Tặng cho nhà đất rồi, có đòi lại được không?
Tặng cho nhà đất là sự thoả thuận giữa các bên mà theo đó bên được tặng cho không phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền, thay vào đó sẽ phải thực hiện điều kiện mà bên tặng cho yêu cầu (nếu có) theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vì một số lý do mà bên tặng cho muốn đòi lại nhà đất. Lúc này bên được tặng cho có phải trả lại tài sản không?
Chị N. cần tư vấn: “Ông tôi ở quê có một căn nhà nhỏ, năm 2019 ông tặng căn nhà đó cho cậu tôi với yêu cầu phải chăm sóc, lo cho ông hằng ngày. Hai bên có lập hợp đồng tặng cho được công chứng đàng hoàng và đã sang tên căn nhà đó cho cậu tôi.
Tuy nhiên, cậu tôi lại không thực hiện nghĩa vụ chăm sóc nuôi dưỡng ông. Ông vẫn phải tự lo mỗi ngày. Giờ ông muốn đòi lại căn nhà đã tặng cho có được không?”
1. Giải đáp về việc tặng cho nhà đất rồi nhưng muốn đòi lại
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:
1.1. Điều kiện tặng cho nhà đất
Theo quy định, khi tặng cho các loại tài sản là bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Nhà đất tặng cho có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng);
- Nhà đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
1.2. Yêu cầu về hợp đồng tặng cho nhà đất
- Việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
- Ngoài ra, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Xem thêm Lập hợp đồng tặng cho đất nhưng chậm thực hiện sang tên có bị huỷ không?
1.3. Đã tặng cho nhà đất, có đòi lại được không?
Trường hợp ông tặng cho cậu của bạn nhà đất với điều kiện là phải chăm sóc, nuôi dưỡng ông hằng ngày thuộc trường hợp tặng cho tài sản có điều kiện được quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015.
Theo đó, tặng cho có điều kiện trong trường hợp này là:
- Ông có thể yêu cầu cậu của bạn thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho.
- Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội và yêu cầu của ông hoàn toàn hợp pháp (chăm sóc, nuôi dưỡng hằng ngày).
Hai bên lập hợp đồng tặng cho được công chứng và đã thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, cậu của bạn lại không thực hiện nghĩa vụ tức là đã vi phạm điều kiện của hợp đồng tặng cho có điều kiện.
Do đó, căn cứ theo khoản 3 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 thì ông được quyền yêu cầu cậu của bạn trả lại nhà đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ, cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.
Xem thêm Tất cả những điều cần biết về tặng cho nhà đất
2. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939