Xây dựng sai phép, rủi ro thế nào?

3. Rủi ro xây dựng nhà sai phép

Việc xây dựng nhà sai phép tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến chủ nhà không chỉ thiệt hại về tài chính mà còn bị hạn chế đáng kể các quyền sử dụng đất, cụ thể:

3.1. Rủi ro bị tháo dỡ phần xây dựng sai phép

Nếu nhà ở thuộc trường hợp phải phá dỡ phần xây dựng sai phạm (không đáp ứng đủ các điều kiện được hợp thức hoá) thì chủ nhà phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

3.2. Rủi ro bị xử phạt hành chính

Căn cứ theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp như sau:

- Mức phạt tiền khi xây dựng sai giấy phép xây dựng mới: Từ 30 - 40 triệu đồng (đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị)

- Mức phạt tiền khi xây dựng sai giấy phép sửa chữa, cải tạo và giấy phép xây dựng có thời hạn (giấy phép xây dựng tạm): Từ 15 - 20 triệu đồng (đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị)

3.3. Rủi ro không được thực hiện các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

Khi xây dựng sai phép, chủ nhà sẽ không thể thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở nếu không trả lại hiện trạng đúng với giấy phép xây dựng. Hoàn thành thủ tục hoàn công sau xây dựng chính là điều kiện để được công nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà ở.

Nếu không thể hoàn công, nhà đất sẽ không được mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp ngân hàng,... Đồng thời chủ nhà cũng không được Nhà nước bồi thường phần giá trị xây dựng trong trường hợp thu hồi đất vì quy hoạch. Ảnh hưởng đáng kể đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản.

Xem thêm Xây nhà cần lưu ý những điều kiện gì?

4. Điều kiện để nhà xây dựng sai phép không bị tháo dỡ

Thay vì phải tháo dỡ phần nhà sai phạm, để được cấp giấy phép hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, cần đáp ứng đủ 06 điều kiện sau:

- Vi phạm xảy ra từ 4/1/2008 và kết thúc trước ngày 15/1/2018 nhưng sau ngày 15/1/2018 mới bị phát hiện hoặc bị phát hiện trước ngày 15/1/2018 và đã có biên bản xử phạt.

– Không vi phạm chỉ giới xây dựng.

– Không ảnh hưởng các công trình lân cận.

– Không có tranh chấp.

– Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.

– Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài trường hợp nêu trên, từ ngày 15/01/2018, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ sai nội dung giấy phép xây dựng; xây dựng không có giấy phép; xây dựng sai thiết kế, sai quy hoạch… phải tháo dỡ công trình nhà ở vi phạm.

5. Kiểm tra thông tin xây dựng trên website Gnha.vn

Thông qua việc tự mình kiểm tra tại nhà, không cần phải mất thời gian công sức đến cơ quan chức năng, bạn vẫn biết được đầy đủ thông tin:

- Nhà đất được xây bao nhiêu tầng?

- Nhà hiện tại có được tăng thêm tầng hay không?

- Được xây dựng bao nhiêu % diện tích đất?

- Có được xây dựng trên toàn bộ diện tích đất hay không?

- Có được xây ban công, tầng hầm, sân thượng không?

- Có được xây mới nhà ở không hay chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng cũ?

- Bất động sản của bạn có những hạn chế gì về việc xin cấp phép xây dựng?

- Bản vẽ, hình minh hoạ số tầng được xây dựng.

Tóm lại, với lượng thông tin mà GNha.vn mang lại, bạn sẽ nắm được toàn bộ vấn đề cần biết khi xin giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng, lường trước được các khó khăn, hạn chế có thể gặp phải từ đó tìm ra phương án giải quyết tối ưu nhất.

Bạn có thể kiểm tra bằng 4 cách:

- Nhập số tờ, số thửa.

- Nhập toạ độ.

- Chấm định vị vị trí hiện tại (trong trường hợp không có sổ và không biết địa chỉ)

- Đặc biệt là kiểm tra đơn giản bằng cách nhập ĐỊA CHỈ.

Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn 

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939