Mua trúng đất đang tranh chấp phải làm thế nào?
Tranh chấp đất đai luôn là vấn đề vô cùng phổ biến hiện nay, có một thực tế là nhiều người dân khi mua đất đã mua phải những mảnh đất đang có tranh chấp nhưng không biết và khi phát hiện ra thì cũng chưa biết phải làm gì. Hãy xem ngay bài viết dưới đây để tránh các rủi ro, thiệt hại tiền tỷ không đáng có.
1. Đất như thế nào được coi là đang tranh chấp?
Theo khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Như vậy, có thể hiểu tranh chấp đất đai là sự bất đồng hoặc xung đột liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng, hoặc quản lý đất đai giữa các cá nhân, tổ chức hoặc giữa cá nhân với cơ quan nhà nước.
Những tranh chấp này có thể phát sinh do nhiều nguyên nhân khác nhau, chẳng hạn như:
- Quyền sở hữu không rõ ràng: Khi có nhiều người hoặc tổ chức cùng tuyên bố có quyền sở hữu một mảnh đất.
- Sử dụng đất không đúng mục đích: Khi một bên sử dụng đất cho mục đích khác với thỏa thuận hoặc quy định.
- Giới hạn và phân chia đất: Khi có sự không thống nhất trong việc xác định ranh giới hoặc diện tích của đất.
- Chính sách pháp luật: Sự thay đổi trong luật đất đai hoặc chính sách của nhà nước có thể dẫn đến tranh chấp.
- Đền bù khi thu hồi đất: Khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế hoặc xây dựng cơ sở hạ tầng mà không thỏa thuận được mức đền bù hợp lý.
Các tranh chấp đất đai thường được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải, hoặc nếu không đạt được thỏa thuận, có thể đưa ra Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.
Xem thêm: Tranh chấp về lối đi chung
2. Cách giải quyết khi lỡ mua phải đất đang tranh chấp
Khi bạn mua phải đất đang trong tình trạng tranh chấp, việc giải quyết sẽ phụ thuộc vào mức độ tranh chấp và tình trạng pháp lý của thửa đất đó. Dưới đây là các bước cần thực hiện để xử lý tình huống này:
Bước 1. Cần làm rõ tranh chấp
Xác định rõ nguồn gốc tranh chấp, ai là người tranh chấp và các chi tiết liên quan và tranh chấp về vấn đề gì để có hướng xử lý cho phù hợp.
Bước 2. Xem xét hợp đồng mua bán và quyền lợi pháp lý
- Xem lại hợp đồng mua bán: Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là phần cam kết về tính pháp lý của mảnh đất. Nếu bên bán đã cam kết về tính hợp pháp, người mua có thể yêu cầu họ chịu trách nhiệm pháp lý nếu có tranh chấp.
- Xem xét các biện pháp đền bù: Nếu hợp đồng có điều khoản đền bù khi có tranh chấp, người mua có thể yêu cầu bên bán thực hiện bồi thường theo quy định.
Bước 3. Đàm phán với bên bán
- Thương lượng hoàn tiền hoặc hỗ trợ pháp lý: Nếu bên bán cố ý giấu tình trạng tranh chấp, người mua có thể thương lượng để hoàn lại tiền hoặc đòi bồi thường.
- Xem xét hỗ trợ về chi phí giải quyết tranh chấp: Bên bán có thể đồng ý hỗ trợ chi phí pháp lý để giúp người mua giải quyết vấn đề.
Bước 4. Đưa vụ việc ra tòa án (nếu thương lượng thất bại)
- Nộp đơn khởi kiện: Người mua có thể nộp đơn khởi kiện bên bán để bảo vệ quyền lợi của mình. Quy trình này cần thời gian và tốn kém, vì vậy cần chuẩn bị kỹ và thu thập đủ bằng chứng.
- Cung cấp bằng chứng chứng minh bên bán vi phạm: Hợp đồng, chứng từ giao dịch, và các tài liệu liên quan đến tranh chấp sẽ là những bằng chứng cần thiết khi đưa ra trước tòa.
