Mua nhà đang thế chấp – Có nên và cần lưu ý gì?
Mua nhà phố đang thế chấp có rủi ro gì? GNHA chia sẻ quy trình chuẩn để bạn mua đúng – mua an toàn.
1. Câu chuyện thực tế – Nhà đẹp, giá tốt, nhưng “nằm trong ngân hàng”
Anh Vinh tìm thấy một căn nhà phố tại Gò Vấp có giá rẻ hơn thị trường gần 300 triệu. Chủ nhà bảo rằng tài sản đang thế chấp ngân hàng nhưng sẽ rút sổ ra ngay nếu có người mua. Tin tưởng vào lời hứa, anh Vinh đặt cọc trước 100 triệu đồng.
Tuy nhiên, khi anh được mời đến ngân hàng cùng người bán, anh mới phát hiện khoản nợ lên tới 1,2 tỷ đồng vẫn chưa tất toán. Người bán đề nghị anh thanh toán trước khoản nợ đó để lấy sổ ra làm thủ tục sang tên.
Lúc này, anh Vinh mới nhận ra rằng nếu không cẩn trọng, toàn bộ số tiền giải chấp có thể mất trắng, bởi anh chưa nắm trong tay bất kỳ bảo đảm nào về quyền sở hữu căn nhà.
2. Thế chấp ngân hàng – Không phải cấm mua, nhưng phải cẩn trọng
Thế chấp tài sản là hình thức người sở hữu nhà dùng chính căn nhà đó làm tài sản bảo đảm để vay tiền ngân hàng. Trong thời gian thế chấp, ngân hàng nắm giữ sổ hồng và ghi nhận quyền kiểm soát tài sản trên hệ thống.
Chủ nhà vẫn đứng tên sổ đỏ, nhưng không có quyền tự ý bán. Việc chuyển nhượng tài sản phải có sự đồng ý của ngân hàng và phải thực hiện đúng quy trình giải chấp.
Do đó, nếu bạn mua nhà đang bị thế chấp, giao dịch vẫn có thể thực hiện được. Nhưng điều kiện là bạn phải hiểu và tuân thủ đúng quy trình pháp lý.
3. Mua nhà thế chấp: được phép, nhưng cần đúng bài bản
Việc mua một căn nhà đang thế chấp không trái pháp luật. Tuy nhiên, bạn phải thực hiện đầy đủ thủ tục liên quan đến ngân hàng, không được giao dịch riêng lẻ với chủ nhà.
Người mua cần làm việc trực tiếp với ngân hàng nơi thế chấp để xác nhận dư nợ, phương án giải chấp và kế hoạch sang tên. Chỉ khi ngân hàng xác nhận đã tất toán và xóa đăng ký thế chấp, bạn mới được ký hợp đồng chuyển nhượng.
Đừng tin vào lời hứa “sẽ giải chấp sau” hoặc “chờ tôi lo hồ sơ”. Nếu bạn chuyển tiền cho người bán trước, bạn đã đánh đổi sự an toàn lấy rủi ro lớn.
4. Rủi ro thực tế nếu không làm đúng thủ tục
Không ít trường hợp người mua chuyển tiền trực tiếp cho người bán để giải chấp, nhưng người bán không thực hiện đúng cam kết. Họ có thể dùng tiền vào việc khác, bỏ trốn hoặc trì hoãn sang tên.
Trong khi đó, tài sản vẫn đang được ngân hàng kiểm soát. Nếu chủ nhà không tất toán, tài sản đó có thể bị phát mãi, và bạn – người mua – không có bất kỳ quyền lợi nào vì tên bạn chưa được ghi nhận.
Ngoài ra, nếu ngân hàng không đồng ý cho bán hoặc người bán không có sự đồng thuận của đồng sở hữu (vợ/chồng), giao dịch có thể bị vô hiệu.
5. Làm sao để mua nhà đang thế chấp một cách an toàn?
Đầu tiên, bạn cần yêu cầu được gặp trực tiếp cán bộ ngân hàng cùng với chủ nhà. Khi đó, bạn có thể yêu cầu ngân hàng cung cấp xác nhận dư nợ và hướng dẫn quy trình giải chấp.
Toàn bộ khoản tiền thanh toán phải chuyển trực tiếp vào ngân hàng, tuyệt đối không đưa tiền mặt hoặc chuyển riêng cho người bán. Nếu cần thanh toán song song giữa ngân hàng và chủ nhà, hãy thể hiện rõ trong hợp đồng.
Tốt nhất, nên có văn bản ba bên: người mua – người bán – ngân hàng. Văn bản này sẽ nêu rõ trách nhiệm từng bên, phương thức thanh toán, và thời điểm hoàn tất thủ tục sang tên.
6. Lời khuyên từ chuyên gia GNHA
Một giao dịch nhà phố hợp pháp vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn không làm đúng trình tự pháp lý. Nhà đang thế chấp vẫn có thể mua, nhưng bạn phải là người kiểm soát dòng tiền và quy trình.
Đừng đặt niềm tin mù quáng vào lời hứa suông. Hãy yêu cầu mọi việc đều được thể hiện bằng văn bản rõ ràng và có sự tham gia của bên thứ ba – ở đây là ngân hàng.
Nếu bạn cảm thấy thiếu kinh nghiệm, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý GNHA đi cùng bạn trong suốt quá trình giao dịch.
Bạn đang cân nhắc mua nhà phố nhưng chưa rõ tình trạng pháp lý của tài sản?
📩 Gửi thông tin sổ đỏ – GNHA sẽ tra cứu và hỗ trợ tư vấn trong 2 giờ
📥 GNHA hỗ trợ thực hiện mọi thủ tục mua bán nhà đất – an toàn, nhanh chóng
👉 Liên hệ GNHA tại đây
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939