Có được xây nhà kín toàn bộ diện tích đất không?
Có phải cứ sở hữu đất là có thể xây nhà kín toàn bộ diện tích? Đây là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn khi lập kế hoạch xây dựng tổ ấm cho mình. Cùng tìm hiểu quy định pháp luật liên quan và các yếu tố quan trọng cần lưu ý để đảm bảo việc xây dựng hợp pháp và an toàn.
1. Có được xây nhà kín toàn bộ diện tích đất không?
Mật độ xây dựng là gì? Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích đất được xây dựng và diện tích toàn bộ mảnh đất.
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ thì người dân phải bảo đảm quy định về mật độ xây dựng theo bảng dưới đây:
Như vậy, đối với diện tích lô đất bằng hoặc nhỏ hơn 90m2 thì được xây nhà kín mảnh đất của mình.
Lưu ý: Mật độ xây dựng tối đa ở đây là mật độ xây dựng thuần, tức là tỷ lệ diện tích mà các công trình kiến trúc chính chiếm trên lô đất. Do đó, sẽ không bao gồm diện tích của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh, bể bơi, bãi đỗ xe,.. và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.
2. Mức phạt khi xây dựng vượt quá diện tích cho phép xây dựng?
Theo khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP mức phạt khi xây dựng vượt quá diện tích cho phép xây dựng như sau:
- Nhà ở riêng lẻ vi phạm sẽ bị phạt từ 30 đến 40 triệu đồng.
- Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa vi phạm sẽ bị phạt từ 50 đến 70 triệu đồng.
- Công trình có yêu cầu báo cáo khả thi hoặc kinh tế - kỹ thuật sẽ bị phạt từ 100 đến 120 triệu đồng.
Như vậy, nhà ở riêng lẻ mà vi phạm mật độ xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 30 triệu đồng và có thể lên đến 70 triệu đồng nếu vi phạm xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử. Ngoài ra, còn bị buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vượt quá diện tích đã được cấp phép xây dựng.
Xem thêm: Xây nhà cần lưu ý những điều kiện gì?
3. Thay đổi diện tích trong giấy phép xây dựng có cần điều chỉnh giấy phép xây dựng không?
Theo quy định pháp luật xây dựng tại Việt Nam, nếu có sự thay đổi về diện tích xây dựng so với nội dung đã được phê duyệt trong giấy phép xây dựng ban đầu, bạn sẽ cần thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Cụ thể:
Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng:
- Thay đổi diện tích xây dựng, chiều cao công trình, số tầng, hoặc các yếu tố khác làm thay đổi nội dung giấy phép ban đầu.
- Thay đổi vị trí xây dựng hoặc quy mô của công trình so với bản vẽ đã được phê duyệt.
Thủ tục điều chỉnh:
- Bạn cần nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đến cơ quan cấp phép. Hồ sơ này thường bao gồm đơn đề nghị điều chỉnh, bản vẽ thiết kế điều chỉnh, và các tài liệu liên quan.
- Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và phê duyệt. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh.
4. Kiểm tra thông tin xây dựng nhà đất tại website GNha.vn
Thông qua việc tự mình kiểm tra tại nhà, không cần phải mất thời gian công sức đến cơ quan chức năng, bạn vẫn biết được đầy đủ thông tin:
- Nhà đất được xây bao nhiêu tầng?
- Nhà hiện tại có được tăng thêm tầng hay không?
- Được xây dựng bao nhiêu % diện tích đất? (mật độ xây dựng)
- Có được xây dựng trên toàn bộ diện tích đất hay không?
- Có được xây ban công, tầng hầm, sân thượng không?
- Có được xây mới nhà ở không hay chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng cũ?
- Bất động sản của bạn có những hạn chế gì về việc xin cấp phép xây dựng?
- Bản vẽ, hình minh hoạ số tầng được xây dựng.
Tóm lại, với lượng thông tin mà GNha.vn mang lại, bạn sẽ nắm được toàn bộ vấn đề cần biết khi xây dựng nhà, lường trước được các khó khăn, hạn chế có thể gặp phải từ đó tìm ra phương án giải quyết tối ưu nhất.
Bạn có thể kiểm tra bằng 4 cách:
- Nhập số tờ, số thửa.
- Nhập toạ độ.
- Chấm định vị vị trí hiện tại (trong trường hợp không có sổ và không biết địa chỉ)
- Đặc biệt là kiểm tra đơn giản bằng cách nhập ĐỊA CHỈ.
Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939