Hơn 4.700 hộ dân TPHCM sắp bị thu hồi đất: 4 tuyến đường huyết mạch được mở rộng
TPHCM chuẩn bị thu hồi đất của hơn 4.700 hộ dân để thực hiện các dự án mở rộng Quốc lộ 1, 13, 22 và đường trục Bắc – Nam. Hàng ngàn hộ bị giải tỏa trắng, đòi hỏi người dân phải chủ động kiểm tra pháp lý, nắm rõ quy hoạch khi mua bán bất động sản. Thông tin chi tiết về từng khu vực, mức đầu tư và công tác bồi thường sẽ được trình bày ngay sau đây.
1. TPHCM triển khai 4 dự án giao thông trọng điểm, thu hồi đất quy mô lớn
UBND TPHCM đã ban hành chỉ đạo về việc thu hồi đất và chuẩn bị phương án bồi thường cho 4.730 hộ dân, trong đó 2.452 hộ bị giải tỏa trắng để thực hiện các dự án mở rộng giao thông. Cụ thể gồm các tuyến:
• Quốc lộ 1 (Bình Tân – Bình Chánh): đoạn từ đường Kinh Dương Vương đến ranh giới tỉnh Long An
• Quốc lộ 13 (TP Thủ Đức): đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh giới tỉnh Bình Dương
• Quốc lộ 22 (Hóc Môn – Quận 12): đoạn từ nút giao An Sương đến đường Vành đai 3
• Đường trục Bắc – Nam (Nguyễn Hữu Thọ – Nhà Bè): đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến cao tốc Bến Lức - Long Thành
Các dự án đều theo hình thức BOT, với tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, trong đó phần lớn chi cho bồi thường, giải phóng mặt bằng.
2. Chi tiết quy mô thu hồi đất và bồi thường từng dự án
Quốc lộ 1 (Bình Tân – Bình Chánh):
• Mở rộng lên 10–12 làn xe
• Tổng vốn: 16.285 tỷ đồng, trong đó 9.600 tỷ cho bồi thường
• Thu hồi đất 2.241 hộ, gồm:
- Huyện Bình Chánh: 2.140 hộ (1.761 hộ giải tỏa trắng)
- Quận Bình Tân: 101 hộ (61 hộ giải tỏa trắng)
Quốc lộ 13 (TP Thủ Đức):
• Mở rộng lên 10 làn xe
• Tổng vốn: 20.900 tỷ đồng, 14.600 tỷ cho giải phóng mặt bằng
• Thu hồi đất 1.091 hộ, gồm:
- 238 hộ giải tỏa trắng
- 853 hộ bị ảnh hưởng một phần
Quốc lộ 22 (Hóc Môn – Quận 12):
• Mở rộng lên 10 làn xe
• Tổng vốn: 10.400 tỷ đồng, trong đó 6.234 tỷ cho tái định cư
• Huyện Hóc Môn: 1.362 hộ bị ảnh hưởng, 392 hộ giải tỏa trắng
• Quận 12: Không có hộ dân nào bị ảnh hưởng
Đường trục Bắc – Nam (Nguyễn Hữu Thọ – Nhà Bè):
• Mở rộng lên 10 làn xe
• Tổng vốn: 9.900 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng 1.426 tỷ đồng
• 36 hộ bị ảnh hưởng:
- Quận 7: 19 hộ
- Huyện Nhà Bè: 17 hộ
3. TPHCM siết chặt công tác quy hoạch và kiểm tra pháp lý
UBND TPHCM đã giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan như Sở Giao thông Công chánh, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện có dự án đi qua chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn cho công tác bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư. Cụ thể:
• Rà soát quy hoạch hiện tại, phối hợp với Sở Xây dựng điều chỉnh các đồ án quy hoạch liên quan
• Xác định các trường hợp cần thu hồi đất và bố trí tái định cư
• Kiểm tra lại quỹ nền đất và căn hộ tái định cư hiện có, đề xuất thêm nếu không đủ
Đây là thời điểm người dân nên kiểm tra pháp lý nhà đất, rà soát lại tình trạng sử dụng, quy hoạch, và khả năng bị ảnh hưởng bởi thu hồi.
4. Người dân nên làm gì trước làn sóng giải tỏa?
✅ Chủ động tra cứu quy hoạch đất đai thông qua cổng thông tin điện tử hoặc liên hệ UBND phường/xã
✅ Kiểm tra pháp lý bất động sản để lường trước các rủi ro khi giao dịch mua bán nhà đất
✅ Làm việc với chuyên viên pháp lý nếu thuộc diện giải tỏa trắng hoặc nằm trong vùng ảnh hưởng
🛑 Đừng chờ đến khi có quyết định thu hồi đất mới bắt đầu tìm hiểu. Những bước chuẩn bị sớm hôm nay (kiểm tra pháp lý bất động sản) sẽ giúp bạn bảo vệ tài sản của mình trong tương lai.
5. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch online tại GNha.vn
Tại website GNha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết bất động sản đang kiểm tra bị quy hoạch ảnh hưởng như thế nào, tác động thực tế của thông tin quy hoạch đó.
Cụ thể, bạn sẽ nhận được các thông tin sau:
- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?
- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?
- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?
- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?
- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?
- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?
- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?
- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?
- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất có bị thu hồi không, có nên xuống tiền thực hiện giao dịch không? Đảm bảo an toàn trước khi mua bán bất động sản.
Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến các rủi ro thiệt hại không đáng có.
Bạn có thể kiểm tra quy hoạch tại website GNha bằng 1 trong 4 cách sau:
- Nhập số tờ, số thửa;
- Nhập toạ độ thửa đất;
- Chấm định vị vị trí hiện tại;
- Hoặc đơn giản nhất chỉ cần nhập địa chỉ BĐS.
Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939