất dùng để làm gì, có được ở không?
- Bất động sản có được chuyển mục đích sử dụng đất không?
- Bất động sản có dính quy hoạch lộ giới không (phần quy hoạch dành cho lối đi, giao thông)?
- Bất động sản có lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
Vậy Bạn có thể kiểm tra ở đâu?
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin;
- Phòng tài nguyên và môi trường;
- Bản đồ quy hoạch tại UBND phường/xã nơi có nhà đất;
- Tra cứu thông tin quy hoạch trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện/thành phố.
Hạn chế khi tự kiểm tra
- Thông tin này là thông tin cá nhân, nên để kiểm tra bạn cần là chủ sở hữu.
- Thời gian trả lời bằng văn bản thường là 15 ngày.
- Chưa kể văn bản trả lời rất khó hiểu vì sử dụng từ ngữ chuyên môn, không có hình vẽ minh họa cho người dân, dẫn đến việc người dân không thể biết được những rủi ro có thể xảy đến khi nhà đất nằm trong quy hoạch. Nếu muốn hiểu hết cần có một chuyên gia để giải thích.
03. Thông tin Xây dựng
Khi kiểm tra thông tin XÂY DỰNG, bạn cần biết và làm rõ những vấn đề sau:
- Bất động sản với quy hoạch như vậy, có được xây nhà ở hay không?
- Bất động sản nếu được xây thì sẽ xây như thế nào (xây trọn diện tích đất hay chỉ được xây một phần diện tích đất)?
- Bất động sản được xây bao nhiêu tầng, kết cấu như thế nào?
- Bất động sản được xây bao nhiêu % diện tích đất, ranh xây dựng cần lùi vào bao nhiêu diện tích?
- Bất động sản có được xây mới hay chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng cũ
Vậy Bạn có thể kiểm tra ở đâu?
- Bạn có thể kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai.
Hạn chế khi tự kiểm tra
- Thông tin này là thông tin cá nhân, nên để kiểm tra bạn cần là chủ sở hữu.
- Trước khi muốn biết thông tin xây dựng, bạn cần có văn bản quy hoạch của văn phòng đăng ký đất đai.
- Sau đó sang phòng quản lý đô thị để xin thông tin xây dựng và chờ 15 ngày làm việc để nhận thông tin trả lời bằng văn bản của phòng quản lý đô thị.
04.Thông tin Định giá nhà đất
Là giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên, cơ sở làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Vậy Bạn có thể kiểm tra ở đâu?
- Bạn có thể xác định giá trị nhà đất thông qua môi giới thị trường, các công ty định giá hoặc ngân hàng.
Hạn chế khi tự định giá
- Thông qua môi giới thị trường: có thể thiếu chính xác do không đủ cơ sở định giá, dẫn đến thiếu cơ sở khi tiến hành hồ sơ vay.
- Thông qua các công ty định giá: chi phí cho mỗi lần định giá rơi vào khoảng 2 đến 3 triệu.
- Thông qua ngân hàng: với điều kiện phải làm hồ sơ vay.
05.Thông tin Thuế mua bán
Là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế. Ngoài ra khi biết thông tin về thuế mua bán, có thể xác định bất động sản có được miễn thuế hay không. Giúp cho người mua bán hiểu rõ về nghĩa vụ, quyền lợi thuế.
Hạn chế khi tự khai thuế
- Bị hủy hợp đồng mua bán.
- Bị trả hồ sơ, không cập nhật mua bán được.
- Thậm chí bị gán vào tội trốn thuế.
Rủi ro khi không kiểm tra Bất Động sản
Không kiểm tra pháp lý, bạn có thể gặp rất nhiều rủi ro khó lường, thiệt hại tiền tỷ.
Liên hệ luật sư ngayRủi ro khi không kiểm tra THÔNG TIN QUY HOẠCH:
- Mua phải nhà, đất dính quy hoạch toàn phần, có nguy cơ bị Nhà nước thu hồi đất dù đã bỏ tiền tỷ ra mua. Nếu muốn xin phép xây dựng nhà thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm, khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch thì buộc phải tháo dỡ nhà và không được đền bù phần nhà đó. Ví dụ như mua phải đất dính quy hoạch giao thông.
- Mua phải nhà, đất dính quy hoạch một phần. Ví dụ: Nhà dính quy hoạch lộ giới hẻm, chiếm mất 50% diện tích đất. Nếu thu hồi đất theo quy hoạch, sẽ bị mất gần một nửa căn nhà. Nếu có nhu cầu xây dựng mới, chỉ được phép xây dựng trong phạm vi diện tích ½ mảnh đất (tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm).
