BÁN NHÀ KHÔNG THƯỜNG XUYÊN CÓ BỊ PHẠT TIỀN VÌ CHƯA CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI?

Môi giới bất động sản là một trong những ngành nghề được pháp luật quy định là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Theo đó, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện bắt buộc để cá nhân, pháp nhân có thể thực hiện hoạt động  môi giới bất động sản.

Câu hỏi từ khách hàng

Tôi là nhân viên văn phòng nhiều năm nay. 02 năm gần đây, tôi bén duyên trong việc mua đi bán lại nhà và nhận tiền hoa hồng từ việc giới thiệu nhà cho người mua, nhưng công việc này có thu nhập không thường xuyên, không liên tục. Theo quy định gần đây, môi giới không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị xử phạt? Tôi có nằm trong trường hợp trên không? Câu hỏi từ anh Hậu ở Bình Dương. 

Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho GNha, với câu hỏi của bạn GNha xin phép được đưa ra câu trả lời với quan điểm như sau:

Trước hết, chúng ta cần làm rõ hai khái niệm sau đây:

1.     Khái niệm:

a)    Khái niệm môi giới bất động sản:

Là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

b)    Khái niệm kinh doanh bất động sản:

Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản

2.     Người có đủ điều kiện môi giới:

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế và đáp ứng các điều kiện sau:

-         Có năng lực hành vi dân sư đầy đủ

-         Không bị truy cứu trách nhiệm hình sự, tạm giam, đang chấp nhận hình phạt tù hoặc đang bị xử lý hành chính tại cơ sở cai nghiện, giáo dục bắt buộc

-         Không bị Tòa án cấm hành nghề bất động sản

Như vậy, trường hợp của bạn bắt buộc phải đăng ký chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

3.     Thời hạn sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

4.     Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện theo trình tự sau:

-    Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;

-    Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.

5.     Xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh BĐS:

Đối với kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sẽ

-         Bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng.

-         Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả: buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.

-         Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

-          Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Như vậy, tuy bạn hoạt động độc lập và lợi nhuận từ công việc này là không liên tục và thường xuyên nhưng nó đã mang lại lợi nhuận cho bạn nên bạn cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để có thể tránh các trường hợp bị phạt tiền oan uổng.

6.     Tra cứu toàn bộ thông tin bđs tại GNha:

Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

-   Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-    Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-    Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-    Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-    Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ:

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939