Có được đăng bán nhà đang thế chấp ngân hàng?

Việc đăng bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể gây ra những hiểu lầm và rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết quy định pháp luật và những điều cần lưu ý để tránh rủi ro khi giao dịch. Đừng bỏ qua những thông tin quan trọng giúp bạn an tâm mua bán bất động sản! 

1. Thế nào là nhà đang thế chấp tại ngân hàng?

Căn cứ theo Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015, nhà đang thế chấp là nhà mà cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp có quyền sở hữu nhà ở hợp pháp và cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp đó dùng nhà này để làm tài sản bảo đảm cho một khoản vay đối với ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng tại Việt Nam.

Trường hợp bên vay (bên thế chấp) không trả được khoản nợ gốc và lãi khi đến hạn thì ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đang giữ thế chấp nhà đó sẽ có quyền phát mãi (bán) tài sản bảo đảm này để thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với hợp đồng tín dụng đã ký kết.

Xem thêm: Thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất, có được không?

2. Có được đăng bán nhà đang thế chấp ngân hàng?

Theo như quy định tại khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

“8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”

Tại khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”

Từ những quy định trên, có thể hiểu việc đăng bán nhà đang thế chấp ngân hàng là hành vi hợp pháp nếu việc đăng bán đã được sự đồng ý từ phía ngân hàng nhận thế chấp.

Xem thêm: Rủi ro khi mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng

3. Làm thế nào để biết được nhà đang thế chấp tại ngân hàng

Tra cứu tại phòng công chứng:

Yêu cầu người bán cung cấp bản photo sổ đỏ/sổ hồng, sau đó mang đến văn phòng công chứng để tra cứu thông tin thế chấp. Quy trình này phụ thuộc vào thiện chí của người bán trong việc cung cấp giấy tờ. Nếu giấy tờ không đầy đủ hoặc giả mạo, việc kiểm tra sẽ không thực hiện được. 

Kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền:

Đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất để xác minh thông tin.

Việc kiểm tra tại cơ quan này thường mất thời gian do cần chờ đợi xử lý hồ sơ hoặc do lịch làm việc của cơ quan thẩm quyền, nên có thể gây chậm trễ trong quá trình giao dịch, đặc biệt nếu bạn cần thông tin gấp.

Hỏi ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng

Nếu bạn biết ngôi nhà có thể liên quan đến ngân hàng nào, bạn có thể trực tiếp liên hệ ngân hàng để kiểm tra. Tuy nhiên, ngân hàng chỉ cung cấp thông tin khi bạn có ủy quyền từ chủ nhà hoặc khi bạn là bên liên quan trong giao dịch.

Lưu ý rằng, với những cách kiểm tra trên, chỉ có chủ sở hữu nhà đất mới có quyền kiểm tra thông tin thế chấp tài sản của họ. Do đó, bạn có thể gặp khó khăn trong việc xác thực thông tin nếu người bán không thiện chí hợp tác hoặc cố tình giấu thông tin,...

Để tránh rủi ro và tiết kiệm thời gian, bạn có thể sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin pháp lý nhà đất online tại GNha.vn. Đây là giải pháp tiện lợi, giúp kiểm tra thông tin nhanh chóng và chính xác.

4. Kiểm tra nhanh thông tin thế chấp nhà đất tại website GNha.vn

Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin tình trạng nhà có đang thế chấp tại ngân hàng tại GNha.vn 

Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản. 

Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được căn nhà đó có đang thế chấp tại ngân hàng hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:

- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?

- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?

- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?

- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?

- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?

Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không?

Lưu ý: Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939
 

Xem thêm: Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. 

Nhất là khi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã bị kê biên để thi hành án tiềm ẩn nhiều rắc rối phức tạp và rủi ro không lường trước được. Liên hệ GNha để được hỗ trợ mua bán an toàn tuyệt đối. 

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939