QUY TRÌNH THỦ TỤC THẾ CHẤP SỔ ĐỎ TẠI NGÂN HÀNG
1. ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG
1.1 Điều kiện về tài sản đảm bảo
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 – Điều 188 – Luật Đất đai 2013
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
1.2 Điều kiện vay thế chấp tại ngân hàng
Ngoài các điều kiện liên quan đến quyền sử dụng đất, để ngân hàng duyệt hồ sơ vay khi người vay đăng ký thế chấp, người vay cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN như sau:
“1. Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
2. Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.
3. Có phương án sử dụng vốn khả thi.
4. Có khả năng tài chính để trả nợ.
5. Trường hợp khách hàng vay vốn của tổ chức tín dụng theo lãi suất cho vay quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư này, thì khách hàng được tổ chức tín dụng đánh giá là có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.”
Do đó, khi muốn thực hiện vay vốn bằng hình thức thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng, cần đáp ứng đầy đủ cả 2 điều kiện về người vay và về tài sản.
2. THỦ TỤC, CÁC BƯỚC THỰC HIỆN VAY THẾ CHẤP SỔ ĐỎ TẠI NGÂN HÀNG
2.1. Kiểm tra điều kiện vay vốn
- Điều kiện về tài sản đảm bảo
- Điều về người vay thế chấp
2.2. Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của từng ngân hàng. Thông thường kèm theo đơn này sẽ đề cập đến cả nội dung phương án trả nợ.
- Giấy tờ tùy thân của người vay: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn; sổ hộ khẩu/sổ tạm trú/xác nhận cư trú; đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân/quyết định hoặc bản án ly hôn...
- Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người vay: Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm, các tài sản hiện có khác ngoài tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất...
- Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất được dùng để thế chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người vay với chủ đầu tư...
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của người vay (vay mua nhà thì cần có hợp đồng mua nhà, vay mua ô tô thì có hợp đồng mua bán xe ô tô, vay để sửa chữa nhà ở thì cần có giấy phép xây dựng...).
- Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.
2.3. Ngân hàng thẩm định tài sản thế chấp
Sau khi tiếp nhận hồ sơ ngân hàng tiến hành kiểm tra hồ sơ và thẩm định tài sản thế chấp để quyết định có thể cho khách hàng vay, thời gian và lãi vay là bao nhiêu
Công chứng hồ sơ tại văn phòng công chứng nơi có bất động sản
2.4. Phê duyệt và thông báo kết quả
Nhân viên ngân hàng sẽ đề xuất tín dụng và gửi lên cấp trên để tiến hành phê duyệt. Thời gian phê duyệt đối với các khoản vay nhỏ thường diễn ra nhanh hơn. Đối với những khoản vay lớn, ngân hàng sẽ có một bộ phận độc lập thẩm định lại hồ sơ trước khi trình phê duyệt.
Khi hồ sơ đã được duyệt, ngân hàng sẽ thông báo kết quả và khách vay sẽ đến ngân hàng để ký hợp đồng cũng như hoàn thiện các thủ tục có liên quan khác.
2.5. Thực hiện thủ tục công chứng
Tiến hành tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng nơi có đất để tiến hành công chứng và ký Hợp đồng thế chấp trước mặt công chứng viên.
2.6. Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi hoàn tất công chứng, bộ phận tác nghiệp của Ngân hàng sẽ tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
2.7. Ngân hàng niêm phong tài sản và tiến hành giải ngân
Ngân hàng sẽ tiến hành niêm phong và giữ những giấy tờ bản gốc của bên thế chấp, bên thế chấp nhận tiền.
3. HỖ TRỢ TƯ VẤN TỪ GNHA
- GNha là đối tác của nhiều ngân hàng, đa dạng sản phẩm dịch vụ, các gói vay vốn.
- Tư vấn thẩm định hồ sơ tận nơi, nhân viên linh hoạt, tư vấn chuyên sâu và hướng dẫn chi tiết để hồ sơ có tỉ lệ đạt tốt nhất.
- Xử lý hồ sơ không đạt từ ngân hàng.
- Lựa chọn những ngân hàng phù hợp nhất cho khách hàng, tỉ lệ đạt trên 90%.
- Hỗ trợ chứng minh thu nhập, bổ sung nguồn thu đang có và những nguồn thu thật khác không chứng minh được.
- Hồ sơ có phát sinh về pháp lý, ngân hàng sẽ hoàn toàn không can thiệp nhưng GNha sẽ hỗ trợ khách hàng làm song song pháp lý và hồ sơ ngân hàng giúp tối ưu và tiết kiệm thời gian.
- Xử lý các hồ sơ có liên quan đến mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
Để thực hiện các thủ tục nhanh gọn, tối ưu thời gian và chi phí, liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.
Thông tin liên hệ:
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939