AN TÂM KHI MUA NHÀ: KIỂM TRA QUY HOẠCH VÀ VỊ TRÍ XUNG QUANH

a year ago

Mua nhà là một quyết định lớn, và để chắc chắn hơn về quyết định đó thì việc kiểm tra thông tin về quy hoạch và vị trí xung quanh tài sản này là hết sức quan trọng. Không ít trường hợp người mua đã bỏ ra tiền tỷ lại dính quy hoạch khiến người mua bị chôn vốn. Trong bài viết này, GNha sẽ đồng hành cùng bạn để hỗ trợ kiểm tra chi tiết hơn những yếu tố đó và giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý, an tâm khi mua nhà.

1. Quy hoạch - Hệ thống hạ tầng

Khi mua nhà, cần đặc biệt lưu ý đến quy hoạch đất đai. Nếu ngôi nhà nằm trong khu vực có quy hoạch, bạn có thể gặp khó khăn trong việc cải tạo, sửa chữa và không được ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Ngoài ra, nguy cơ phải giảm giá và khả năng bị tháo dỡ nhà cũng là những vấn đề đáng lưu ý.

Như trường hợp của anh L. (Quận Thủ Đức, TP.HCM) phấn khởi vì mua trúng nhà cũ giá tốt, nhưng chưa được bao lâu thì “ngã ngửa” khi biết ngôi nhà này dính quy hoạch lộ giới hẻm, “ăn” vào phân nửa diện tích đất. Nếu thu hồi đất theo quy hoạch thì sẽ bị lấy mất gần một nửa căn nhà. Nhiều tháng qua, dù nhà đã cũ và cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng anh L. chỉ có thể sửa chữa tạm thời mà không dám xây mới. Bởi nếu chấp nhận xây mới, anh chỉ được phép xây dựng trong phạm vi ½ diện tích căn nhà ban đầu, tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm mà thôi.

Xem chi tiết trường hợp này TẠI ĐÂY.

Đặc biệt, khi cơ quan Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất cũng chính là lúc các phần diện tích đất nằm trong quy hoạch được khoanh vùng để triển khai. Tuy nhiên, vì lý do khách quan lẫn chủ quan mà phần đất quy hoạch có khả năng bị “treo”, chưa sử dụng.

Ví dụ: Công viên cây xanh, mở rộng lộ giới, đất hỗn hợp,… theo quy định sẽ không được xây dựng mới cũng như khó khăn cho chủ sở hữu trong việc cải tạo, sửa chữa nhà ở. Hơn thế nữa, kể cả khi được phép xây dựng trên mảnh đất này cũng chỉ là xin được Giấy phép xây dựng tạm thời và khi có Quyết định của cơ quan Nhà nước, buộc phải tháo dỡ và không được đền bù.

Khi kiểm tra quy hoạch, cần xác định vị trí của khu vực có bất động sản mà bạn đang quan tâm. Vì mỗi khu vực sẽ có thông tin quy hoạch khác nhau theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cơ quan Nhà nước.

Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu về các kế hoạch phát triển, các dự án, cơ sở hạ tầng và những thay đổi có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai. Những yếu tố trên là một trong những điều kiện giúp tài sản của bạn phát triển bền vững và có tiềm năng tăng giá.

2. Vị Trí Xung Quanh

Cộng Đồng Là Chìa Khóa Của Sự Hạnh Phúc, chính vì thế, cần kiểm tra các vị trí xung quanh tài sản để đảm bảo rằng nó đáp ứng đúng nhu cầu và mong đợi của bạn. Việc nhà đất có vị trí gần các tiện ích như: trường học, cơ sở y tế và các tiện nghi khác sẽ đóng vai trò quan trọng trong chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình.

Ngoài ra, việc tìm hiểu và khảo sát vị trí xung quanh còn giúp bạn tránh được rủi ro sống trong môi trường “độc hại” như tệ nạn xã hội, trộm cướp,…

3. Xem quy hoạch

Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là khác nhau và cũng có thể thay đổi qua từng khoảng thời gian, thêm nữa những thông tin này có thể là đã công khai hoặc chưa công khai. Vì vậy, nếu bạn muốn kiểm tra nhà đất có đang trong quy hoạch hay không thì có thể kiểm tra bằng các phương pháp sau:

– Dựa trên thông tin trong sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Thông tin quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, chỉ rõ quy hoạch gì. Người mua có thể xem xét quy hoạch có phù hợp với mình không để tiến hành mua đất.

– Nhờ các đơn vị pháp lý kiểm tra quy hoạch: Những công ty này sẽ nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương, giúp bạn có những thông tin chính xác.

– Tìm hiểu tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Bạn có thể hỏi Phòng Tài nguyên và Môi trường về quy hoạch.

4. Xem sổ đỏ

Xem thông tin trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là việc bắt buộc phải làm khi mua bất kỳ tài sản nào, dù lớn hay nhỏ. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm và kiến thức pháp lý, bạn có thể gặp phải các rủi ro, thiệt hại tiền tỷ khó lường vì sổ giả; bị lừa mua nhà đất không đủ điều kiện giao dịch;... Có thể kiểm tra tại đây.

Xem chi tiết MẤT TRẮNG TIỀN LẪN NHÀ DÙ CẦM TRÊN TAY SỔ HỒNG

5. Cách kiểm tra thông tin nhanh chóng

Đừng lo lắng về việc kiểm tra thông tin, vì công nghệ hiện đại đã làm cho mọi thứ trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn bao giờ hết. Bên cạnh những cách kiểm tra thông tin Quy hoạch thông thường, các trang web bất động sản và ứng dụng di động hiện nay cũng có thể cung cấp thông tin chính xác và chi tiết về quy hoạch sử dụng đất.

Bộ công cụ kiểm tra pháp lý trực tuyến tại website Gnha.vn không chỉ giúp bạn kiểm tra đơn thuần nhà đất thuộc loại quy hoạch gì, mà còn tích hợp những tính năng và thông tin mà CHỈ GNHA MỚI CÓ như:

- Về thông tin quy hoạch, bộ công cụ này còn cho bạn biết diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu; diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu; lộ giới quy hoạch bao nhiêu, có được xây nhà ở, kinh doanh không;…

- Bên cạnh đó, bạn còn có thể kiểm tra 4 thông tin pháp lý khác: thông tin ngăn chặn, giá trị của BĐS, thông tin xây dựng, thuế mua bán khi thực hiện giao dịch.

6. Tư Vấn Chuyên Gia

Nếu bạn vẫn còn lo lắng, đừng ngần ngại tìm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý bất động sản. Họ có kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng về quy hoạch và vị trí, có thể giúp bạn đưa ra quyết định bằng thông tin chính xác và có chiều sâu nhất.

7. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Kết Luận: Mua Nhà Là Một Hành Trình Phức Tạp, Hãy Bắt Đầu Bằng Phương Pháp Đúng Đắn!

Kiểm tra quy hoạch và vị trí xung quanh không chỉ giúp bạn mua nhà an toàn mà còn tạo nên cuộc sống mà bạn luôn mơ ước. Bằng cách thực hiện các bước kiểm tra này, bạn có thể đưa ra quyết định mua nhà hợp lý, an tâm khi xuống tiền.

Hãy nhớ rằng, thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo và việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia là rất quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản.

Về GNha

Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

-     Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-     Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-     Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-     Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-     Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM