KINH NGHIỆM THANH TOÁN TIỀN MUA NHÀ, ĐẤT ĐỂ TRÁNH RỦI RO
Việc thanh toán tiền mua nhà - đất là một phần quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản (BĐS). Để tránh rủi ro và đảm bảo an toàn khi đầu tư BĐS, dưới đây là một số kinh nghiệm bạn có thể tham khảo:
1. Kiểm tra thông tin chính chủ và giấy phép xây dựng:
Việc kiểm tra thông tin chính chủ và giấy phép xây dựng giúp đảm bảo rằng bạn đang đầu tư vào một tài sản có tính hợp pháp và tuân thủ các quy định pháp lý liên quan. Đây là điều quan trọng để đảm bảo an toàn trong quá trình đầu tư vào BĐS.
a. Thông tin chính chủ
- Sổ hồng/sổ đỏ: Đảm bảo rằng BĐS được đăng ký chính chủ thông qua sổ hồng hoặc sổ đỏ. Đây là tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản.
- Kiểm tra về quyền sử dụng đất: Xác minh rằng người bán có đủ điều kiện để chuyển nhượng tài sản.
- Kiểm tra tài sản có đủ điều kiện giao dịch: Bạn nên kiểm tra xem có tồn tại các khoản nợ hoặc thông tin ngăn chặn nào đối với BĐS không, như cầm cố, thế chấp, hoặc vướng tranh chấp pháp lý.
b. Giấy phép xây dựng
- Kiểm tra giấy phép xây dựng: Đảm bảo rằng BĐS đã có giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng ở địa phương. Giấy phép này cần xác nhận rằng tài sản tuân thủ các quy định pháp lý và kỹ thuật liên quan đến việc xây dựng.
- Các điều kiện và hạn chế xây dựng: Xem xét các điều kiện và hạn chế có liên quan đến việc xây dựng, bao gồm quy định về loại hình xây dựng, diện tích được phép xây dựng, và các yêu cầu khác.
- Hiện trạng của BĐS: Kiểm tra tình trạng hiện tại của công trình so với kế hoạch đã được phê duyệt trong giấy phép xây dựng để đảm bảo rằng nhà không bị sai hiện trạng.
Xem thêm RỦI RO KHI MUA PHẢI NHÀ SAI HIỆN TRẠNG
2. Kiểm tra nghĩa vụ tài chính liên quan:
Kiểm tra xem BĐS có bị cầm cố, thế chấp ngân hàng hay không. Những tài sản đã được giải chấp hoặc xóa thế chấp mới có thể giao dịch mua bán. Để kiểm tra tài sản có bị đem đi thế chấp ngân hàng không thì xem tại mục IV hoặc trang bổ sung (nếu có) của Giấy chứng nhận. Nếu nhà bị thế chấp hoặc đã xóa thế chấp thì những nội dung này đều được cập nhật, thể hiện biến động về nhà đất trong quá trình được cấp sổ.
Do đó trước khi mua nhà, người mua cần yêu cầu chủ nhà cho xem Giấy chứng nhận kèm theo trang bổ sung để xem nội dung là gì, đảm bảo an toàn cho bản thân.
Trường hợp nghi ngờ sổ đỏ, sổ hồng là giả, người mua có thể đem sổ này đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương nơi sổ được cấp để kiểm tra các vấn đề về pháp lý trước khi giao dịch, tuy nhiên không dễ để làm vậy vì người bán có thể không hợp tác.
3. Xác nhận công chứng sổ đỏ hoặc sổ hồng:
Trong các giao dịch, thủ tục hành chính liên quan đến sổ đỏ/sổ hồng, bên cạnh bản chính thì nhiều cơ quan, tổ chức còn có thể yêu cầu bản sao chứng thực sổ đỏ/sổ hồng.
Khi có nhu cầu công chứng sổ đỏ/sổ hồng có thể đến một trong các địa chỉ sau - nơi thuận tiện nhất cho mình để thực hiện chứng thực bản sao từ bản chính sổ đỏ/sổ hồng.
- Phòng Tư pháp cấp huyện gồm các đơn vị hành chính: Huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- UBND cấp xã gồm các đơn vị hành chính: Xã, phường, thị trấn.
- Cơ quan đại diện gồm có các cơ quan: Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự và cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài.
- Tổ chức hành nghề công chứng gồm: Phòng công chứng, văn phòng công chứng.
