Nhà Bị Phá Dỡ, Chủ Sở Hữu Được Bố Trí Chỗ Ở Khi Nào?

Khi nhà bị phá dỡ do quy hoạch hoặc thu hồi đất, liệu chủ sở hữu có được bố trí chỗ ở mới không? Nắm rõ quy định pháp lý mới nhất để bảo vệ quyền lợi khi giải quyết tái định cư. Cùng tìm hiểu chi tiết các trường hợp và lưu ý pháp lý quan trọng để không bị thiệt thòi khi nhà ở thuộc diện phá dỡ.

1. Yêu cầu pháp lý khi phá dỡ nhà ở theo Luật Nhà ở 2023

Để đảm bảo quá trình phá dỡ nhà ở đúng quy định và an toàn, Điều 138 Luật Nhà ở 2023 đã đặt ra những yêu cầu bắt buộc mà chủ sở hữu và đơn vị thi công cần lưu ý:

- Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

- Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

- Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

- Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Việc tuân thủ các yêu cầu này không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn phòng tránh các rắc rối pháp lý liên quan đến phá dỡ nhà ở.

2. Khi nào chủ sở hữu được bố trí chỗ ở sau khi nhà bị phá dỡ?

Không phải lúc nào nhà bị phá dỡ cũng đồng nghĩa với việc được bố trí chỗ ở mới. Theo Điều 140 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu chỉ được giải quyết chỗ ở tái định cư trong hai trường hợp:

Trường hợp thu hồi đất theo quy hoạch

Khi nhà ở bị phá dỡ do thu hồi đất theo quy hoạch, Nhà nước sẽ giải quyết chỗ ở tái định cư cho chủ sở hữu theo chính sách quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai.

👉 Ghi nhớ: Người dân cần kiểm tra quy hoạch khu vực mình đang sinh sống để chủ động nắm quyền lợi.

Trường hợp phá dỡ nhà chung cư

Nếu nhà chung cư bị phá dỡ, chủ sở hữu sẽ được bố trí chỗ ở mới hoặc bồi thường theo Điều 72 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở được bố trí chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ trong 2 trường hợp đó là khi bị thu hồi đất hoặc khi phá dỡ nhà chung cư theo quy định nêu trên.

3. Cần lưu ý gì khi nhà ở bị phá dỡ?

Để bảo vệ quyền lợi trong quá trình phá dỡ nhà hoặc thu hồi đất, chủ sở hữu cần:

•    Chủ động kiểm tra quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền để biết khu vực mình ở có thuộc diện thu hồi đất hay không.

•    Xác minh pháp lý của khu đất, căn nhà để làm cơ sở yêu cầu tái định cư nếu cần.

•    Giữ liên lạc với chính quyền địa phương hoặc luật sư chuyên môn để được tư vấn về quyền lợi tái định cư, bồi thường.

Kết luận

Năm 2025, khi xảy ra tình trạng nhà bị phá dỡ do thu hồi đất hoặc quy hoạch, chủ sở hữu cần nắm rõ quy định pháp lý, thực hiện kiểm tra quy hoạch và chuẩn bị phương án pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi về tái định cư.

Xem thêm Hơn 4.700 hộ dân TPHCM sắp bị thu hồi đất: 4 tuyến đường huyết mạch được mở rộng 

4. Kiểm tra quy hoạch để tránh rủi ro bị thu hồi đất

Để tránh rủi ro bị thu hồi đất, kiểm tra quy hoạch là điều đầu tiên cần làm trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, khi tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, bạn không biết thông tin quy hoạch đó tác động như thế nào đến nhà đất? Có ảnh hưởng đến giá trị hay công năng sử dụng bất động sản không?

5. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch online tại GNha.vn

Tại website GNha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết bất động sản đang kiểm tra bị quy hoạch ảnh hưởng như thế nào, tác động thực tế của thông tin quy hoạch đó.

Cụ thể, bạn sẽ nhận được các thông tin sau:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất có bị thu hồi không, có nên xuống tiền thực hiện giao dịch không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến các rủi ro thiệt hại không đáng có.

Bạn có thể kiểm tra quy hoạch tại website GNha bằng 1 trong 4 cách sau:

- Nhập số tờ, số thửa;

- Nhập toạ độ thửa đất;

- Chấm định vị vị trí hiện tại;

- Hoặc đơn giản nhất chỉ cần nhập địa chỉ BĐS.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024 

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939