Đất bị quy hoạch treo có được xây dựng nhà?

Tìm hiểu quy định về việc xây dựng nhà trên đất bị quy hoạch treo, những rủi ro cần lưu ý và cách kiểm tra quy hoạch online nhanh chóng để biết có được xây dựng nhà không, đảm bảo quyền lợi khi sử dụng đất.

1. Đất bị quy hoạch treo là gì?

Pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa cụ thể về đất bị quy hoạch treo. Tuy nhiên, đất bị quy hoạch treo được hiểu là một diện tích đất nào đó đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công bố kế hoạch sử dụng đất, công bố thu hồi đất nhưng vì nhiều lý do mà chưa thực hiện được đúng quy hoạch và tiến độ đã đề ra.

Thực tế, việc dẫn đến đất bị quy hoạch treo có nhiều nguyên nhân, ví dụ như chưa tìm được nhà đầu tư, thiếu vốn, khó giải phóng mặt bằng,...

2. Đất bị quy hoạch treo có được xây dựng nhà?

Theo quy định, đối với nhà ở riêng lẻ (thuộc khu vực bị quy hoạch treo) mà đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (giấy phép xây dựng tạm) cho việc xây mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm để sửa chữa, cải tạo.

→ Tức là không được xây dựng nhà mới mà chỉ được sửa chữa, cải tạo.

Nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm (3 năm kể từ khi đất bị dính quy hoạch), cơ quan có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà:

- Không điều chỉnh, hủy bỏ;

- Hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm → Thì bạn được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm.

Như vậy, đối với khu vực có quy hoạch được công bố nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn có quyền xin giấy phép xây dựng tạm để sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.

Nếu sau 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi đất, hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải huỷ bỏ việc thu hồi đất cũng như huỷ bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Lúc này, bạn được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm nhà ở, đồng thời có thể làm đơn kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt quy hoạch đó trước đây để yêu cầu huỷ bỏ dự án treo theo quy định pháp luật.

3. Rủi ro khi xin phép xây dựng tạm nhà ở

- Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch, chủ nhà phải tự phá dỡ hoặc bị cưỡng chế phá dỡ, đồng thời phải chịu hoàn toàn chi phí phá dỡ.

- Sẽ không được đền bù phần giá trị xây dựng nhà.

4. Vì sao cần kiểm tra quy hoạch để biết có được xây dựng nhà không?

Khi xin phép xây dựng, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chi tiết chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

4.1. Chi tiết chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được phép xây nhà ở không?

4.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chi tiết chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chi tiết chức năng sử dụng đất cho phép xây dựng nhà ở nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được xây nhà chỉ còn dưới 15 mét vuông thì sẽ không thể thực hiện xin phép xây dựng nhà ở

Ví dụ:

Bạn có một mảnh đất ở 100 mét vuông, nhưng dính quy hoạch lộ giới 90 mét vuông khiến diện tích còn lại được xây nhà chỉ còn 10 mét vuông thì bạn không thể xin phép xây dựng nhà ở.

Lưu ý:

- Đối với chi tiết chức năng sử dụng đất, nếu chức năng sử dụng đất không cho phép xây nhà thì bạn vẫn có thể xin phép xây dựng tạm theo giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Còn khi đất nằm trong quy hoạch lộ giới, bạn sẽ không thể xin phép xây dựng, kể cả xin phép xây dựng tạm cũng không được.

Xem chi tiết Vì sao xin phép xây dựng nhà ở cần kiểm tra thông tin quy hoạch?

5. Cách kiểm tra quy hoạch nhanh chóng để biết có được xây dựng nhà không?

Tại website gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có thể xin phép xây dựng nhà ở hay không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? (có đủ diện tích từ 15 mét vuông trở lên để được xây dựng nhà không)

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ biết được mình có xin phép xây dựng nhà ở được hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin phép xây dựng nhà ở.

Xem thêm 5 Rắc Rối Khi Tự Xin Phép Xây Dựng

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939