Rủi ro khi không kiểm tra THÔNG TIN NGĂN CHẶN:
- Mua phải tài sản bị ngăn chặn không được giao dịch như: đang vướng tranh chấp về quyền sở hữu; đang bị kê biên để thi hành án; đang bị thế chấp hoặc đang chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền.
- Lúc này, các bên sẽ không được ký công chứng hợp đồng mua bán và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên, đồng nghĩa quá trình mua bán sẽ không thể tiếp tục dù đã thực hiện đặt cọc.
Rủi ro khi không kiểm tra ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN:
- Nếu không định giá nhà đất, có thể dẫn đến nguy cơ mua nhà bị “hớ giá” quá cao, hoặc bán nhà với giá quá thấp.
Rủi ro khi không kiểm tra THUẾ MUA BÁN:
- Khai giá mua bán để tính thuế không đúng với quy định pháp luật dẫn đến các rủi ro tiềm ẩn như: bị huỷ hợp đồng mua bán; bị gán vào tội trốn thuế; không cập nhật mua bán được.
Tại sao phải sử dụng dịch vụ trọn gói
Bỏ sót thông tin Pháp lý là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến các rủi ro MẤT TIỀN, MẤT THỜI GIAN khi mua bán BĐS. Dễ vướng vào các giao dịch bất động sản không đủ điều kiện theo quy định pháp luật, bất động sản đang tranh chấp, dẫn tới kiện tụng kéo dài nhiều năm. Vì vậy, sử dụng dịch vụ này giúp bạn KIỂM TRA MINH BẠCH 5 THÔNG TIN:
Thông tin
QUY HOẠCH
Thông tin
XÂY DỰNG
Thông tin
NGĂN CHẶN
Thông tin
THUẾ MUA BÁN
Thông tin
ĐỊNH GIÁ
Dù chuyên nghiệp đến đâu thì việc kiểm tra pháp lý là điều kiện BẮT BUỘC để tiến tới giao dịch thành công trong bất động sản, tránh MẤT TIỀN OAN từ các rủi ro không thể lường trước:
Nếu Bạn là người mua nhà lần đầu:
Mua đúng giá, đúng nhu cầu tài sản mình mong đợi.
Nếu bạn là nhà đầu tư chuyên nghiệp:
Tiết kiệm thời gian, ra quyết định đúng để gia tăng giá trị đầu tư.
Nếu bạn là nhà môi giới:
Gia tăng tính chuyên nghiệp, củng cố niềm tin, tạo uy tín với khách hàng.
- GNha là đơn vị đầu tiên và duy nhất trên thị trường kiểm tra TOÀN BỘ 5 thông tin pháp lý phải biết khi mua bán BĐS siêu tốc CHỈ TRONG 2H LÀM VIỆC.
- GNha cung cấp thông tin “THẬT”, mang “ĐÚNG” giá trị và “ĐẦY ĐỦ”, giải quyết “TRIỆT ĐỂ” rủi ro giao dịch bất động sản.
- GNha có 5 đội ngũ chuyên môn riêng với 5 lĩnh vực khác nhau: Đội ngũ Luật Sư – Đội ngũ Phân tích rủi ro Pháp lý – Đội ngũ Xây dựng - Đội ngũ Thẩm định tài sản – Đội ngũ Thuế chuyên môn lĩnh vực đất đai. → Các thông tin đưa ra có độ CHÍNH XÁC CAO và CHI TIẾT cho từng hạng mục thông tin.
- GNha cùng đội ngũ luật sư, chuyên gia sẽ đơn giản hóa các từ ngữ chuyên môn trong bảng kết quả kiểm tra để đảm bảo bạn hiểu và nắm được các yếu tố đặc biệt quan trọng. Không những vậy, sau khi khách hàng nhận được bảng giấy kết quả Kiểm tra, sẽ có buổi tư vấn tại công ty bởi chuyên gia pháp lý, giải thích cặn kẽ từng hạng mục, khách hàng sẽ được giải đáp toàn bộ thắc mắc về bất động sản đang kiểm tra để đảm bảo 100% khách hàng đã hiểu và bảo vệ TUYỆT ĐỐI khỏi mọi rủi ro.
- GNha mang đến quy trình đơn giản, tối ưu: Chỉ cần bạn gửi hình ảnh sổ đến GNha, bằng chuyên môn nghiệp vụ, GNha sẽ kiểm tra nhanh chóng để xác định và đưa ra kết quả kiểm tra.
- GNha cung cấp dịch vụ an toàn, uy tín: Với đội ngũ chuyên môn dày dặn kinh nghiệm, GNha cam kết mang đến thông tin chính xác tại thời điểm kiểm tra. Nếu kết quả không chính xác, chúng tôi sẽ hoàn trả lại 100% phí dịch vụ.
