Nhà ở xây thêm tầng: Điều chỉnh hay cấp mới giấy phép xây dựng?

Việc xây thêm tầng nhà không yêu cầu cấp mới giấy phép xây dựng mà cần thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép hiện có, theo quy định tại Luật Xây dựng. Bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, quy trình điều chỉnh giấy phép và những lưu ý khi xây thêm tầng.

1. Nhà ở xây thêm tầng: Điều chỉnh hay cấp mới giấy phép xây dựng?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020), quy định:

Nguyên tắc chung: Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Đối với trường hợp xây thêm tầng, quy mô, chiều cao hoặc số tầng của công trình sẽ thay đổi, điều này thuộc phạm vi phải điều chỉnh giấy phép xây dựng, được quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014. 

Theo đó, các yếu tố cần điều chỉnh gồm: 

- Vị trí công trình.

- Diện tích xây dựng.

- Quy mô, chiều cao, số tầng.

- Các yếu tố ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính. 

Như vậy, việc xây thêm tầng nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép xây dựng mới mà cần thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện có.

Xem thêm: Có được xây nhà kín toàn bộ diện tích đất hay không?

2. Lưu ý khi xây thêm tầng 

- Phải đảm bảo kết cấu chịu lực của công trình đáp ứng được thay đổi (nên có sự đánh giá của đơn vị chuyên môn).

- Tuân thủ quy hoạch, chiều cao cho phép tại khu vực.

- Trong quá trình thi công, tránh ảnh hưởng đến các công trình lân cận để tránh phát sinh tranh chấp.

Xem thêm: Xây nhà cần lưu ý những điều kiện gì?

3. Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng khi muốn xây thêm tầng

Căn cứ Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa, cải tạo (xây thêm tầng) gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ theo mẫu quy định.

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở: Ví dụ, sổ hồng hoặc các giấy tờ hợp lệ khác theo quy định pháp luật.

- Bản vẽ hiện trạng công trình và các bộ phận dự kiến sửa chữa, cải tạo: Bản vẽ này cần đảm bảo các tỷ lệ phù hợp và đã được phê duyệt. Kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ: Gồm các thiết kế kỹ thuật liên quan đến việc xây thêm tầng.

4. Quy trình thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng

Để điều chỉnh giấy phép xây dựng, bạn thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, thường là UBND cấp huyện nơi công trình tọa lạc.

Bước 3: Chờ cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ, thẩm định hiện trạng và phê duyệt.

Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng đã điều chỉnh và tiến hành thi công theo nội dung được cấp phép.

5. Làm sao để biết nhà có được xây thêm tầng hay không?

Thông qua việc tự mình kiểm tra tại website GNha.vn, không cần phải mất thời gian công sức đến cơ quan chức năng, bạn vẫn biết được đầy đủ thông tin:

- Nhà đất được xây bao nhiêu tầng?

- Nhà hiện tại có được tăng thêm tầng hay không?

- Được xây dựng bao nhiêu % diện tích đất? (mật độ xây dựng)

- Có được xây dựng trên toàn bộ diện tích đất hay không?

- Có được xây ban công, tầng hầm, sân thượng không? 

- Có được xây mới nhà ở không hay chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng cũ?

- Bất động sản của bạn có những hạn chế gì về việc xin cấp phép xây dựng?

- Bản vẽ, hình minh họa số tầng được xây dựng.

Tóm lại, với lượng thông tin mà GNha.vn mang lại, bạn sẽ nắm rõ nhà có được phép xây thêm tầng hay không, lường trước được các khó khăn, hạn chế có thể gặp phải từ đó tìm ra phương án giải quyết tối ưu nhất.

Bạn có thể kiểm tra bằng 4 cách:

- Nhập số tờ, số thửa.

- Nhập toạ độ.

- Chấm định vị vị trí hiện tại (trong trường hợp không có sổ và không biết địa chỉ)

- Đặc biệt là kiểm tra đơn giản bằng cách nhập ĐỊA CHỈ.

Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn 

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế.

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939