Nhà đang thế chấp ngân hàng có được mua bán không?

Việc mua bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng không hề đơn giản, đòi hỏi phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật và thỏa thuận với ngân hàng để đảm bảo quyền lợi cho các bên.

1. Nhà đang thế chấp ngân hàng có được mua bán không?

Theo quy định tại khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 thì tài sản đang thế chấp không được bán. Tuy nhiên, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý thì chủ sở hữu được quyền bán tài sản này.

Ví dụ: Nếu bạn đang thế chấp căn nhà tại ngân hàng A và ngân hàng A đồng ý cho phép bạn bán căn nhà này thì bạn được bán tài sản đang thế chấp cho người khác.

2. Quy trình, thủ tục mua bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng

Bên bán cần thông báo cho ngân hàng về ý định bán nhà để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục, đồng thời cần sự đồng ý của ngân hàng về việc mua bán nhà đang thế chấp.

Nếu ngân hàng đưa ra các điều kiện nhất định như yêu cầu người mua thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ hoặc một phần nhất định thì bên bán và bên mua cần thỏa thuận cụ thể về vấn đề này để tránh những tranh chấp về sau.

Ngoài ra, hai bên cần thống nhất giá bán, bao gồm cả phần tiền còn nợ ngân hàng.

Bước 1: Ký cam kết giữa ba bên (bên mua, bên bán và ngân hàng) về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên mua và bên bán, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ ký của ba bên, có công chứng chứng thực. 

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.

Bước 2: Bên mua và bên bán đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng làm hợp đồng mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng.

Hai bên cần mang theo các giấy tờ như: CMND, CCCD, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), Giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên ở Văn phòng đăng ký đất đai.

Xem thêm Thủ tục mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng 

3. Rủi ro khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng

- Rủi ro pháp lý, tranh chấp: Có thể xảy ra tranh chấp giữa các bên liên quan trong quá trình giao dịch, đặc biệt là khi có nhiều người cùng sở hữu căn nhà. Trong một số trường hợp, căn nhà có thể bị kê biên để đảm bảo cho các khoản nợ khác của chủ nhà, dẫn đến việc giao dịch bị hủy bỏ.

- Rủi ro về tài chính: Trong trường hợp giao dịch không thành, người mua có thể gặp phải rủi ro mất toàn bộ hoặc một phần số tiền đã đặt cọc, ngoài ra có thể phải chịu thêm các khoản phí như phí giải chấp, phí trước hạn, phí công chứng...

- Thủ tục rườm rà, kéo dài: Việc mua bán nhà đang thế chấp liên quan đến nhiều bên như người mua, người bán, ngân hàng,... nên thủ tục thường phức tạp và kéo dài hơn. 

- Khó khăn trong việc sang tên đổi chủ: Việc hoàn tất thủ tục sang tên có thể gặp nhiều khó khăn, đặc biệt nếu ngân hàng có yêu cầu bổ sung thêm các giấy tờ hoặc điều kiện.

4. Kiểm tra thông tin nhà thế chấp ngân hàng tại GNha

Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin tình trạng nhà có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không tại GNha.vn. 

Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.

Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được căn nhà đó có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:

- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?

- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?

- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?

- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?

- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?

Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không?

Lưu ý:

Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939

Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. 

Nhất là khi việc mua bán nhà đất thế chấp tại ngân hàng tiềm ẩn nhiều rắc rối phức tạp và rủi ro không lường trước được. Liên hệ GNha để được hỗ trợ mua bán an toàn tuyệt đối. 

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939