Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có mua được không?
Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có mua được không? Quy trình mua nhà đất đang thế chấp an toàn. Những rủi ro cần tránh khi giao dịch. Hướng dẫn từ chuyên gia.
Nhà giá tốt, nhưng đang thế chấp, có nên mua?
Anh M. (TP.HCM) được giới thiệu nhà phố giá rẻ, đang thế chấp ngân hàng. Môi giới nói: “Chuyển khoản thanh toán xong là ngân hàng xóa thế chấp cho anh.”
Nhưng sau đó phát sinh vấn đề khiến không giải chấp được → giao dịch bị kẹt.
Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có mua được không?
👉 Câu hỏi rất nhiều người băn khoăn khi thấy nhà giá rẻ hơn thị trường!
1. Nhà đất đang thế chấp ngân hàng là gì?
✅ Là nhà đất được đem thế chấp tại ngân hàng để vay vốn.
✅ Thông tin thế chấp được ghi tại Trang 4 (hoặc Trang bổ sung) của sổ đỏ.
✅ Ngân hàng giữ bản chính sổ đỏ, bên vay chỉ có bản sao.
👉 Nhà đất chưa thực hiện thủ tục giải chấp thì không đủ điều kiện sang tên.
2. Có mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng được không?
👉 Có thể mua được, nhưng phải làm đúng quy trình:
✅ Bên bán và ngân hàng đồng ý phương án giải chấp
✅ Người mua thanh toán để ngân hàng giải chấp
✅ Sau khi ngân hàng xóa thế chấp, sổ đỏ mới đủ điều kiện sang tên.
👉 Nếu không làm đúng → giao dịch dễ bị kẹt.
3. Quy trình mua nhà đất đang thế chấp an toàn
B1: Kiểm tra pháp lý nhà đất trước
✅ Kiểm tra:
- Tình trạng thế chấp
- Hạn mức vay còn lại
- Nợ gốc, lãi hiện tại
- Có nợ quá hạn không?
👉 Nếu nợ quá hạn → nguy cơ cao, không nên mua.
B2: Làm việc với ngân hàng
✅ Yêu cầu:
Ngân hàng xác nhận số tiền giải chấp
Ngân hàng cam kết xóa thế chấp khi nhận đủ tiền
👉 Phải có biên bản 3 bên: Bên mua – Bên bán – Ngân hàng.
B3: Thanh toán qua ngân hàng
✅ Người mua không nên chuyển tiền cho bên bán trực tiếp.
✅ Thanh toán vào tài khoản ngân hàng để giải chấp.
👉 Ngân hàng giải chấp, trả sổ đỏ bản chính → sau đó mới làm hợp đồng mua bán nhà đất công chứng.
B4: Công chứng và sang tên
✅ Sau khi có sổ đỏ đã xóa thế chấp → mới làm hợp đồng mua bán công chứng.
✅ Sau đó làm thủ tục sang tên như bình thường.
4. Rủi ro khi không làm đúng quy trình
✅ Nếu chuyển tiền cho bên bán trước khi giải chấp → có thể:
Bên bán không trả nợ ngân hàng
Ngân hàng không giải chấp → sổ vẫn bị “treo”
Không thể sang tên sổ đỏ
Người mua nguy cơ mất tiền
5. Câu chuyện thực tế: Kẹt tiền vì mua nhà đang thế chấp sai quy trình
Anh T. mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng:
👉 Tin lời người quen, chuyển khoản cho bên bán trước khi ngân hàng giải chấp.
👉 Sau đó bên bán không trả nợ đầy đủ, ngân hàng từ chối xóa thế chấp.
👉 Anh T. không sang tên được, tiền bị kẹt hơn 1 năm.
6. Lời khuyên khi mua nhà đất đang thế chấp
✅ Có thể mua, nhưng phải:
Kiểm tra kỹ pháp lý
Làm việc 3 bên với ngân hàng
Không chuyển tiền trực tiếp cho bên bán
Chỉ làm công chứng & sang tên khi sổ đã giải chấp
👉 Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA hỗ trợ giao dịch.
Kết luận
👉 Nhà đất đang thế chấp vẫn có thể mua, nhưng phải có kinh nghiệm & làm đúng quy trình.
👉 Làm đúng → an toàn. Làm sai → nguy cơ mất tiền rất cao!
📩 Gửi thông tin nhà đất – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra & tư vấn quy trình mua nhà đang thế chấp an toàn cho bạn
📥 GNHA hỗ trợ thực hiện toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất an toàn - Đặt cọc – Ký công chứng – Khai thuế - Đăng bộ, sang tên sổ đỏ
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939