Tổng hợp những điểm mới vô cùng có lợi cho người dân của Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai mới nhất 2024 có hiệu lực vào năm sau (01/01/2025) mang những điểm mới quan trọng được đánh giá có lợi cho người dân. Sau khi được Quốc hội thông qua, dưới đây là những quy định mới mà bạn cần biết.
1. Bỏ khung giá đất, có thể được bồi thường nhiều hơn khi Nhà nước thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất. Đồng thời, tại Điều 159 Luật này quy định, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố Bảng giá đất mới (theo từng địa phương) áp dụng từ ngày 1.1.2026.
Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn nếu khu vực đó có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.
Hàng năm, UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 năm sau.
Như vậy, khi bỏ khung giá đất, các địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất mỗi năm một lần (nếu có thay đổi) để phù hợp với giá đất thị trường thay vì căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa của khung giá đất do Chính phủ ban hành như hiện nay.
Từ đó, bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể (trong đó có phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo bảng giá đất), kéo theo giá đền bù đất có thể sẽ tăng so với hiện nay.
Xem chi tiết MỚI: CÓ THỂ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG NHIỀU HƠN KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT
2. Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014
Luật Đất đai hiện hành quy định trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ chỉ được cấp sổ đỏ trong 2 trường hợp:
- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2004, không có giấy tờ nhưng có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp làm việc tại vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
- Đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không có các giấy tờ theo quy định của Luật và không vi phạm pháp luật về đất đai.
Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 chia các trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 thành 3 nhóm thời gian để cấp sổ đỏ:
- Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.
- Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
- Sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
Như vậy, thời điểm cấp sổ đỏ và công nhận quyền sử dụng đất được nới 10 năm so với quy định hiện hành.
Đất không có giấy tờ muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là hiện nay không có tranh chấp.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền. Tùy vào từng nhóm sẽ có những quy định cụ thể về việc cấp sổ.
Xem chi tiết NÓNG: CẤP SỔ ĐỎ CHO NHÀ ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ TRƯỚC 01/7/2014
3. Cấp sổ đỏ cho đất được giao không đúng thẩm quyền sau 2014
Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025 đáp ứng các điều kiện sau thì được cấp sổ đỏ:
- Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là hiện nay không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
4. Bổ sung các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 01/01/2025 như:
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.
- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất...
5. Bổ sung hình thức bồi thường cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm hình thức:
- Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi.
- Trong khi luật hiện hành quy định việc bồi thường được thực hiện bằng hình thức giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền.
Ngoài ra, luật mới cũng ưu tiên người dân được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở và nếu có nhu cầu thì được lựa chọn bồi thường bằng tiền.
6. Chỉ được thu hồi đất khi người dân đã có nhà ở tái định cư
Tại khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
“Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.”
Khoản 5 Điều này cũng quy định, khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, chỉ khi người dân đã nhận bàn giao nhà ở tái định cư thì mới thực hiện thu hồi đất. Tránh tình trạng người dân gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở mới.
7. Bổ sung thêm khoản phí hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất
Ngoài các khoản hỗ trợ như quy định hiện hành, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ như:
- Hỗ trợ di dời vật nuôi.
- Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
Hiểu một cách đơn giản, đây là khoản phí hỗ trợ người dân tháo dỡ nhà tạm (trên giấy phép xây dựng tạm) mà đến thời điểm thu hồi đất thì giấy phép này đã hết thời hạn (thông thường người dân phải tự chịu chi phí tháo dỡ trong trường hợp này).
8. Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, vẫn được mua đất trồng lúa
Hiện nay, theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 không còn quy định trường hợp này.
Như vậy, tổ chức kinh tế, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn sẽ được mua đất trồng lúa từ thời điểm 01/01/2025.
Xem chi tiết Hưởng lợi khi sở hữu đất nông nghiệp theo quy định mới
9. Tăng hạn mức được mua đất nông nghiệp
Khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 cho phép hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như Luật hiện hành.
10. Mở rộng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với “Việt kiều”
Theo quy định của Luật hiện hành, có sự phân biệt giữa "cá nhân trong nước" với "người Việt Nam định cư ở nước ngoài" khi tiếp cận đất đai.
Tuy nhiên, tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 đã xếp "cá nhân trong nước" và "người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam" cùng một nhóm, gọi chung là "cá nhân" khi quy định về người sử dụng đất.
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam hay còn gọi là “Việt kiều" được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân trong nước.
Xem chi tiết “RỘNG CỬA" CHO VIỆT KIỀU SỞ HỮU NHÀ TẠI VIỆT NAM
Trên đây là những điểm mới quan trọng, rất có lợi cho người dân mà bạn cần biết tại Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực tới đây.
11. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939