Xây nhà bao nhiêu tầng? GNha.vn giúp bạn biết trước khi mua
Rất nhiều người mơ mua nhà xong sẽ đập lại nền mới để xây theo ý thích, nhưng khi mua về mới biết không được xây nhiều tầng, phải chừa lộ giới, hoặc không được xây ban công. GNha.vn giúp bạn biết trước những quy định này ngay trên tin đăng.
1. Thực tế: Không phải nhà nào cũng được xây theo ý
Anh Nam (TP.Thủ Đức) mua một mảnh đất 70m2 với giá 4,9 tỷ, dự định xây nhà 3 tầng cho gia đình nhỏ. Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng thì nhận được thông báo chỉ được xây 1 trệt 1 lầu, do khu vực giới hạn chiều cao xây dựng. Kết quả:
- Phải thay đổi thiết kế, tốn thêm chi phí thiết kế lại.
- Diện tích sử dụng không như kỳ vọng.
- Ảnh hưởng không nhỏ đến kế hoạch sinh hoạt và tài chính.
Trường hợp khác, chị Mai mua căn nhà cấp 4 định đập đi xây mới, nhưng phát hiện phải chừa 1 khoảng 2,5m lộ giới phía trước – diện tích xây dựng thực tế còn chưa tới 30m2, không đủ xây nhà như mong muốn.
2. Rủi ro khi không biết hạn mức xây dựng
- Không xin được giấy phép xây dựng như mong muốn.
- Bị xử phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ: Nếu xây sai so với giấy phép xây dựng.
- Tốn thêm tiền thiết kế – thi công lại: Vì phải thay đổi kiến trúc, quy mô.
- Ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế khi sinh sống.
3. GNha.vn hiển thị rõ hạn mức xây dựng trong tin đăng
GNha.vn là nền tảng đầu tiên tích hợp và hiển thị hạn mức xây dựng, mật độ xây dựng ngay trên mỗi tin đăng, bao gồm:
- Số tầng tối đa được phép xây dựng.
- Có được xây ban công, sân thượng hay không.
- Có phải chừa lộ giới, chừa khoảng lùi không.
- Diện tích được phép xây dựng trên tổng diện tích đất.
- Thông tin từ hệ thống quản lý quy hoạch và xây dựng chính thống.
Tất cả những dữ liệu trên đều được kiểm duyệt và thể hiện trực quan trên tin đăng, giúp người mua:
- Biết chính xác tiềm năng khai thác, sử dụng của BĐS.
- Dễ dàng lập kế hoạch tài chính – thiết kế nhà từ sớm.
4. Minh bạch pháp lý tin đăng BĐS – giúp giao dịch bền vững
Không chỉ giúp người mua, tính năng này còn hỗ trợ người bán tăng tính cạnh tranh:
- Minh bạch về khả năng sử dụng đất: Tạo niềm tin với khách hàng.
- Giúp nhà đầu tư định giá đúng: Không lo bị so sánh khập khiễng với các BĐS không có khả năng xây dựng tương tự.
- Tránh mất thời gian với khách mua không phù hợp: Tin rõ ràng giúp sàng lọc khách hàng hiệu quả hơn.
5. Mua nhà không chỉ nhìn vào giá – hãy nhìn vào khả năng khai thác
Một BĐS giá rẻ chưa chắc là một BĐS “đáng tiền” – nếu nó không thể sử dụng như bạn kỳ vọng.
Với GNha.vn, bạn biết trước mình có thể xây được gì, bao nhiêu tầng, diện tích nào bị giới hạn – trước khi quyết định đặt cọc.
Không cần đoán mò. Không cần đi hỏi từng phòng ban. Mọi thứ rõ ràng ngay từ tin đăng.
Truy cập GNha.vn – nơi dữ liệu quy hoạch và xây dựng minh bạch nhất thị trường.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939