NHÀ ĐANG TRẢ GÓP CÓ ĐƯỢC COI LÀ DI SẢN THỪA KẾ?

Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp người mua nhà trả góp chẳng may qua đời dù chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Vấn đề được đặt ra, khi mở thừa kế, căn nhà đang trả góp có được xem là di sản và hướng giải quyết khi người thừa kế không đủ khả năng trả góp tiếp cho căn nhà đó.

Di sản là gì?

Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015, di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

- Theo quy định của Bộ luật dân sự thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. 

- Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản. Trong trường hợp nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ di sản.

- Đồng thời, tại Điều 614 Bộ Luật dân sự quy định: “Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.

Như vậy, người thừa kế là cá nhân phải còn sống vào thời điểm mở thừa kế. Hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại dị sản chết và ngoài quyền được nhận thừa kế, người thừa kế còn phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận

Mua nhà trả góp gồm những hình thức nào?

Hiện có hai hình thức mua nhà trả góp: 

- Mua trả góp hay còn gọi là mua trả chậm, trả dần được quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014 (do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng mua nhà ở) 

- Mua trả góp vay vốn của ngân hàng.

Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế?

Theo quy định tại Điều 612 nói trên, có thể thấy, bất cứ tài sản nào thuộc sở hữu của người chết thì đều được xem là di sản thừa kế. Và nếu người này có để lại di chúc thì di sản sẽ được chia theo di chúc. Nếu không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì di sản sẽ được chia theo pháp luật căn cứ vào hàng thừa kế của người chết.

Do đó, nhà dù đang trả góp thi vẫn được xem là di sản thừa kế.

Vậy nên, nếu trước khi chết, người này để lại di chúc định đoạt về căn nhà này thì người nhận di sản theo di chúc sẽ thực hiện theo ý nguyện của người chết. Nếu người để lại di sản thừa kế không để lại di chúc thì di sản trong đó có căn nhà đang thế chấp sẽ được chia theo pháp luật.

Xử lý như thế nào khi người mua nhà trả góp chết, việc trả góp có tiếp tục thực hiện không?

Dù với hình thức nào, căn nhà đang trả góp cũng đều là di sản thừa kế. Tuy nhiên, để phân chia di sản thừa kế là căn nhà đang trả góp thì cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để có cách giải quyết hợp lý.

Mua nhà trả chậm, trả dần

Căn cứ khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014, nếu vẫn đang trong thời hạn trả chậm, trả dần mà người mua nhà qua đời thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền cũng như nghĩa vụ trả tiền nhà của người đã mất đó.

Sau khi đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán thì người thừa kế sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định mang tên người thừa kế.

Mua trả góp của ngân hàng

Khi mua trả góp mua nhà từ ngân hàng thì căn nhà đã thuộc sở hữu của người mua và số tiền dùng để mua nhà hiện đang vay ngân hàng và được trả gốc, lãi theo hình thức trả góp. Vì thực chất là hình thức vay ngân hàng và trả góp từng tháng cho ngân hàng để dùng số tiền vay được thanh toán tiền nhà đã mua. 

Do đó, căn nhà trong trường hợp này là di sản thừa kế và nghĩa vụ liên quan đến căn nhà này các đồng thừa kế cũng phải ưu tiên thanh toán.

Theo quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được thực hiện:

1.     Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2.     Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

3.     Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

4.     Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.

Theo quy định này, nếu căn nhà đã được chia cho các đồng thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật thì các đồng thừa kế có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng trong phạm vi phần tài sản mà mình được nhận.

Để được phân chia di sản thừa kế, trước hết các đồng thừa kế phải thực hiện việc nộp tiền vào ngân hàng, trả hết nợ và rút tài sản ra để thực hiện xóa đăng ký thế chấp. Do tài căn nhà hiện đang được thế chấp tại ngân hàng theo hình thức vay trả góp.

Sau khi xoá đăng ký thế chấp, các đồng thừa kế lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng để phân chia di sản thừa kế của người chết trong đó có căn nhà vừa được xóa thế chấp nêu trên.

Xử lý thế nào trường hợp người thừa kế không đủ khả năng trả góp tiếp tục cho căn nhà đang trả góp đó?

Trường hợp ta xác định rằng không đủ điều kiện để hoàn thành nốt số tiền trả góp để lấy căn nhà phân chia di sản thừa kế thì người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản căn cứ theo quy định tại Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, phải đảm bảo rằng việc từ chối đó không nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

Phải đảm bảo việc từ chối nhận di sản được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản. Người thừa kế muốn từ chối nhận di sản thì phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết. 

Đặc biệt, người thừa kế căn nhà đang trả góp cần xác định được thời điểm mở thừa kế, điều này rất quan trọng vì nó sẽ xác định được chính xác tài sản, quyền và nghĩa vụ về tài sản của người để lại thừa kế.

Liên hệ để được tư vấn chi tiết

Nếu bạn đang đối mặt với những tình huống phức tạp trong mối quan di sản thừa kế, hãy liên hệ với GNha. Đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn giải quyết mọi vấn đề một cách chuyên nghiệp và đáng tin cậy. 

GNha chuyên cung cấp dịch vụ thừa kế trọn gói, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức cho những thủ tục phức tạp.

Với bài viết này, chúng tôi hy vọng rằng bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chi tiết về quy định về giao dịch, chuyển nhượng bất động sản. Đừng ngần ngại liên hệ nếu bạn cần thêm sự giúp đỡ và tư vấn chi tiết.

Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế.

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch.
Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939