Sở hữu nhà, đất tại Việt Nam: Dành cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu và sử dụng đất đai trong một số trường hợp nhất định, đồng thời cần tuân theo quy trình đăng ký đất đai và thủ tục pháp lý cụ thể.

1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hình thức nào?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Mặc dù thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng để được sở hữu nhà đất tại đây thì phải đáp ứng được điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023:

“b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;”

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 28 Luật Đất đai 2024:

“1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;”

Theo quy định này, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam qua các hình thức sau:

- Mua, thuê mua nhà ở;

- Nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở;

- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở;

- Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế. 

2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đăng ký đất đai lần đầu ở đâu? 

Căn cứ theo Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đăng ký đất đai lần đầu tại:

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

- Văn phòng đăng ký đất đai.

Người đăng ký cần nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn thành thủ tục và nhận kết quả sau khi cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ.

3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam?

Khi người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở Việt Nam, họ cần thực hiện các bước sau để được cấp sổ đỏ lần đầu:

Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ cần bao gồm giấy tờ chứng minh quyền thừa kế hợp pháp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế và các giấy tờ liên quan khác theo quy định.

Kiểm tra quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch của thửa đất xem có phù hợp với quy hoạch không nhằm đảm bảo rằng việc cấp sổ đỏ/sổ hồng tuân thủ theo kế hoạch phát triển đất đai của địa phương và không vi phạm quy hoạch xây dựng.

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nơi có thửa đất.

Cơ quan có thẩm quyền thẩm định và xét duyệt: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ, xác minh quyền thừa kế và thực hiện các bước thẩm định.

Nhận kết quả: Sau khi hoàn tất các thủ tục và chi phí theo quy định, người thừa kế sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chính thức.

Quy trình này nhằm đảm bảo quyền lợi của người thừa kế là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp họ có quyền sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam và được bảo vệ theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Xem thêm: Nhà không có sổ đỏ có được thừa kế không?

4. Vì sao phải kiểm tra quy hoạch khi muốn xin cấp sổ đỏ lần đầu?

Khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chi tiết chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

4.1. Chi tiết chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được cấp sổ đỏ lần đầu không?

Cụ thể, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu.

Lưu ý:

- Đối với trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền của chế độ cũ (giấy chứng nhận chế độ cũ) thì dù nằm trong quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ đỏ do đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất). Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch thì người sử dụng đất sẽ được đền bù, bồi thường.

- Còn trường hợp chỉ có giấy tờ kê khai năm 1977, 1999, nếu nhà đất nằm trong quy hoạch thì sẽ không được cấp sổ đỏ do không có căn cứ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất).

4.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chi tiết chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới. Vì trường hợp nhà đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới thì sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu. 

Ngoài ra, dù điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu về diện tích tối thiểu nhưng nhà đất dính một phần quy hoạch lộ giới sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng xây dựng nhà mới.

Cụ thể, khi đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận sử dụng chỉ còn dưới 15 mét vuông thì sẽ không được xây nhà.

5. Kiểm tra quy hoạch online tại GNha.vn khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có thể xin cấp sổ đỏ lần đầu được không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
 

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất của mình có được cấp sổ đỏ lần đầu hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin cấp sổ đỏ.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939