Thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất, có được không?
Thông thường, khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng, đa số người vay sẽ lựa chọn hình thức thế chấp nhà đất của mình làm tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, không ít trường hợp người vay chỉ muốn thế chấp phần nhà ở, chứ không muốn thế chấp cả phần đất. Vậy có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất?
Chị B.T. (quận Bình Tân) cần tư vấn: “Tôi đang cần tiền để kinh doanh quán ăn nên dự định sẽ vay thế chấp tại ngân hàng. Khi vay, tôi muốn thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất, có được không? Xin cảm ơn.”
1. Giải đáp về việc thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:
1.1. Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất
Căn cứ theo Điều 326 Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật công nhận và cho phép việc chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đồng thời quyền sử dụng đất, cụ thể:
“1. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo đó, việc thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất sẽ rơi vào 01 trong 02 trường hợp sau:
- Bạn là chủ sở hữu nhà và đồng thời là người sử dụng đất (vừa là chủ nhà, vừa là chủ đất);
- Bạn là chủ sở hữu nhà nhưng không đồng thời là người sử dụng đất (là chủ nhà nhưng không phải là chủ đất).
1.2. Xử lý tài sản đảm bảo cho khoản vay khi thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất
Trong trường hợp bên vay (bạn) và bên cho vay (ngân hàng) không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm thì:
- Với tài sản là bất động sản (nhà, đất): được bán đấu giá theo quy định của pháp luật.
+ Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Ví dụ: Trường hợp chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đất, người vay là chủ nhà đồng thời cũng chính là chủ đất thì căn nhà đang thế chấp đó được xử lý đồng thời với mảnh đất.
+ Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua nhà thông qua ngân hàng bán đấu giá được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà cũ (người vay) được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Ví dụ: Trường hợp chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đất, người vay là chủ nhà nhưng không phải là chủ đất thì khi bán đấu giá nhà, người mua nhà đó được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ cũ (người vay).
Lưu ý: Trong trường hợp không có thỏa thuận gì khác, nếu không có khả năng chi trả khoản vay, ngân hàng có thể sẽ thực hiện phát mãi cả nhà và đất.
Xem thêm Vay thế chấp ngân hàng, không trả được nợ có mất tài sản bảo đảm không?
1.3. Điều kiện để thế chấp nhà
Căn cứ theo khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, muốn thế chấp bằng nhà ở thì căn nhà phải có đủ điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng), trừ trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, nhà tình nghĩa,…
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
- Đối với loại nhà ở có thời hạn: Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
Ngoài điều kiện đối với nhà ở, bản thân người vay còn phải đáp ứng các điều kiện sau để thế chấp nhà, cụ thể theo khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014:
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện thế chấp.
- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật dân sự.
Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ, cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.
2. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Vì không ít trường hợp người có nhu cầu vay tiền nhưng hồ sơ lại không đạt, dẫn đến bị ngân hàng trả hồ sơ, không thể thực hiện thế chấp để vay vốn. Hãy liên hệ GNha để đảm bảo hồ sơ của bạn có tỷ lệ đạt cao nhất.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939