Cần làm gì khi đất bị thu hồi mà không được thông báo?

Khi đất bị thu hồi mà không được thông báo, người dân không chỉ gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi mà còn đối mặt với nhiều hệ lụy về pháp lý và tài chính. Điều này đặt ra câu hỏi: Cần làm gì để xử lý tình huống này một cách đúng đắn và đảm bảo lợi ích hợp pháp?

1. Có bắt buộc phải thông báo đến người dân khi thu hồi đất không?

Theo quy định tại Điều 85 Luật Đất đai 2024, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải gửi thông báo đến người dân có đất bị thu hồi. Quy định này áp dụng trong các trường hợp:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội.

Thời hạn gửi thông báo thu hồi đất:

- Đối với đất nông nghiệp: Chậm nhất 90 ngày trước khi có quyết định thu hồi.

- Đối với đất phi nông nghiệp: Chậm nhất 180 ngày trước khi có quyết định thu hồi.

Nội dung thông báo cần bao gồm:

- Lý do thu hồi đất.

- Vị trí, diện tích khu đất bị thu hồi.

- Kế hoạch đo đạc, kiểm đếm và di dời (nếu có). 

- Tiến độ thu hồi đất.

- Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Nếu cơ quan Nhà nước không gửi thông báo đúng quy định, hành vi thu hồi đất này sẽ bị coi là không hợp pháp.

Xem thêm: Đã có thông báo thu hồi đất thì có được thế chấp hay không?

2. Người dân cần làm gì khi thu hồi đất mà không có thông báo? 

Như đã trình bày ở phần trên, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thông báo trước khi thực hiện thu hồi đất. Trường hợp không thông báo theo quy định được xem là vi phạm quy trình, thủ tục thu hồi đất.

Khoản 1 Điều 237 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:

“1. Người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có   quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai.”

Do đó, khi đất bị thu hồi mà không nhận được thông báo, người dân có thể thực hiện các bước sau để bảo vệ quyền lợi của mình:

Bước 1: Khiếu nại hành vi thu hồi đất

Nộp đơn khiếu nại: Gửi đơn và các tài liệu liên quan đến Chủ tịch UBND huyện hoặc tỉnh (tùy cấp ra quyết định thu hồi đất).

Thời gian giải quyết: Trong 10 ngày từ khi nhận được đơn, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo về việc thụ lý.

Xác minh và giải quyết: Cơ quan chức năng tiến hành xác minh nội dung khiếu nại và tổ chức đối thoại (nếu cần).

Ra quyết định giải quyết: Sau khi xem xét, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định giải quyết khiếu nại.

Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết, người dân có thể tiếp tục khiếu nại lần hai lên cấp cao hơn hoặc chuyển sang khởi kiện.

Bước 2: Khởi kiện hành chính

Người dân có quyền khởi kiện tại Tòa án nếu không hài lòng với kết quả giải quyết khiếu nại.

Hồ sơ khởi kiện: Bao gồm đơn khởi kiện và các tài liệu chứng minh hành vi vi phạm.

Nộp hồ sơ:

- Quyết định thu hồi đất do UBND huyện ban hành: Nộp tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

- Quyết định thu hồi đất do UBND tỉnh ban hành: Nộp tại Tòa án nhân dân cấp cao.

Thời hạn giải quyết: Tòa án sẽ xem xét hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được đơn. Thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng (trừ trường hợp đặc biệt). 

Xem thêm: Bị thu hồi đất, cần biết 10 điều này để không bị thiệt

3. Cách nhận biết đất có nguy cơ bị thu hồi

Để biết đất của bạn có nguy cơ bị thu hồi, bạn cần biết được thông tin về quy hoạch theo một số cách sau: 

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Bạn cần tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại khu vực mình sinh sống. Thông tin này thường có sẵn tại các cơ quan quản lý đất đai ở cấp quận, huyện (như Phòng Tài nguyên và Môi trường). 

Liên hệ với chính quyền địa phương: Hãy đến Ủy ban Nhân dân xã/phường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để hỏi trực tiếp về tình trạng quy hoạch của đất. Cơ quan này có thể cung cấp thông tin về các dự án sắp triển khai tại khu vực của bạn.

Kiểm tra quy hoạch online trên các trang web bất động sản hoặc ứng dụng di động: Sự phát triển và hiện đại hoá của công nghệ thông tin đã làm cho việc kiểm tra quy hoạch trở nên dễ dàng và nhanh chóng. Bên cạnh những cách tra cứu truyền thống thông thường, các trang web BĐS và ứng dụng di động hiện nay cũng có thể cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, cần thận trọng và kiểm tra kỹ càng vì các thông tin trực tuyến có thể không chính xác hoặc không đầy đủ các thông tin quan trọng.

Ngoài ra, khi bạn kiểm tra quy hoạch theo các cách thức trên, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, bạn không hiểu được thông tin quy hoạch ảnh hưởng cụ thể như thế nào đến thửa đất của mình, kết quả kiểm tra quy hoạch có ý nghĩa gì?

4. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch online tại website GNha.vn

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Cụ thể, bạn sẽ nhận được các thông tin sau: 

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin dẫn đến nhưng rủi ro khi mua phải đất bị dính quy hoạch.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet Zalo: 0901627939

Zalo: 0901627939