Đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng, không quá 7 ngày

Từ ngày 1/7, Luật Xây dựng 2025 cùng các nghị định hướng dẫn chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng. Điểm nổi bật là thủ tục cấp giấy phép xây dựng được đơn giản hóa, nhiều công trình được miễn giấy phép, hồ sơ được tiếp nhận trực tuyến toàn trình và thời gian giải quyết đối với các trường hợp phải xin phép dự kiến không quá 7 ngày. Những thay đổi này không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn thúc đẩy chuyển đổi số trong quản lý xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những nội dung đáng chú ý và những vấn đề người dân cần lưu ý trước khi xây dựng nhà ở.

1. Đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng từ 1/7

Một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm là việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Theo quy định mới, nguyên tắc quản lý được thay đổi theo hướng:

Mỗi công trình, từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi khởi công chỉ thực hiện một thủ tục hành chính kiểm soát của cơ quan nhà nước.

Điều này giúp giảm tình trạng thực hiện nhiều thủ tục có nội dung trùng lặp như trước đây.

Đối với những công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, chủ đầu tư sẽ được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định.

Trong trường hợp vẫn thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, hồ sơ sẽ được tiếp nhận theo hình thức trực tuyến toàn trình, đồng thời thành phần hồ sơ và điều kiện thực hiện cũng được đơn giản hóa đáng kể.

Đáng chú ý, thời gian giải quyết hồ sơ dự kiến không quá 7 ngày kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Việc chuyển sang hình thức xử lý trực tuyến cũng giúp tăng tính minh bạch, giảm thời gian đi lại và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.

Bỏ chứng chỉ năng lực đối với doanh nghiệp xây dựng

Ngoài cải cách thủ tục hành chính, Luật Xây dựng 2025 còn sửa đổi các quy định liên quan đến điều kiện hoạt động xây dựng.

Theo đó:

• Bãi bỏ yêu cầu doanh nghiệp phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng. 
• Cắt giảm một số lĩnh vực không còn yêu cầu chứng chỉ hành nghề đối với cá nhân. 

Việc điều chỉnh này được đánh giá sẽ góp phần giảm chi phí tuân thủ pháp luật và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia thị trường.

Thay đổi mô hình quản lý dự án xây dựng

Một nội dung khác cũng được điều chỉnh là mô hình quản lý dự án.

Theo quy định mới:

• Các Ban quản lý dự án chuyên ngành và Ban quản lý dự án khu vực được thay thế bằng mô hình Ban quản lý đầu tư xây dựng. 
• Các hình thức quản lý còn lại được thống nhất thành mô hình chủ đầu tư tổ chức quản lý dự án. 

Việc thay đổi này hướng đến tăng tính chủ động, linh hoạt và phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý xây dựng

Luật Xây dựng 2025 bổ sung quy định xây dựng Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Hệ thống này sẽ phục vụ nhiều mục tiêu như:

• Định danh công trình xây dựng bằng mã định danh. 
• Hỗ trợ quản lý nhà nước. 
• Cung cấp dịch vụ công trực tuyến. 
• Đồng bộ dữ liệu xây dựng trên phạm vi toàn quốc. 

Song song đó, Luật cũng tăng cường quản lý theo hướng hậu kiểm thay vì tiền kiểm, đồng thời khuyến khích:

• Phát triển công trình xanh. 
• Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường. 
• Ứng dụng khoa học công nghệ trong hoạt động xây dựng. 

Quy định về miễn giấy phép xây dựng tiếp tục được hoàn thiện

Theo đại diện Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Nghị định số 217/2026/NĐ-CP tiếp tục cụ thể hóa các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng trên cơ sở kế thừa quy định hiện hành và bổ sung các nội dung mới. 

Đồng thời, Nghị định cũng làm rõ hơn phạm vi áp dụng đối với:

• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng. 
• Công trình cấp IV tại khu vực nông thôn. 
• Khu vực chưa có hoặc không thuộc quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc. 

Người dân cần xác định chính xác loại công trình và khu vực xây dựng để biết mình có thuộc diện miễn giấy phép xây dựng hay vẫn phải thực hiện thủ tục cấp phép.

2. Người dân cần lưu ý gì trước khi xây dựng nhà ở?

Dù thủ tục cấp phép được đơn giản hóa, người dân vẫn cần kiểm tra đầy đủ các điều kiện pháp lý của thửa đất trước khi khởi công.

Một số thông tin quan trọng nên được xác minh gồm:

• Quy hoạch sử dụng đất. 
• Hạn mức và chỉ tiêu xây dựng. 
• Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có). 

Việc chủ động kiểm tra ngay từ đầu giúp hạn chế nguy cơ hồ sơ bị từ chối hoặc phát sinh rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng.

Trải nghiệm ngay Check quy hoạch online GNha

3. Kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi xin giấy phép xây dựng tại GNha.vn

Trong bối cảnh thủ tục xây dựng ngày càng được số hóa, việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình xin phép diễn ra thuận lợi hơn.

GNha.vn cung cấp bộ công cụ kiểm tra pháp lý bất động sản trực tuyến, hỗ trợ người dân tra cứu nhiều thông tin quan trọng trước khi xây dựng hoặc giao dịch, bao gồm:

• Kiểm tra thông tin ngăn chặn giao dịch nhà đất (tranh chấp, thế chấp ngân hàng, kê biên tài sản).
• Tra cứu quy hoạch. 
• Kiểm tra hạn mức và chỉ tiêu xây dựng. 
• Tra cứu giá khai thuế mua bán. 
• Định giá bất động sản. 

Trải nghiệm ngay kiểm tra thông tin xây dựng nhà đất GNha online

Không chỉ hỗ trợ kiểm tra pháp lý, GNha.vn còn là nền tảng đăng tin mua bán, cho thuê bất động sản chính chủ với thông tin minh bạch. Mỗi tin đăng được thể hiện đầy đủ thông tin liên hệ chính chủ và thông tin pháp lý của bất động sản, giúp người mua có thêm cơ sở đánh giá trước khi giao dịch, đồng thời giúp người bán nâng cao uy tín, tạo thiện cảm và tăng khả năng tiếp cận khách hàng.

Trải nghiệm ngay Trang đăng tin BĐS chính chủ GNha

Trước khi xin giấy phép xây dựng hoặc thực hiện giao dịch bất động sản, hãy sử dụng bộ công cụ kiểm tra pháp lý tại GNha.vn để tra cứu quy hoạch, tình trạng pháp lý, hạn mức xây dựng và các thông tin quan trọng khác. 

Nếu cần hỗ trợ về hồ sơ pháp lý hoặc thủ tục xây dựng, đội ngũ chuyên gia của GNha.vn luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

Xem video hướng dẫn kiểm tra thông tin xây dựng GNha

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng trực tuyến không?

Có. Quy định mới cho phép thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo hình thức trực tuyến toàn trình đối với các trường hợp thuộc diện phải xin phép.

2. Trước khi xin giấy phép xây dựng cần kiểm tra những thông tin gì?

Người dân nên kiểm tra quy hoạch, mục đích sử dụng đất, hạn mức xây dựng và các điều kiện pháp lý khác của bất động sản.

3. Làm sao kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi xây dựng?

Bạn có thể sử dụng bộ công cụ kiểm tra pháp lý bất động sản tại GNha.vn để tra cứu thông tin quy hoạch, ngăn chặn giao dịch, hạn mức xây dựng, giá khai thuế và định giá bất động sản trước khi quyết định xây dựng hoặc giao dịch mua bán.