Bước 5. Giải quyết tranh chấp với các bên khác liên quan đến đất
- Tham gia các phiên hòa giải: Tại một số địa phương, tranh chấp đất đai sẽ được yêu cầu hòa giải trước khi đưa ra tòa. Tham gia hòa giải là một cách để giải quyết vấn đề mà không cần khởi kiện.
- Xem xét mua lại phần tranh chấp nếu có thể: Trong một số trường hợp, người mua có thể thương lượng để mua lại phần đất đang tranh chấp từ bên tranh chấp để hợp nhất quyền sở hữu.
Bước 6. Tham khảo ý kiến luật sư (nếu cần thiết)
Khi tranh chấp có dấu hiệu phức tạp, nên tìm đến luật sư chuyên về đất đai để nhận tư vấn cụ thể. Luật sư có thể giúp bạn nắm rõ quy trình pháp lý và tìm cách bảo vệ quyền lợi của mình.
Tóm lại, để giải quyết việc mua phải đất đang tranh chấp đòi hỏi sự cẩn trọng và có thể mất nhiều thời gian. Tuy nhiên, bằng cách nắm rõ các thông tin và thực hiện các bước trên, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình tốt hơn trong tình huống này.
3. Rủi ro mua phải đất đang tranh chấp
Mua phải đất đang tranh chấp là một trong những rủi ro lớn khi đầu tư vào bất động sản. Dưới đây là một số rủi ro cụ thể mà bạn có thể gặp phải:
Mất quyền sở hữu, sử dụng nhà: Nếu ngôi nhà bạn mua đang trong tình trạng tranh chấp quyền sở hữu, bạn có thể bị mất quyền sử dụng cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong bởi Tòa án hoặc các cơ quan pháp luật.
Không thể đăng bộ sang tên nhà: Khi nhà vướng tranh chấp, người bán không thể chuyển nhượng quyền sở hữu, khiến bạn không thể hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên và sở hữu hợp pháp ngôi nhà.
Nhiều chi phí phát sinh: Bạn có thể phải chịu các chi phí pháp lý lớn để giải quyết tranh chấp, từ việc thuê luật sư đến phí tòa án, trong khi vẫn không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ thắng tranh chấp.
Mất tiền tỷ: Tệ hơn nữa, trường hợp người bán có ý định muốn lừa bán căn nhà đang tranh chấp cho bạn, cố tình giấu thông tin. Khi họ nhận được tiền mua nhà thì liền biến mất, để lại căn nhà đang tranh chấp với bên thứ ba. Lúc này, bạn không những không thể hoàn tất giao dịch mà còn phải giải quyết tranh chấp với bên thứ ba.
Khó khăn trong việc sử dụng đất: Nếu đất đang tranh chấp, người mua có thể không được phép xây dựng hoặc sử dụng đất theo ý muốn. Điều này ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển hoặc sử dụng bất động sản.
Nguy cơ bị thu hồi đất: Nếu đất bị tranh chấp và tòa án phán quyết không có lợi cho người mua, có thể xảy ra tình trạng thu hồi đất, khiến người mua mất toàn bộ quyền lợi.
Khó khăn trong việc vay vốn: Nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính không chấp nhận tài sản đang tranh chấp là tài sản đảm bảo để vay vốn, điều này hạn chế khả năng tài chính của người mua.
Mất thời gian và công sức: Quá trình giải quyết tranh chấp có thể kéo dài nhiều năm, tốn rất nhiều thời gian, công sức và làm ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn trong tương lai.
Xem thêm: Cố ý bán nhà đất đang tranh chấp sẽ bị phạt nặng
4. Kiểm tra thông tin tranh chấp bất động sản nhanh nhất tại GNha.vn
Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin tình trạng bất động sản có đang tranh chấp tại GNha.vn.
Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.
Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được căn nhà đó có đang tranh chấp hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:
- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?
- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?
- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?
- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?
- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?
Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không?
Lưu ý: Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939
Xem thêm: Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Nhất là khi việc chuyển nhượng đất đang tranh chấp tiềm ẩn nhiều rắc rối phức tạp và rủi ro không lường trước được. Liên hệ GNha để được hỗ trợ mua bán an toàn tuyệt đối.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939