HẬU QUẢ KHÔN LƯỜNG KHI KHÔNG ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VÀO GIẤY CHỨNG NHẬN

Hiện nay nhiều người cho rằng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất tại phòng công chứng thì đương nhiên tài sản đó đã thuộc về mình, việc đăng ký biến động vào Giấy chứng nhận là không quá quan trọng. Tuy nhiên, điều này dẫn đến hậu quả là người mua gặp rất nhiều rủi ro, thậm chí mất tiền mà còn không được đứng tên trên sổ hồng đối với tài sản vừa mua. Để tránh những rủi ro không đáng có, người mua cần biết những thời hạn và thủ tục cần thiết mà pháp luật quy định dưới đây. 

1.     Các quy định của pháp luật về chuyển nhượng nhà, đất

a.     Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng: 

Sau khi bên mua tìm hiểu tình trạng pháp lý của bất động sản, thống nhất giá và phương thức thanh toán, bên bán và bên mua được quyền lựa chọn công chứng tại tổ chức công chứng nơi có bất động sản để ký hợp đồng.

b.     Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên:

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng xong, bên mua và bên bán phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế:

-     Người bán chịu thuế thu nhập cá nhân. Xem chi tiết TOÀN BỘ CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ PHẢI BIẾT KHI BÁN NHÀ 

-     Người mua chịu lệ phí trước bạ. Xem chi tiết TẤT CẢ CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ CẦN ĐÓNG KHI MUA NHÀ 

Chỉ khi nào các bên hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký đất đai mới thực hiện việc đăng bộ cập nhật sang tên cho người mua. Việc đăng bộ, sang tên có thể ủy quyền cho bên thứ 3 thực hiện, trường hợp này bạn nên nhờ đến đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm lâu năm. Về thủ tục đăng bộ sang tên, bạn có thể xem chi tiết TẠI ĐÂY.

Đồng thời, theo quy định của Luật Quản lý thuế thì trường hợp thuộc đối tượng đăng ký thuế phải đăng ký trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Như vậy thời hạn đăng ký kê khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất là 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.

Như vậy, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai nơi có bất động sản với mục đích hoàn tất nghĩa vụ thuế và chuyển tên người mua vào Giấy chứng nhận. Việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Nếu quá thời gian này, hồ sơ của bạn sẽ gặp nhiều rủi ro do việc chậm thực hiện biến động sang tên.

2.     Những hậu quả của việc không đăng ký biến động vào Giấy chứng nhận

-     Khả năng phát sinh tranh chấp cao: Giao dịch bất động sản hoàn tất kể từ thời điểm các bên ký hợp đồng chuyển nhượng: Bên bán nhận tiền và bàn giao hồ sơ giấy tờ về nhà đất; Bên mua thanh toán tiền và nhận hồ sơ giấy tờ. Vì thế, nếu để kéo dài thời gian đăng bộ sang tên (thủ tục này do bên mua thực hiện) có thể dẫn tới trường hợp bên bán không hợp tác trong việc thực hiện thủ tục do bên bán đã chấm dứt nghĩa vụ kể từ thời điểm ký hợp đồng xong và nhận đủ tiền. Lúc này, bên mua không thể đứng tên mình trên sổ.

-     Không thể xây dựng, sửa chữa hoặc chuyển nhượng cho người khác: Chính vì không đăng ký biến động, có nghĩa là chưa đứng tên mình trên sổ nên nếu có nhu cầu bán bất động sản thì người mua cũng không thể chuyển nhượng cho người khác do bên mua chưa thực hiện thủ tục chứng minh quyền đối với bất động sản. Đồng thời cũng không có thể xin giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa nhà. 

-     Bị phạt tiền do không đăng ký biến động: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đăng ký biến động, người nhận chuyển nhượng sẽ bị phạt tiền và buộc đăng ký biến động theo quy định.

-     Người bán vẫn phải nộp thuế sử dụng đất: Theo Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC, đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp gồm:

+    Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

+    Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

+    Đất phi nông nghiệp được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Khi chuyển nhượng các loại đất thuộc đối tượng chịu thuế như trên nhưng các bên không sang tên thì người bán vẫn có nghĩa vụ nộp khoản thuế trên dù thực tế không sử dụng đất.

-     Bị phạt vi phạm theo quy định của pháp luật thuế: Khi chậm kê khai nộp thuế TNCN, thuế trước bạ theo quy định, người nộp thuế sẽ bị xử lý vi phạm hành chính; mức phạt sẽ tùy thuộc vào thời gian chậm kê khai thuế của người nộp thuế. 

3.     Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Kết luận

Về cơ bản, quy trình hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng nhà, đất ai cũng có thể nắm nhưng khi tự tiến hành thủ tục này, các bên có thể gặp nhiều rắc rối và mất thời gian, công sức, nguyên nhân là vì chưa xác định được văn bản nào cần thiết và cũng chưa lường được tính phức tạp của quy trình thực hiện, các rủi ro tiềm ẩn có thể gặp phải.

Hãy nhớ rằng thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, và việc tìm kiếm thông tin cũng như có sự tư vấn của chuyên gia là quan trọng khi tham gia vào thị trường bất động sản

Về GNha

Với hơn 15 năm kinh nghiệm về việc đảm bảo an toàn cho người bán và người mua khi thực hiện giao dịch bất động sản, GNha sẽ giúp bạn:

-     Thực hiện kiểm tra tính minh bạch về pháp lý nhà đất để các bên hạn chế rủi ro khi giao dịch. 

-     Đảm bảo cho các bên ký hợp đồng công chứng an toàn.

-     Hỗ trợ hoặc thay mặt bên mua hoàn tất thủ tục đăng ký biến động trong thời gian quy định.

-     Hỗ trợ cấp đổi sổ mới khi có yêu cầu.

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể biết rõ ràng các thông tin về nhà đất mà bạn đang tìm hiểu. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

-     Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-    Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-     Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-     Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-     Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939