THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG TRONG KHU VỰC QUY HOẠCH

a year ago

Trong quá trình đầu tư và phát triển bất động sản, việc hiểu rõ và tuân thủ thủ tục xin phép xây dựng là quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và bền vững của dự án. Đặc biệt, khi công trình xây dựng nằm trong khu vực quy hoạch, những quy định và thủ tục trở nên phức tạp hơn. Dưới đây là một tóm tắt về thủ tục xin phép xây dựng và hồ sơ sửa chữa, cải tạo trong khu vực quy hoạch.

1. Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng:

1.1: Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn:

Trong khu vực quy hoạch, bạn không được cấp giấy phép xây dựng mới như thông thường mà chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Giấy phép xây dựng có thời hạn (giấy phép xây dựng tạm thời) là loại giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư/chủ sở hữu xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng nhà đất trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Lưu ý:

- Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch, công trình, nhà ở sẽ bị tháo dỡ và chủ đầu tư/chủ sở hữu sẽ không được đền bù phần giá trị xây dựng trên đất này.

- Cần chú ý thời hạn của giấy phép xây dựng vì đây là yếu tố liên quan chặt chẽ đến việc triển khai dự án.

1.2: Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn:

- Điều kiện chung:

+ Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết,... đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

+ Phù hợp với quy mô công trình do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết,... đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(Căn cứ khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và trên cơ sở kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng, vị trí xây dựng công trình, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành quy định cụ thể về quy mô, chiều cao; thời hạn tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo đó, để được cấp giấy phép phải đáp ứng điều kiện này).

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

+ Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất; nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

* Tuy nhiên, trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan Nhà nước có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai.

- Điều kiện riêng:

Đối với công trình xây dựng không phải nhà ở riêng lẻ:

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;...

+ Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại khoản 24 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

+ Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp.

Đối với nhà ở riêng lẻ:

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

+ Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc có chiều cao dưới 12 mét hoặc dưới 03 tầng thì hộ gia đình được tự thiết kế.

+ Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

1.3: Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gồm các tài liệu, giấy tờ nêu ở phần 2.

Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ

- Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện nơi có đất.

- Bộ phận tiếp nhận hồ sơ trao giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho người yêu cầu/chủ đầu tư trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo cho chủ đầu tư/người yêu cầu về việc thay đổi thời gian trả kết quả, thời hạn tối đa được tăng thêm là 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

2. Hồ Sơ Xin Phép Sửa Chữa, Cải Tạo:

2.1: Đơn Đề Nghị:

3(58).png

Mẫu đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng tạm

2.2: Bản Sao Công Chứng:

Cung cấp bản sao công chứng, chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng công trình.

2.3: Bản Vẽ Hiện Trạng:

Hồ sơ phải đi kèm với các bản vẽ hiện trạng chi tiết về phần, hạng mục cần sửa chữa, cải tạo.

Ngoài ra, ảnh chụp hiện trạng công trình và công trình lân cận cũng cần được đính kèm.

3. Tư vấn chuyên gia:

Nếu bạn không chắc chắn hoặc còn thắc mắc vấn đề gì, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý để đảm bảo bạn có thông tin đầy đủ và chính xác.

Tránh mất thời gian, công sức vì không đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm hoặc chuẩn bị không đủ hồ sơ, giấy tờ cần thiết.

4. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Thủ tục xin phép xây dựng và hồ sơ sửa chữa, cải tạo trong khu vực quy hoạch đòi hỏi sự chặt chẽ và chuẩn bị cẩn thận từ phía nhà đầu tư. Việc nắm vững quy định và hợp tác chặt chẽ với các cơ quan quản lý là quan trọng để đảm bảo thành công của dự án và tuân thủ đúng quy hoạch, từ đó tạo ra những công trình bền vững và tích cực đóng góp vào phát triển đô thị.

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể biết rõ ràng các thông tin về nhà đất mà bạn đang tìm hiểu. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

-     Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-     Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-     Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-     Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-     Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM