Xây nhà khi biết sẽ thu hồi đất có được bồi thường không?

Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất, việc bồi thường tài sản gắn liền với đất như nhà ở là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là trong trường hợp xây dựng nhà ở sau khi biết thông tin thu hồi đất. Dưới đây là các quy định chi tiết liên quan đến việc này. 

1. Nguyên tắc và điều kiện bồi thường tài sản gắn liền với đất

Theo khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất, chủ sở hữu tài sản hợp pháp bị thiệt hại về tài sản gắn liền với đất sẽ được bồi thường. Ngoài ra, các cơ sở sản xuất, kinh doanh bị ảnh hưởng do thu hồi đất sẽ được xem xét hỗ trợ thiệt hại hoặc gián đoạn hoạt động.

• Những trường hợp không được bồi thường:

Theo Điều 105 Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp tài sản gắn liền với đất không được bồi thường, cụ thể:

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc các trường hợp đặc biệt được quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và c khoản 1 Điều 82 của Luật này.

2. Tài sản tạo lập trái phép hoặc trong thời gian hiệu lực của thông báo thu hồi đất. 

3. Công trình xây dựng tạm thời theo giấy phép xây dựng có thời hạn mà đến thời điểm thu hồi đất, giấy phép đã hết hạn.

4. Công trình hạ tầng không còn nhu cầu sử dụng trước khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Trong các trường hợp này, chủ sở hữu tài sản có thể được hỗ trợ di dời hoặc tháo dỡ công trình nhưng không được nhận bồi thường thiệt hại. 

2. Xây nhà sau khi biết thông tin thu hồi đất có được bồi thường không?

Khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định:

“Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất thì không được bồi thường.”

Theo như quy định trên thì:

- Nếu nhà ở được xây dựng trái phép hoặc trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất thì sẽ không được bồi thường thiệt hại.

- Thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất: Theo khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày ban hành.

Do đó, nếu người dân xây dựng nhà ở sau khi có thông báo thu hồi đất và trong thời gian thông báo còn hiệu lực, tài sản này sẽ không được bồi thường.    

Tuy nhiên, nếu nhà ở được xây dựng trước khi thông báo thu hồi đất hoặc ngoài thời hạn hiệu lực của thông báo, thì nhà vẫn đủ điều kiện để được bồi thường.

Xem thêm: Đất bị thu hồi được bồi thường bằng tiền khi nào?

3. Phải thông báo thu hồi trước khi thu hồi bao nhiêu ngày

Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo trước cho người sử dụng đất, theo khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024. Thời gian thông báo như sau:

- Đối với đất nông nghiệp: Thông báo chậm nhất 90 ngày trước khi thu hồi.

- Đối với đất phi nông nghiệp: Thông báo chậm nhất 180 ngày trước khi thu hồi.

Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực đồng ý cho cơ quan nhà nước thu hồi trước thời hạn này, việc thu hồi sẽ được thực hiện mà không cần chờ hết thời gian thông báo.

Xem thêm: Cần làm gì khi đất bị thu hồi mà không được thông báo?

4. Cách nhận biết đất có nguy cơ bị thu hồi

Để biết đất của bạn có nguy cơ bị thu hồi, bạn cần biết được thông tin về quy hoạch theo một số cách sau: 

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Bạn cần tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại khu vực mình sinh sống. Thông tin này thường có sẵn tại các cơ quan quản lý đất đai ở cấp quận, huyện (như Phòng Tài nguyên và Môi trường). 

Liên hệ với chính quyền địa phương: Hãy đến Ủy ban Nhân dân xã/phường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để hỏi trực tiếp về tình trạng quy hoạch của đất. Cơ quan này có thể cung cấp thông tin về các dự án sắp triển khai tại khu vực của bạn.

Kiểm tra quy hoạch online trên các trang web bất động sản hoặc ứng dụng di động: Sự phát triển và hiện đại hoá của công nghệ thông tin đã làm cho việc kiểm tra quy hoạch trở nên dễ dàng và nhanh chóng. Bên cạnh những cách tra cứu truyền thống thông thường, các trang web BĐS và ứng dụng di động hiện nay cũng có thể cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, cần thận trọng và kiểm tra kỹ càng vì các thông tin trực tuyến có thể không chính xác hoặc không đầy đủ các thông tin quan trọng.

Ngoài ra, khi bạn kiểm tra quy hoạch theo các cách thức trên, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, bạn không hiểu được thông tin quy hoạch ảnh hưởng cụ thể như thế nào đến thửa đất của mình, kết quả kiểm tra quy hoạch có ý nghĩa gì?

5. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch online tại website GNha.vn

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Cụ thể, bạn sẽ nhận được các thông tin sau: 

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
 

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin dẫn đến nhưng rủi ro khi mua phải đất bị dính quy hoạch.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế.

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939