Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có được không?
Xây nhà trên đất nông nghiệp là vấn đề được nhiều người quan tâm nhưng có nhiều quy định pháp lý phức tạp. Vậy, việc xây dựng nhà ở trên loại đất này có hợp pháp hay không? Tìm hiểu chi tiết để tránh rủi ro và đảm bảo tuân thủ luật pháp.
1. Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có được không?
Theo quy định của Luật Đất đai, đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp, thủy sản, và các hoạt động sản xuất nông nghiệp khác.
Thêm vào đó, tại Điều 5 và khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024, về nguyên tắc sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải:
- Tuân theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất;
- Tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Ví dụ như:
- Đất ở có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở;
- Đất trồng cây hàng năm có mục đích để trồng cây hàng năm;...
Tóm lại, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là không được phép. Nếu muốn xây nhà thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Xem thêm: Nhà xây dựng không phép trên đất nông nghiệp
2. Để xây nhà ở trên đất nông nghiệp thì phải làm gì?
Như đã phân tích, người sử dụng đất sẽ không được xây nhà trên đất nông nghiệp. Nếu muốn xây nhà, người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi này cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Cụ thể, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin phép chuyển đổi lên Phòng Tài nguyên và Môi trường tại nơi có đất, gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thực tế, thẩm định nhu cầu chuyển đổi, hướng dẫn nghĩa vụ tài chính và trình UBND cấp huyện xem xét quyết định.
Nếu được phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất có quyền xây nhà trên diện tích đất này.
3. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà trên đất nông nghiệp
Theo quy định, có 2 điều kiện cần đảm bảo để được chuyển mục đích sử dụng đất:
- Thửa đất dự tính chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện.
- Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải có nhu cầu phù hợp.
Như vậy, để cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì ngoài việc mục đích đất dự định chuyển phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, còn phải xem xét thêm nhu cầu xin chuyển có phù hợp hay không.
Việc đánh giá nhu cầu sẽ do Phòng Tài nguyên Môi trường thẩm định và trình UBND cấp huyện quyết định.
Xem thêm: Làm sao để biết có được chuyển mục đích sử dụng đất?
4. Vì sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch khi chuyển mục đích sử dụng đất?
Việc chuyển mục đích sử dụng đất được hay không, còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến vấn đề này chính là thông tin quy hoạch. Việc kiểm tra thông tin quy hoạch là điều đầu tiên cần làm khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, giúp bạn biết sơ bộ có thực hiện được hay không?
Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:
- Chức năng sử dụng đất.
- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).
4.1. Chức năng sử dụng đất
Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được phép chuyển mục đích sử dụng không?
Bởi vì, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.
4.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)
Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.
Bởi vì dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có thể được chuyển mục đích sử dụng nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận quá ít thì nhiều khả năng sẽ không được chuyển mục đích sử dụng.
Ví dụ: Bạn có một mảnh đất 100 mét vuông, nhưng dính quy hoạch lộ giới 95 mét vuông khiến diện tích còn lại được công nhận chỉ còn 5 mét vuông (hoặc trường hợp toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch lộ giới) thì nhiều khả năng bạn sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.
5. Khó khăn khi tự kiểm tra thông tin quy hoạch bên ngoài
Khi tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?
Tóm lại, do không được giải thích các vấn đề chuyên môn pháp lý, bạn khó xác định có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?
6. Khác biệt khi kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn
Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng được hay không, cụ thể:
- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?
- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?
- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?
- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?
- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?
- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?
- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?
- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?
- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng được hay không?
Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Xem thêm: Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị hủy hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939