- GNha hỗ trợ bằng Giải pháp tối ưu khi có vấn đề phát sinh: Đặc biệt là khi kiểm tra mà phát hiện bất động sản có vấn đề về thông tin ngăn chặn, quy hoạch, xây dựng,… thì khách hàng cũng hoàn toàn yên tâm vì GNha có thể hỗ trợ quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý khó, đưa ra giải pháp tối ưu nhất.
Hãy để GNHA và đội ngũ luật sư hỗ
trợ bạn kiểm tra 5 thông tin
quan trọng của BĐS chỉ trong 2h.
CHỈ TỪ 2 TRIỆU, LÀM CHỦ MỌI
GIAO DỊCH BĐS
Bảng so sánh kiểm tra thông tin
Sự khác biệt về lợi ích nhận được khi kiểm tra thông qua GNha so với tự mình kiểm tra
TỰ KIỂM TRA
- Phải là chủ sở hữu mới được kiểm tra thông tin này.
- Để biết tài sản đó có bị ngăn chặn giao dịch hay không thì buộc phải đi cùng với chủ nhà.
- Nếu tự đi đến cơ quan thì sẽ không được trả lời về vấn đề này.
- Bất tiện khi chủ nhà không hợp tác, cố ý giấu thông tin.
- Thông tin nhận được không giải thích các vấn đề rủi ro tiềm ẩn.
KIỂM TRA QUA DỊCH VỤ CỦA GNHA
- Không cần là chủ sở hữu vẫn kiểm tra được.
- GNha phân tích, cảnh báo đến bạn về các rủi ro có thể gặp phải.
- Đặc biệt, tư vấn biện pháp TỐI ƯU nhất khi tài sản vướng ngăn chặn, không giao dịch được.
Ngoài bộ hồ sơ kiểm tra trọn gói bạn còn nhận được được gì từ GNha và đội ngũ luật sư
Một buổi tư vấn miễn phí 2h tại GNha và tặng miễn phí hợp đồng mua bán bất động sản phù hợp với nhu cầu mua hoặc bán, giúp bạn phòng tránh mọi rủi ro phát sinh.
- Khi kiểm tra xong, khách hàng có nhu cầu cho vay → GNha giải thích cho khách hàng hồ sơ này được vay bao nhiêu.
- Khi mua bán nhà này có được miễn thuế không?
- Nhà đang thế chấp ngân hàng thì việc đặt cọc, quy trình mua bán như thế nào? Ai bỏ tiền vào?
- Khi tiến hành ký đặt cọc công chứng, cần phải lưu ý những gì? (Đầy đủ chữ ký của các đồng sở hữu, kiểm tra kỹ giấy tờ tuỳ thân, giấy đăng ký kết hôn của bên bán)
- Hiện trạng nhà thực tế có đúng như trên Sổ hồng không? Nếu sai hiện trạng thì không thể cập nhật mua bán được theo quy định pháp luật hiện nay.
Giải pháp khắc phục là gì? - Kiểm tra sổ thật, sổ giả để không bị mắc bẫy lừa đảo trong giao dịch.
Quy trình xử lý hồ sơ
BƯỚC 1
Khách hàng gửi sổ đỏ/sổ hồng của bất động sản muốn kiểm tra qua tin nhắn.
BƯỚC 2
Bộ phận chuyên môn tiếp nhận thông tin, khách hàng thanh toán phí dịch vụ.
BƯỚC 3
Đội ngũ Phân tích rủi ro pháp lý kiểm tra thông tin ngăn chặn, thông tin quy hoạch của BĐS.
BƯỚC 4
Đội ngũ Thẩm định tài sản tiến hành định giá BĐS.
BƯỚC 5
Đội ngũ Thuế chuyên môn lĩnh vực đất đai đưa ra mức thuế mua bán BĐS tham khảo dựa trên quy định pháp luật.
BƯỚC 6
Đội ngũ Xây dựng kiểm tra thông tin xây dựng của BĐS.
