Đã có thông báo thu hồi đất thì có được thế chấp hay không?

Thông báo thu hồi đất thường đặt ra câu hỏi pháp lý quan trọng về quyền sở hữu và sử dụng đất. Liệu đất đã có thông báo thu hồi có thể thế chấp tại ngân hàng hay không? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh cần bảo đảm quyền lợi khi giao dịch tài sản.

1. Có thông báo thu hồi đất thì có được thế chấp đất hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất: 

- Thứ nhất, đất thế chấp phải có Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng), trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản; hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận.

- Thứ hai, đất này không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết thông qua thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án/quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực;

- Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác nhằm mục đích bảo đảm thi hành án;

- Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất.

- Cuối cùng, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Theo đó, pháp luật hiện nay không quy định cụ thể về trường hợp nếu có thông báo thu hồi đất thì có được thực hiện các quyền (bao gồm quyền thế chấp) của người sử dụng đất hay không.

Tuy nhiên, khi đất có thông báo thu hồi thì không thể đáp ứng được điều kiện về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng). Bởi vì trong quá trình thực hiện thủ tục thu hồi đất, lúc này sổ đỏ đã bị Nhà nước thu hồi và người sử dụng đất không còn quyền sử dụng đất. 

Do vậy, đất đã có thông báo thu hồi không thể thế chấp quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Đất bị thu hồi được bồi thường bằng tiền khi nào

2. Đất bị quy hoạch có nguy cơ dẫn đến thu hồi đất, người sử dụng đất có quyền gì?

Đối với trường hợp đất thuộc quy hoạch, Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định rõ quyền của người sử dụng đất như sau:

Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện: Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất.

Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện:

- Người sử dụng đất phải thực hiện việc thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch.

- Được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất nhưng bị hạn chế một số quyền như: không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm.

- Nếu muốn sửa chữa, cải tạo nhà ở hoặc công trình hiện có, phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Nếu kế hoạch sử dụng đất đã công bố nhưng sau 02 năm chưa thực hiện: 

- Cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất và công bố điều chỉnh, hủy bỏ này.

- Trong trường hợp cơ quan nhà nước không thực hiện điều chỉnh hoặc không công bố điều chỉnh, người sử dụng đất không bị hạn chế quyền sử dụng đất như quy định nêu trên.

3. Những lưu ý khi đất thuộc diện phải thu hồi 

- Kiểm tra thông báo thu hồi đất: Thông báo thu hồi đất là văn bản quan trọng xác định rõ diện tích đất nằm trong kế hoạch thu hồi. Người sử dụng đất nên kiểm tra kỹ nội dung và căn cứ pháp lý của thông báo này.

- Thực hiện quyền khiếu nại, khởi kiện: Nếu thông báo thu hồi đất không rõ ràng hoặc có sai sót về trình tự, thủ tục, người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính để bảo vệ quyền lợi.

- Lập kế hoạch bồi thường, tái định cư: Người dân cần nắm rõ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt. Trong trường hợp phương án không hợp lý, cần đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại.

- Không thực hiện giao dịch trên đất: Khi đất đã có thông báo thu hồi, các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp quyền sử dụng đất sẽ không được pháp luật công nhận.

Xem thêm: Bị thu hồi đất, cần biết 10 điều này để không bị thiệt

4. Cách nhận biết đất có nguy cơ bị thu hồi

Để biết đất của bạn có nguy cơ bị thu hồi, bạn cần biết được thông tin về quy hoạch theo một số cách sau: 

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Bạn cần tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại khu vực mình sinh sống. Thông tin này thường có sẵn tại các cơ quan quản lý đất đai ở cấp quận, huyện (như Phòng Tài nguyên và Môi trường). 

Liên hệ với chính quyền địa phương: Hãy đến Ủy ban Nhân dân xã/phường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để hỏi trực tiếp về tình trạng quy hoạch của đất. Cơ quan này có thể cung cấp thông tin về các dự án sắp triển khai tại khu vực của bạn.

Kiểm tra quy hoạch online trên các trang web bất động sản hoặc ứng dụng di động: Sự phát triển và hiện đại hoá của công nghệ thông tin đã làm cho việc kiểm tra quy hoạch trở nên dễ dàng và nhanh chóng. Bên cạnh những cách tra cứu truyền thống thông thường, các trang web BĐS và ứng dụng di động hiện nay cũng có thể cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, cần thận trọng và kiểm tra kỹ càng vì các thông tin trực tuyến có thể không chính xác hoặc không đầy đủ các thông tin quan trọng.

Ngoài ra, khi bạn kiểm tra quy hoạch theo các cách thức trên, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, bạn không hiểu được thông tin quy hoạch ảnh hưởng cụ thể như thế nào đến thửa đất của mình, kết quả kiểm tra quy hoạch có ý nghĩa gì?

5. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch online tại website GNha.vn

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Cụ thể, bạn sẽ nhận được các thông tin sau: 

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin dẫn đến nhưng rủi ro khi mua phải đất bị dính quy hoạch.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939