Thu hồi đất ở: Được bồi thường bằng đất ở hay không?

Bồi thường cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất là vấn đề được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2024. Trường hợp thu hồi đất ở, việc bồi thường bằng đất ở là một phương án được quan tâm nhiều. Hãy tìm hiểu xem những trường hợp nào được hưởng quyền lợi này.

1. Được bồi thường về đất trong các trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

- Hộ gia đình, cá nhân: Sử dụng đất không phải đất thuê trả tiền hằng năm. 

- Cộng đồng dân cư: Sử dụng đất có công trình tín ngưỡng (chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ…), đất nông nghiệp chung cho cộng đồng, không tranh chấp, được UBND xã xác nhận.

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: 

+  Được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

+ Được giao đất có thu tiền sử dụng, thuê đất trả tiền một lần, hoặc nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Tổ chức tôn giáo: Được phép hoạt động, sử dụng đất không phải đất Nhà nước giao, cho thuê hoặc nhận chuyển nhượng/tặng cho sau ngày 01/7/2004.

- Tổ chức: Được giao đất có thu tiền sử dụng, thuê đất trả tiền một lần, nhận thừa kế, chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. 

- Tổ chức ngoại giao nước ngoài: Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. 

- Tổ chức kinh tế và nhà đầu tư nước ngoài: Được giao hoặc thuê đất trả tiền một lần để thực hiện dự án xây dựng nhà ở bán hoặc cho thuê.

2. Điều kiện để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất (không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm) được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau: 

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hoặc các giấy tờ liên quan xác nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

- Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Có một trong các giấy tờ làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật.

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai.

- Sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, xử lý nợ hoặc kết quả đấu giá mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Xem thêm: Bị thu hồi đất, cần biết 10 điều này để không bị thiệt

3. Thu hồi đất ở: Được bồi thường bằng đất ở hay không?

3.1. Nguyên tắc chung

Theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024: Khi Nhà nước thu hồi đất, người bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi.

Trường hợp không có quỹ đất, sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt.

- Nếu có quỹ đất ở hoặc nhà ở, người bị thu hồi đất có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, tùy điều kiện của địa phương và nhu cầu của người dân.

- Tuy nhiên, người có nhu cầu bồi thường bằng tiền có thể đăng ký nguyện vọng trong phương án bồi thường.

Xem thêm: Đất bị thu hồi được bồi thường bằng tiền khi nào?

3.2. Khi nào không được bồi thường bằng đất ở?

- Không có quỹ đất để bồi thường.

- Người dân đăng ký nhận bồi thường bằng tiền thay vì đất.

- Trường hợp không đủ điều kiện nhận bồi thường theo quy định.

Như vậy, việc bồi thường bằng đất ở chỉ áp dụng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện và địa phương có quỹ đất phù hợp. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường để đảm bảo quyền lợi.

4. Cách nhận biết đất có nguy cơ bị thu hồi

Để biết đất của bạn có nguy cơ bị thu hồi, bạn cần biết được thông tin về quy hoạch theo một số cách sau: 

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Bạn cần tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại khu vực mình sinh sống. Thông tin này thường có sẵn tại các cơ quan quản lý đất đai ở cấp quận, huyện (như Phòng Tài nguyên và Môi trường). 

Liên hệ với chính quyền địa phương: Hãy đến Ủy ban Nhân dân xã/phường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để hỏi trực tiếp về tình trạng quy hoạch của đất. Cơ quan này có thể cung cấp thông tin về các dự án sắp triển khai tại khu vực của bạn.

Kiểm tra quy hoạch online trên các trang web bất động sản hoặc ứng dụng di động: Sự phát triển và hiện đại hoá của công nghệ thông tin đã làm cho việc kiểm tra quy hoạch trở nên dễ dàng và nhanh chóng. Bên cạnh những cách tra cứu truyền thống thông thường, các trang web BĐS và ứng dụng di động hiện nay cũng có thể cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, cần thận trọng và kiểm tra kỹ càng vì các thông tin trực tuyến có thể không chính xác hoặc không đầy đủ các thông tin quan trọng.

Ngoài ra, khi bạn kiểm tra quy hoạch theo các cách thức trên, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, bạn không hiểu được thông tin quy hoạch ảnh hưởng cụ thể như thế nào đến thửa đất của mình, kết quả kiểm tra quy hoạch có ý nghĩa gì?

5. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch online tại website GNha.vn

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Cụ thể, bạn sẽ nhận được các thông tin sau: 

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
 

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin dẫn đến nhưng rủi ro khi mua phải đất bị dính quy hoạch.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939