BƯỚC 7
Đội ngũ Luật sư tổng hợp thông tin trong bảng kết quả:
• Đơn giản hoá các từ ngữ chuyên môn
• Đảm bảo khách hàng nắm rõ TOÀN BỘ thông tin về BĐS.BƯỚC 8
Thông qua mục “Kiến nghị của GNha” trong bảng kết quả kiểm tra:
• Đội ngũ Luật sư cùng Đội ngũ Phân tích rủi ro pháp lý đưa ra kiến nghị, cảnh báo về các rủi ro có thể xảy ra cho khách hàng khi giao dịch BĐS này.BƯỚC 9
Sau khi hoàn thiện bảng kết quả, khách hàng sẽ được tặng một buổi tư vấn MIỄN PHÍ, bạn sẽ được mời đến công ty để:
• Chuyên gia pháp lý tư vấn, giải thích từng thông tin kiểm tra;
• Phân tích các rủi ro tiềm ẩn;
• Đưa ra giải pháp TỐI ƯU nhất khi BĐS có vấn đề pháp lý;
• Đồng thời, bạn sẽ được giải đáp mọi thắc mắc, đảm bảo loại bỏ tất cả mọi rủi ro khi chuyển nhượng BĐS.
Bảng giá Dịch vụ kiểm tra Pháp lý BĐS
Chúng tôi có 5 đội ngũ chuyên môn riêng của 5 lĩnh vực khác nhau: Đội Luật Sư – Đội Phân tích rủi ro Pháp lý – Đội Xây dựng - Đội Thẩm định tài sản – Đội Thuế chuyên môn lĩnh vực đất đai. Do đó, các thông tin đưa ra có độ CHÍNH XÁC RẤT CAO và CHI TIẾT cho từng hạng mục trong bộ Kiểm tra trọn gói Pháp lý.
Chuyên viên tư vấn
Gói kiểm tra chuyên sâu pháp lý BĐS đối với 1 tài sản nhà, đất
- Một hồ sơ kiểm tra trọn gói pháp lý nhà đất
- Trả kết quả linh động (bản giấy, bản scan) chậm nhất hai giờ kể từ khi nhận hồ sơ đối với trường hợp khó
- Nhận định, đưa ra kiến nghị từ năm chuyên gia trên file báo cáo
- Chuyên viên tư vấn trực tiếp tại văn phòng/tại nhà hoặc qua điện thoại
Luật sư tư vấn
Đội ngũ luật sư hàng chục năm kinh nghiệm, tư vấn trực tiếp.
- Hai hồ sơ kiểm tra trọn gói pháp lý nhà đất
- Trả kết quả linh động (bản giấy, bản scan) chậm nhất hai giờ kể từ khi nhận hồ sơ đối với trường hợp khó
- Nhận định, đưa ra kiến nghị từ năm chuyên gia trên file báo cáo
- Luật sư trực tiếp tham vấn, nhận định về tài sản kiểm tra
- Luật sư trực tiếp tham gia tư vấn tại văn phòng hoặc qua điện thoại
Gói doanh nghiệp
Dành cho đội, nhóm môi giới
- Không giới hạn kiểm tra lịch sử giao dịch BĐS, thông tin ngăn chặn
- Tặng một hồ sơ kiểm tra trọn gói pháp lý nhà đất
- Tặng một hồ sơ kiểm tra hiện trạng nhà đất
- MIỄN PHÍ tư vấn pháp lý nhà đất
Đội ngũ luật sư & chuyên gia hàng đầu của chúng tôi
Chúng tôi có hơn 12 năm kinh nghiệm trong việc tư vấn và giải quyết hồ sơ cho khách hàng.
Thạc Sỹ Luật Sư Phan Quang Thắng
CEO & Co-Founder
Hoàng Anh
Giám đốc CN GNha
Nguyễn Trần Thiên Tân
Trưởng phòng DV Ngân hàng - CN GNha
Lê Thị Hiếu
Trợ lý Giám đốc
Trần Duy Bảo
Chuyên viên Pháp lý
Nguyễn Thị Bích Tuyền
Chuyên viên Pháp lý
Huỳnh Nguyễn Yến Nhi
Chuyên viên pháp lý
+ 4
Chuyên gia
& tư vấn viên khác
GNha trên báo chí & truyền thông
La bàn khởi nghiệp.
Giải pháp mua bán Bất động sản toàn diện.
Khát vọng nâng tầm Bất Động Sản Việt.
https://www.youtube.com/watch?v=Qs1htvgJXSkThạc Sỹ Luật Sư Phan Quang Thắng,TGĐ CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH giới thiệu công ty GNha và bộ công cụ kiểm tra pháp lý Bất Động Sản trọn gói được số hoá trong thời đại công nghệ 4.0, đơn giản chỉ với vài cú click chuột.
GNHA - GIẢI PHÁP MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN DIỆN
Liên hệ chúng tôi
Chúng tôi luôn sẵn lòng và tự hào khi hỗ trợ bạn
Hãy để GNha đồng hành cùng bạn.
Thông tin bảo mật tuyệt đối.
An toàn - Tiết kiệm - Hiệu quả.
Luôn bảo vệ quyền lợi của bạn.