Rủi ro khi mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng

Việc mua một căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng có thể mang lại những cơ hội tài chính hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính mà người mua cần phải cẩn trọng. Bài viết sẽ phân tích chi tiết các rủi ro pháp lý bạn có thể đối mặt khi mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng.

1. Thế nào là nhà đang thế chấp tại ngân hàng?

Căn cứ Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015, nhà đang thế chấp là nhà mà cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp có quyền sở hữu nhà ở hợp pháp và họ dùng nhà này để làm tài sản bảo đảm cho một khoản vay đối với ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng tại Việt Nam.

Trường hợp bên vay (bên thế chấp) không trả được khoản nợ gốc và lãi khi đến hạn thì ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đang giữ thế chấp nhà đó sẽ có quyền phát mãi (bán) tài sản bảo đảm này để thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với hợp đồng tín dụng đã ký kết.

Xem thêm: Thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất, có được không?

2. Có được bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng hay không?

Theo như quy định tại khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

“8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”

Tại khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì nhà đang thế chấp tại ngân hàng sẽ không được phép bán, trừ trường hợp ngân hàng đồng ý để bạn thực hiện giao dịch thì bạn mới được phép bán căn nhà đó.

Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng

3. Rủi ro khi mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng?

Việc mua nhà đất thế chấp ngân hàng đồng thời tồn tại những rủi ro mà người mua cần hiểu rõ. Cụ thể:

- Bên mua không nắm được thông tin của nhà, đất.

Nhà đang thế chấp nên sổ đỏ/sổ hồng được ngân hàng lưu giữ. Người mua có thể không có được các thông tin chính xác liên quan đến thửa đất và ngôi nhà muốn mua.

- Tiền đặt cọc bị bên bán chiếm dụng mục đích riêng mà không dùng để giải chấp.  

Bên bán không thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng nhà đất cho bên mua cho đến khi hoàn tất thủ tục giải chấp tài sản tại ngân hàng. Thực tế có nhiều trường hợp bên mua sẽ đặt cọc hoặc ứng tiền trước cho bên bán để giải chấp tài sản.

Bên mua không có biện pháp kiểm soát việc sử dụng tiền ứng trước cho bên bán và dẫn đến bên bán cầm số tiền đó và cao chạy xa bay. Kết quả bên mua mất trắng số tiền đã đưa cho bên bán nhà đất.

- Sau khi giải chấp tài sản, bên bán nhận lại sổ đỏ/sổ hồng và bất ngờ tăng giá tiền mua nhà đất

Sau khi nhận lại sổ đỏ/sổ hồng, bên bán cho rằng giá trị nhà đất hiện tại cần tính đúng theo giá thị trường mới tiến hành thủ tục chuyển nhượng. Dẫn đến việc bên mua chỉ còn cách chấp nhận trả số tiền cao hơn nhiều so với thỏa thuận ban đầu hoặc mất số tiền đã ứng ra trước đó.

- Sau khi hoàn tất quá trình mua bán, bên bán phát sinh tranh chấp giữa các đồng sở hữu.

Hai bên đã lập Hợp đồng thỏa thuận mua bán. Bên mua đã thanh toán tiền xong và thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp thực tế nhà đất còn có các đồng sở hữu.

Khi đó tranh chấp xảy ra khi các đồng sở hữu không hợp tác, thậm chí kiện lên Tòa án với lý do khi giải chấp và làm thủ tục đối với tài sản bên bán đã không bàn bạc, thống nhất với các đồng thừa kế.

- Sau khi thanh toán tiền cho bên bán, bên mua phát hiện ra nhà đất đang bị ngân hàng phát mại tài sản.

Hai bên đã ký Hợp đồng thỏa thuận mua bán. Bên mua đã đặt cọc hoặc ứng tiền trước cho bên bán để giải chấp tài sản. Nhưng lúc này ngân hàng đang thực hiện phát mại tài sản, đăng bán nhà đất công khai.

Trong trường hợp này, bên thế chấp đã không còn là chủ sở hữu tài sản. Nhà đất hiện tại đã thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ngân hàng. Khi đó dù bên mua có làm gì cũng không thể lấy lại số tiền đã trao cho người bán.

4. Cách kiểm tra nhanh chóng thông tin thế chấp nhà đất trước khi mua bán

Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin tình trạng nhà có đang thế chấp tại ngân hàng tại GNha.vn 

Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.

Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được căn nhà đó có đang thế chấp tại ngân hàng hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:

- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?

- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?

- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?

- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?

- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?

Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không?

Lưu ý: Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939

Xem thêm: Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. 

Nhất là khi việc chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng tiềm ẩn nhiều rắc rối phức tạp và rủi ro không lường trước được. Liên hệ GNha để được hỗ trợ mua bán an toàn tuyệt đối. 

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939