4. Kiểm tra nghĩa vụ thuế và phí:
Kiểm tra xem có các loại thuế và phí nào liên quan đến giao dịch và ai sẽ chịu trách nhiệm về các khoản thuế, phí này. Thông thường, trong hợp đồng mua bán bất động sản, các điều khoản về nghĩa vụ thuế, phí sẽ được thỏa thuận cụ thể giữa bên mua và bên bán. Điều này bao gồm cả việc xác định ai chịu trách nhiệm và chi phí cụ thể.
Ngoài các khoản thuế, cả bên mua và bên bán cũng cần xem xét các chi phí khác như phí xử lý hồ sơ, phí công chứng và các chi phí liên quan đến việc hoàn thiện giao dịch. Người mua và người bán cần thỏa thuận để quyết định ai sẽ là người nộp các khoản phí này.
Xem thêm TẤT CẢ CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ CẦN ĐÓNG KHI MUA NHÀ
Xem thêm TOÀN BỘ CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ PHẢI BIẾT KHI BÁN NHÀ
5. Kiểm tra thông tin quy hoạch:
Khi mua nhà, cần đặc biệt lưu ý đến quy hoạch đất đai. Nếu ngôi nhà nằm trong khu vực có quy hoạch, bạn có thể gặp khó khăn trong việc cải tạo, sửa chữa và không được ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Ngoài ra, nguy cơ phải giảm giá và khả năng bị tháo dỡ nhà cũng là những vấn đề đáng lưu ý.
Như trường hợp của anh L. (Quận Thủ Đức, TP.HCM) phấn khởi vì mua trúng nhà cũ giá tốt, nhưng chưa được bao lâu thì “ngã ngửa” khi biết ngôi nhà này dính quy hoạch lộ giới hẻm, “ăn” vào phân nửa diện tích đất. Nếu thu hồi đất theo quy hoạch thì sẽ bị lấy mất gần một nửa căn nhà. Nhiều tháng qua, dù nhà đã cũ và cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng anh L. chỉ có thể sửa chữa tạm thời mà không dám xây mới. Bởi nếu chấp nhận xây mới, anh chỉ được phép xây dựng trong phạm vi ½ diện tích căn nhà ban đầu, tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm mà thôi.
Xem thêm AN TÂM KHI MUA NHÀ: KIỂM TRA QUY HOẠCH VÀ VỊ TRÍ XUNG QUANH
6. Thanh toán
a. Thanh toán trực tiếp
Thanh toán trực tiếp tiền mua nhà bằng tiền mặt là hình thức truyền thống nhất trước giờ. Hình thức thanh toán này đảm bảo số tiền sẽ đến tận tay người bán và tài sản sẽ được trao cho người mua. Hình thức này giúp người mua cảm thấy an toàn hơn. Tuy nhiên, tiền mua bán bất động sản thường là số tiền rất lớn. Vì thế, nếu bạn thanh toán bằng tiền mặt thì sẽ rất bất tiện. Thậm chí, việc mang quá nhiều tiền mặt cũng khiến bạn dễ gặp những rủi ro không đáng có, mất an toàn.
Ngoài ra, khi thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt thì phải có người làm chứng cũng như có văn bản xác nhận bên mua đã thanh toán, tránh trường hợp tranh chấp không đáng có.
b. Thanh toán qua ngân hàng
Bạn sẽ phải đến ngân hàng đã thỏa thuận để thực hiện giao dịch. Khi giao dịch tại ngân hàng, bạn sẽ có biên bản giao dịch chuyển khoản. Các thông tin giao dịch cũng sẽ dễ lưu trữ hơn, tránh những rủi ro không đáng có sau này.
Riêng hình thức thanh toán này, bạn nên thực hiện sau khi đã xác thực đầy đủ các thông tin. Tránh trường hợp người rao bán không uy tín, xảy ra tranh chấp.
Dù thanh toán theo hình thức nào thì cũng cần thực hiện theo đúng tiến độ đã thoả thuận trong hợp đồng mua bán. Hãy giữ lại bản gốc và bản sao của tất cả các giấy tờ liên quan.
7. Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng:
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất. (Thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận, do đó chỉ cần căn cứ vào trang này sẽ biết chính xác đất còn thời hạn sử dụng hay không)
Lưu ý rằng những thông tin pháp lý trên khá hạn chế trên thị trường, nếu chủ nhà không hợp tác, muốn giấu thông tin thì bạn cũng không thể kiểm tra tại các cơ quan chức năng được vì chỉ chủ sở hữu mới có quyền kiểm tra. Vì vậy, bạn luôn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng bạn đã hiểu rõ về các quy tắc và quy định cụ thể liên quan đến giao dịch của mình, cũng như xác định tài sản có an toàn để xuống tiền hay không, tránh mất tiền oan.
8. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể biết rõ ràng các thông tin về nhà đất mà bạn đang tìm hiểu. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939