Nợ tiền sử dụng đất thì có được cấp giấy phép xây dựng nhà ở?

Nợ tiền sử dụng đất có được cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Đây là thắc mắc của nhiều người dân khi chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng vẫn muốn xây dựng nhà ở. Pháp luật quy định ra sao về vấn đề này?

1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở

Căn cứ theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ lại đô thị:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật và quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

- Đảm bảo an toàn công trình, công trình lân cận, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật và khoảng cách an toàn với các công trình quan trọng.

- Thiết kế xây dựng tuân thủ quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật.

- Hồ sơ đề nghị cấp phép đầy đủ theo các Điều 95, 96 và 97. 

Ngoài ra, đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện chung nêu trên và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Trường hợp khu vực chưa có quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được ban hành.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

2. Nợ tiền sử dụng đất thì có được cấp giấy phép xây dựng nhà ở? 

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định: 

“Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”

Như vậy, theo quy định thì trường hợp người sử dụng đất đang nợ tiền sử dụng đất thì chỉ bị hạn chế các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó tại quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thì không có quy định về điều kiện phải hoàn thành nộp tiền sử dụng đất. 

Do đó, trong trường hợp người sử dụng đất đang nợ tiền sử dụng đất thì vẫn có thể được cấp giấy phép xây dựng nhà ở nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định.  

Xem thêm: Đất đang thế chấp ngân hàng có được xây dựng nhà ở hay không?

3. Vì sao nên kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi xin giấy phép xây dựng nhà ở

Khi xin phép xây dựng, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau: 

- Chi tiết chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông). 

3.1. Chi tiết chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được phép xây nhà ở không.

Ví dụ về một số loại chi tiết chức năng sử dụng đất: 

- Đất ở hiện hữu - cải tạo: Pháp luật hiện hành chưa đưa ra khái niệm cụ thể về loại đất này. Tuy nhiên, dựa theo cách gọi thì có thể hiểu đất ở hiện hữu - cải tạo là khu đất nằm trong quy hoạch đất nhà ở theo kế hoạch sử dụng đất cụ thể của từng địa phương. Đối với các khu đất ở hiện hữu cải tạo, những dự án nhà ở thường được thực hiện, quy hoạch theo hướng gia tăng chiều cao, giảm diện tích mặt đất nhằm tiết kiệm không gian sinh hoạt chung.

- Đất ở cải tạo - chỉnh trang: Là phần đất nằm trong khu quy hoạch, được định hướng để thiết kế, xây dựng mới, thiết kế bố cục của các khu nhà ở nhằm mục đích tạo tính thẩm mỹ, nâng cao mỹ quan, cùng sự hài hòa và phù hợp với những khu vực xung quanh đồng thời tạo môi trường sống tốt hơn.

- Đất phức hợp: Là phần đất được tiến hành quy hoạch dựng xây khu phức hợp, tùy mục đích của dự án, hay theo chính sách ở địa phương. Đất phức hợp không được ký hiệu quy hoạch riêng trên các bản đồ quy hoạch nhưng lại được tách nhỏ một cách cụ thể như: đất giáo dục, đất y tế, đất giải trí,…

- Đất hỗn hợp: Thực chất là đất nằm trong quy hoạch, do vậy việc xây dựng nhà ở, công trình trên đất hỗn hợp tại nhiều địa phương vẫn chưa chính thức cấp phép mà chỉ được xem là công trình xây dựng tạm.

- Đất ở: Gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở.

- Đất ở xây dựng mới: Là một loại đất thuộc nhóm đất dân cư hiện hữu và bao gồm một số loại đất được cấp phép xây dựng chính thức như Đất ở cải tạo - chỉnh trang, Đất hỗn hợp, Đất dân cư xây dựng mới, Đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới đôi khi gặp phải nhiều vướng mắc và khó khăn.

3.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chi tiết chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chi tiết chức năng sử dụng đất cho phép xây dựng nhà ở nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được xây nhà chỉ còn dưới 15 mét vuông thì sẽ không thể thực hiện xin phép xây dựng nhà ở

Ví dụ:

Bạn có một mảnh đất ở 100 mét vuông, nhưng dính quy hoạch lộ giới 90 mét vuông khiến diện tích còn lại được xây nhà chỉ còn 10 mét vuông thì bạn không thể xin phép xây dựng nhà ở.

Lưu ý:

- Đối với chi tiết chức năng sử dụng đất, nếu chức năng sử dụng đất không cho phép xây nhà thì bạn vẫn có thể xin phép xây dựng tạm theo giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Còn khi đất nằm trong quy hoạch lộ giới, bạn sẽ không thể xin phép xây dựng, kể cả xin phép xây dựng tạm cũng không được.

Xem thêm: Không kiểm tra lộ giới hẻm, người mua “mất” nửa căn nhà

4. Khó khăn khi tự kiểm tra thông tin quy hoạch bên ngoài

Khi tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, bạn không biết được có xin phép xây dựng nhà ở được hay không?

5. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có thể xin phép xây dựng nhà ở hay không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông? 

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? (có đủ 15 mét vuông để xây nhà hay không)

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao? 

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
 

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm sơ bộ xem mình có thể xin giấy phép xây dựng nhà ở được hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu? 

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939