Sử dụng đất không có giấy tờ - cập nhật gấp 2 điểm mới nhất

Nhiều người dân đang sinh sống trên đất không sổ đỏ nhưng chưa nắm rõ quyền lợi hợp pháp. Theo quy định mới về đất đai, 2 thay đổi vừa được cập nhật sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến người sử dụng đất không có giấy tờ. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ để tránh rủi ro khi sử dụng đất trong năm 2025.

Thực tế tại nhiều địa phương, người dân sử dụng đất qua hình thức chuyển nhượng bằng giấy tay, thừa kế, tặng cho miệng… mà không có sổ đỏ. Trong nhiều năm, nhóm đối tượng này luôn gặp khó khăn khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng. Nay, với những quy định mới của Luật Đất đai 2024, có 2 điểm thay đổi quan trọng được kỳ vọng sẽ mở rộng cánh cửa pháp lý cho người sử dụng đất không có giấy tờ – nhưng đồng thời cũng đặt ra một số điều kiện chặt chẽ hơn.

1. Thay đổi điều kiện công nhận đất không có giấy tờ

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ đã có thay đổi đáng kể so với quy định cũ. Cụ thể, đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 mà không có giấy tờ, pháp luật mới chia thành 2 trường hợp rõ ràng như sau:

➤ Trường hợp 1: Sử dụng đất trước ngày 1.7.2014

Thời gian sử dụng được chia thành 3 mốc cụ thể:

- Trước ngày 18.12.1980

- Từ 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993

- Từ 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2014

Người sử dụng đất trong các mốc thời gian trên sẽ được xem xét cấp sổ nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất ổn định tại thời điểm đó;

- Không vi phạm pháp luật đất đai;

- Không nằm trong diện được giao đất trái thẩm quyền;

- Có xác nhận không có tranh chấp từ UBND cấp xã nơi có đất.

📌 So với Luật Đất đai 2013, mốc thời gian được kéo dài thêm 10 năm, từ 1.7.2004 thành 1.7.2014, giúp nhiều người dân có thêm cơ hội hợp thức hóa đất đang sử dụng.

➤ Trường hợp 2: Được giao đất nhưng không có giấy tờ – Có điều kiện đặc biệt

Theo khoản 5 Điều 138, người dân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo Điều 118 Luật này, nếu đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 1.7.2014 mà không có giấy tờ, sẽ được cấp sổ nếu:

- Có hộ khẩu thường trú tại vùng kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn;

- Được UBND xã nơi có đất xác nhận không tranh chấp.

👉 Trường hợp này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định theo các quy định chi tiết tại Điều 138.

🎯 Đây là điểm mới nổi bật và có lợi hơn rất nhiều so với luật cũ, mở rộng khả năng được cấp sổ đỏ cho nhóm người sử dụng đất không có giấy tờ – đặc biệt ở vùng sâu, vùng xa.

2. Đất lấn, chiếm sau ngày 1.7.2014 sẽ không được cấp sổ đỏ

Trái ngược với nhóm được nới điều kiện, Luật mới siết chặt với các trường hợp lấn chiếm đất sau ngày 1.7.2014. Cụ thể, tại khoản 5 Điều 139:

Hai trường hợp không được cấp sổ:

- Lấn chiếm hành lang an toàn công trình công cộng, lòng đường, vỉa hè, hoặc đất xây dựng công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố mốc giới, chỉ giới xây dựng.

- Lấn chiếm đất nông, lâm trường đã được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sau ngày 1.7.2014.

Ngoài việc không được cấp sổ đỏ, nếu hộ gia đình, cá nhân xây nhà ở trên đất lấn chiếm sau thời điểm này, thì khi bị thu hồi, sẽ không được bồi thường về đất.

Kết luận

Luật Đất đai 2024 đã có bước điều chỉnh lớn, vừa mở rộng cơ hội cho người dân đang sử dụng đất không sổ đỏ, vừa siết lại những vi phạm về lấn chiếm đất sau ngày 1.7.2014. Người dân cần nắm rõ 2 thay đổi quan trọng này để tránh mất quyền lợi hoặc vướng rắc rối pháp lý trong quá trình sử dụng đất.

Xem thêm MẤT TRẮNG TIỀN TỶ, ÔM HẬN VÌ MUA NHÀ QUA GIẤY TỜ TAY

3. Giải pháp xin cấp sổ đỏ lần đầu, hợp thức hóa nhà đất

GNha mang đến giải pháp xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, đơn giản giúp bạn hợp thức hóa nhà đất. Tuỳ vào độ khó của từng trường hợp khác nhau, sẽ có những thủ tục cụ thể được yêu cầu bởi cơ quan hành chính.

Các loại hồ sơ khó mà GNha đã thực hiện xin cấp sổ đỏ cho khách hàng:

- Hồ sơ có phát sinh quyền thừa kế qua nhiều đời.

- Hồ sơ có phát sinh về xây dựng không phép, xây dựng sai phép, lấn chiếm công trình công cộng, lấn chiếm đất công của nhà nước.

- Hồ sơ có phát sinh sai lệch diện tích đất được công nhận (tăng hoặc giảm diện tích đất).

Xem chi tiết giải pháp này TẠI ĐÂY. 

Cách an toàn nhất khi giao dịch chính là thực hiện thủ tục theo đúng quy định để bảo vệ quyền lợi của chính mình. Tuy nhiên, nếu vì nguyên nhân nào đó mà lỡ giao dịch nhà đất bằng giấy tờ tay (nhà đất không có giấy tờ sẵn) thì bạn cũng không nên lo lắng. Hãy liên hệ GNha để chúng tôi tư vấn và đưa ra giải pháp tối ưu và an toàn giúp bạn hợp thức hóa giấy tờ nhà đất trên.

Ngoài ra, trước khi xuống tiền mua nhà thì bạn nên kiểm tra cẩn thận các thông tin pháp lý nhà đất để biết được tài sản có an toàn hay không, tránh mất tiền tỷ mà không đạt được mục đích. Bạn có thể tự mình kiểm tra 5 thông tin pháp lý quan trọng tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939