Không được đăng bộ sang tên vì mua phải nhà sửa chữa không phép

Dù nhà đất không có tranh chấp, không ảnh hưởng quy hoạch nhưng người mua vẫn không thể thực hiện thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu nhà (đăng bộ) vì thực trạng căn nhà không đúng với giấy chứng nhận.

Ông Lê M H có mua căn nhà rộng hơn 100m2 tại quận 7, TPHCM. Khi đi mua, để đảm bảo về pháp lý và quy hoạch, ông đã đến cơ quan chức năng tại địa phương kiểm tra thì tất cả pháp lý và quy hoạch khu nhà đều an toàn. Do trong thời gian mua ông bận đi công tác nên gần 1 tháng sau ông mới lên Văn phòng Đăng ký đất đai để đăng ký chuyển nhượng nhà đất.

Cứ nghĩ rằng pháp lý của ngôi nhà ổn, hợp đồng mua bán đã công chứng thì làm hồ sơ chuyển nhượng chậm một chút cũng không sao. Tuy nhiên sau khi nộp hồ sơ, ông nhận được Văn bản của Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời rằng, qua xác minh thực tế, cơ quan này thấy thực trạng căn nhà mà ông mua không đúng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Lý do cụ thể chỉ vì trước khi bán nhà, chủ nhà cũ đã sửa chữa, cơi nới căn nhà ra phía sau diện tích 80cm mà không xin phép cơ quan chức năng, nên khi cơ quan chức năng kiểm tra phát hiện thực trạng ngôi nhà không khớp với hồ sơ đăng ký”, ông M H chia sẻ.

Đây cũng là tình trạng xảy ra khá phổ biến tại TPHCM, chủ nhà đã tự sửa chữa lại căn nhà để phục vụ nhu cầu sinh hoạt nhưng không xin giấy phép sửa chữa, bởi người dân nghĩ, chỉ sửa chữa sơ sơ thì không cần xin giấy phép. Tuy nhiên, khi làm thủ tục chuyển nhượng, cơ quan chức năng vẫn xác minh lại thực trạng căn nhà, khi phát hiện sai phạm thì không thể đăng ký chuyển nhượng.

Làm thế nào để tránh rủi ro mua trúng nhà sai hiện trạng?

Để hạn chế gặp rắc rối như trường hợp trên, trước khi thực hiện giao dịch, người mua nên kiểm tra hiện trạng nhà thật kỹ, đảm bảo đúng quy định pháp luật. Không chỉ thông tin hiện trạng, người mua còn phải nắm rõ các thông tin pháp lý quan trọng khác như thông tin quy hoạch, thông tin ngăn chặn, thông tin khai thuế mua bán,… Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra Miễn Phí 5 thông tin quan trọng mà bạn buộc phải biết:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Là một trong những đơn vị pháp lý hàng đầu thị trường, bằng chuyên môn nghiệp vụ và kinh nghiệm lâu năm, GNha có thể giúp bạn kiểm tra tài sản có an toàn để mua bán hay không, có bộ phận chuyên môn kiểm tra hiện trạng thực tế, giải thích, tư vấn và đưa ra lời khuyên để giảm thiểu rủi ro cho quý khách hàng. Đồng thời, GNha còn hỗ trợ quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp, tối ưu thời gian và chi phí thực hiện.

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó, khi có nhu cầu kiểm tra chính xác các thông tin trên, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể.