Nhà xây sai phép: Có nên mua không? Cách kiểm tra & xử lý rủi ro
Nhà xây sai phép có thể bị tháo dỡ hoặc không hoàn công được. Hướng dẫn từ GNHA nhận biết, kiểm tra & đàm phán khi mua nhà xây sai phép.
Nhà mới đẹp, giá mềm, nhưng… “xây sai 70% diện tích”?
Anh Long tìm được căn nhà trong hẻm Q. Gò Vấp: xây 3 tầng, sơn mới, nội thất đầy đủ. Chủ nhà cam kết: “Sổ hồng đầy đủ, đất ở đô thị, giá chỉ 3,8 tỷ.”
Nhưng khi đi công chứng, anh Long được văn phòng công chứng cảnh báo: nhà có giấy phép xây dựng 1 trệt 1 lầu, nhưng thực tế xây 3 tầng – tức sai phép hoàn toàn.
Anh hoang mang: nếu vẫn mua, có nguy cơ bị tháo dỡ không? Có sang tên được không?
1. Nhà xây sai phép là gì?
Xây sai phép là khi công trình:
- Xây sai so với giấy phép xây dựng được cấp (về chiều cao, kết cấu, diện tích...)
- Mở rộng thêm tầng, ban công, tum, sân thượng… không nằm trong bản vẽ được duyệt
Theo quy định của pháp luật, đây là hành vi vi phạm hành chính và có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng tùy mức độ. Thậm chí, có thể bị áp dụng hình phạt bổ sung là tháo dỡ, đưa nhà về đúng hiện trạng so với giấy phép xây dựng được cấp.
2. Rủi ro nếu mua phải nhà xây sai phép
1. Không được hoàn công, dẫn đến sai hiện trạng
Dù thực tế có 3 tầng, sổ hồng không ghi nhận hiện trạng nhà do không được hoàn công → ảnh hưởng đến giá trị pháp lý & tài sản.
2. Không được sang tên, chuyển nhượng
Nhà sai hiện trạng nhiều khả năng không được chuyển nhượng mua bán. Phải đưa nhà về đúng hiện trạng so với trên sổ mới được phép sang tên.
3. Nguy cơ bị cưỡng chế, tháo dỡ phần sai phép
Nếu cơ quan chức năng kiểm tra, bạn có thể bị buộc tháo phần sai phép → mất tiền sửa chữa, thậm chí ảnh hưởng kết cấu.
3. Làm sao để kiểm tra nhà có xây sai phép không?
1. Yêu cầu cung cấp giấy phép xây dựng & bản vẽ hoàn công
- So sánh với thực tế: số tầng, ban công, sân, diện tích xây
- Nếu không có bản vẽ hoàn công → nghi ngờ chưa hợp thức hóa
2. Kiểm tra hiện trạng sử dụng thực tế với GNHA
- GNHA cung cấp dịch vụ kiểm tra hiện trạng nhà: Đo lại diện tích, kiểm tra kết cấu, làm rõ phần sai hiện trạng (nếu có)
4. Câu chuyện thật – Nhà xây sai phép, mất 200 triệu để hợp thức hóa
Cô Linh (Bình Tân) có căn nhà xây 2 lầu nhưng sổ chỉ ghi 1 lầu. Nay cô muốn hoàn công lại để bán cho người khác.
Kết quả: cô phải nộp phạt 80 triệu vì xây sai, mất thêm 120 triệu thuê đơn vị thiết kế lại bản vẽ, xin phép điều chỉnh, chờ 8 tháng mới ra sổ mới.
5. Lời khuyên từ chuyên gia GNHA
- Luôn kiểm tra giấy phép xây dựng & hoàn công khi mua nhà mới xây
- Đừng chỉ tin “sổ hồng có là được” – hãy kiểm tra sổ đúng thực tế không
- Đàm phán giảm giá nếu có sai phép và chuẩn bị phương án hợp thức hóa
- Nếu không chắc → GNHA có thể giúp bạn kiểm tra toàn bộ hồ sơ
Kết luận
Nhà đẹp đến đâu cũng không “đẹp” nếu sai phép. Hãy chọn an toàn: hiểu rõ – kiểm tra kỹ – thương lượng khôn ngoan.
Đừng để “mua nhà sai phép” thành bài học đắt giá.
Bạn nghi ngờ căn nhà mình sắp mua xây dựng sai phép?
📩 Gửi bản vẽ, ảnh thực tế, sổ đỏ – GNHA sẽ giúp bạn đối chiếu & xác định rủi ro pháp lý.
👉 Đặt lịch tư vấn miễn phí tại đây
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939