Làm sao để biết có được chuyển mục đích sử dụng đất?

Việc chuyển mục đích sử dụng đất được hay không, còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến vấn đề này chính là thông tin quy hoạch. Việc kiểm tra thông tin quy hoạch là điều đầu tiên cần làm khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, giúp bạn biết sơ bộ có thực hiện được hay không? Tránh mất thời gian, công sức chuẩn bị hồ sơ, đi nộp nhưng bị trả về.

1. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định, có 2 điều kiện cần đảm bảo để được chuyển mục đích sử dụng đất:

- Thửa đất dự tính chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện.

- Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải có nhu cầu phù hợp.

Như vậy, để cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì ngoài việc mục đích đất dự định chuyển phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, còn phải xem xét thêm nhu cầu xin chuyển có phù hợp hay không.

Việc đánh giá nhu cầu sẽ do Phòng Tài nguyên Môi trường thẩm định và trình UBND cấp huyện quyết định.

Xem thêm Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất đã có kế hoạch sử dụng?

2. Vì sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

2.1. Chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được phép chuyển mục đích sử dụng không?

Bởi vì, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

2.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có thể được chuyển mục đích sử dụng nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận quá ít thì nhiều khả năng sẽ không được chuyển mục đích sử dụng.

Ví dụ:

Bạn có một mảnh đất 100 mét vuông, nhưng dính quy hoạch lộ giới 95 mét vuông khiến diện tích còn lại được công nhận chỉ còn 5 mét vuông (hoặc trường hợp toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch lộ giới) thì nhiều khả năng bạn sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Cách kiểm tra đất có được chuyển mục đích sử dụng không?

Căn cứ theo quy định pháp luật, toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định và phê duyệt thì những nội dung kế hoạch sử dụng đất đó phải được công bố công khai. Theo đó, bạn có thể kiểm tra đất mà mình đang sử dụng có được chuyển mục đích hay không, bằng các cách sau:

- Cách 01: Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng

Trên sổ đỏ/sổ hồng sẽ thể hiện phần thông tin quy hoạch được ký hiệu bằng nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất. Mặc dù đây là cách giúp người sử dụng đất tiết kiệm được thời gian, chi phí nhưng sẽ có một vài hạn chế như:

- Thông tin trên sổ có thể là thông tin đã cũ, chưa cập nhật.

- Không phải mọi sổ đỏ/sổ hồng đều ghi nhận phần thông tin về quy hoạch.

- Cách 02: Gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra kế hoạch sử dụng đất

Bạn có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu. Tuy nhiên, cần lưu ý các vấn đề sau:

- Khi viết đơn yêu cầu phải có nội dung rõ ràng và cụ thể; không yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật Nhà nước. Văn bản cần có địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu, chữ ký đầy đủ họ tên và mục đích sử dụng thông tin quy hoạch sử đất phải hợp pháp.

- Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ phải tiến hành kiểm tra tính hợp pháp của phiếu yêu cầu. Nếu từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai phải nêu rõ lý do bằng văn bản để người yêu cầu được biết.

- Khi hồ sơ hợp lệ và Văn phòng đăng ký đất đai nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì sẽ được cung cấp ngay trong ngày. Còn trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

- Nếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức tổng hợp thông tin thì thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai được xác định theo thỏa thuận giữa cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai và người yêu cầu bằng hình thức hợp đồng.

- Cách 03: Kiểm tra tại trụ sở, cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.

Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất được Nhà nước thông qua sẽ được công bố công khai tại trụ sở UBND xã, phường và UBND cấp huyện; công bố trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.

Bạn có thể truy cập vào cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất để kiểm tra tình trạng quy hoạch đất.

4. Khó khăn khi tự kiểm tra thông tin quy hoạch bên ngoài

Khi tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, do không được giải thích các vấn đề chuyên môn pháp lý, bạn khó xác định có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

5. Khác biệt khi kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng được hay không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng được hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Kiểm tra thông tin quy hoạch trên gnha.vn

Xem thêm Có Được Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Khi Đang Thế Chấp Ngân Hàng?

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939