Sửa chữa nhà ở thành văn phòng, có cần xin giấy phép xây dựng không?

Việc sửa chữa nhà ở thành văn phòng là một nhu cầu phổ biến trong xã hội hiện nay. Tuy nhiên, khi sửa chữa nhà ở để thay đổi công năng sử dụng có cần xin giấy phép xây dựng hay không? Dưới đây là những thông tin bạn cần biết.

1. Sửa chữa nhà ở thành văn phòng, có cần xin giấy phép xây dựng hay không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, nếu việc sửa chữa nhà ở thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì không cần phải xin giấy phép. Các trường hợp đó bao gồm:

- Sửa chữa, cải tạo bên trong nhà ở hoặc mặt ngoài nhà không giáp đường phố trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

- Việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và tuân thủ quy hoạch xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Do đó, nếu việc sửa chữa nhà ở thành văn phòng làm thay đổi công năng sử dụng, kết cấu chịu lực và chưa xác định có phù hợp với quy hoạch xây dựng hay không thì trường hợp này bạn cần xin cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.

Xem thêm: Có được xây nhà kín toàn bộ diện tích đất không?

2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa nhà ở gồm có những gì?

Tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa nhà ở gồm có:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.

- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ (sổ đỏ/sổ hồng).

- Bản vẽ hiện trạng các bộ phận dự kiến sửa chữa, cải tạo (tỷ lệ bản vẽ phù hợp với quy định), kèm theo ảnh chụp hiện trạng (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) của nhà và công trình lân cận.

- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định.

3. Mức phạt khi sửa chữa nhà ở không đúng với giấy phép xây dựng

Căn cứ theo Khoản 4 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt khi sửa chữa nhà ở không đúng giấy phép xây dựng bao gồm:

- Phạt từ 15 đến 20 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ.

- Phạt từ 25 đến 30 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.

- Phạt từ 70 đến 90 triệu đồng đối với công trình có yêu cầu báo cáo khả thi hoặc kinh tế – kỹ thuật.

Ngoài mức phạt tiền, còn có thể bị buộc phá dỡ phần sửa chữa không đúng với giấy phép xây dựng.

Do đó, trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo lại nhà ở thành văn phòng, việc kiểm tra thông tin xây dựng để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý là rất quan trọng. Điều này không chỉ giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có mà còn đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Xem thêm: Xây dựng sai phép, rủi ro thế nào?

4. Kiểm tra thông tin xây dựng trên website GNha.vn

Thông qua việc tự mình kiểm tra tại nhà, không cần phải mất thời gian công sức đến cơ quan chức năng, bạn vẫn biết được đầy đủ thông tin:

- Nhà đất được xây bao nhiêu tầng?

- Nhà hiện tại có được tăng thêm tầng hay không?

- Được xây dựng bao nhiêu % diện tích đất?

- Có được xây dựng trên toàn bộ diện tích đất hay không?

- Có được xây ban công, tầng hầm, sân thượng không? 

- Có được xây mới nhà ở không hay chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng cũ?

- Bất động sản của bạn có những hạn chế gì về việc xin cấp phép xây dựng?

- Bản vẽ, hình minh hoạ số tầng được xây dựng.

Tóm lại, với lượng thông tin mà GNha.vn mang lại, bạn sẽ nắm được toàn bộ vấn đề cần biết khi tiến hành sửa chữa nhà, lường trước được các khó khăn, hạn chế có thể gặp phải từ đó tìm ra phương án giải quyết tối ưu nhất.

Bạn có thể kiểm tra bằng 4 cách:

- Nhập số tờ, số thửa.

- Nhập toạ độ.

- Chấm định vị vị trí hiện tại (trong trường hợp không có sổ và không biết địa chỉ)

- Đặc biệt là kiểm tra đơn giản bằng cách nhập ĐỊA CHỈ.

Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn 

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc

PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939