Cố ý bán nhà đất đang tranh chấp sẽ bị phạt nặng

Quy định mới về xử phạt nặng hành vi cố ý bán nhà đất đang tranh chấp vừa được ban hành. Người vi phạm có thể đối mặt với các mức phạt hành chính nghiêm khắc. Tìm hiểu ngay để tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản.

1. Điều kiện được phép giao dịch mua bán nhà đất

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được giao dịch mua bán nhà đất khi có đủ 5 điều kiện sau:

“a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”

2. Cố ý bán nhà đất đang tranh chấp sẽ bị phạt nặng

Căn cứ theo khoản 2 Điều 5 và điểm c khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, từ ngày 4/10/2024, nếu chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đáp ứng đủ điều kiện nêu trên, sẽ phải chịu phạt:

- Đối với cá nhân: Từ 30 đến 50 triệu đồng.

- Đối với tổ chức, mức phạt sẽ cao gấp đôi: Từ 60 đến 100 triệu đồng.

Điều này áp dụng cả khi chuyển nhượng đất đang trong tình trạng tranh chấp, hay nói cách khác là bán đất có vấn đề pháp lý.

So với quy định trước đây, mức phạt này đã tăng mạnh từ 2,5 đến 10 lần. Điều này cho thấy sự thắt chặt trong quản lý và bảo đảm quyền lợi hợp pháp liên quan đến đất đai.

Vì vậy, trước khi thực hiện giao dịch, hãy đảm bảo rằng bất động sản đã đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý để tránh bị phạt nặng.

3. Rủi ro mua phải nhà đất vướng tranh chấp

- Mất quyền sở hữu, sử dụng nhà: Nếu ngôi nhà bạn mua đang trong tình trạng tranh chấp quyền sở hữu, bạn có thể bị mất quyền sử dụng cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong bởi Tòa án hoặc các cơ quan pháp luật.

- Không thể đăng bộ sang tên nhà: Khi nhà vướng tranh chấp, người bán không thể chuyển nhượng quyền sở hữu, khiến bạn không thể hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên và sở hữu hợp pháp ngôi nhà.

- Mất thời gian và công sức: Quá trình giải quyết tranh chấp có thể kéo dài nhiều năm, tốn rất nhiều thời gian, công sức và làm ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn trong tương lai.

- Không thể thế chấp ngân hàng: Nhà vướng tranh chấp không thể thế chấp ngân hàng để vay vốn, điều này có thể gây khó khăn nếu bạn cần vốn để đầu tư hoặc chi trả các chi phí liên quan.

- Mất tiền tỷ: Tệ hơn nữa, trường hợp người bán có ý định muốn lừa bán căn nhà đang tranh chấp cho bạn, cố tình giấu thông tin. Khi họ nhận được tiền mua nhà thì liền biến mất, để lại căn nhà đang tranh chấp với bên thứ ba. Lúc này, bạn không những không thể hoàn tất giao dịch mà còn phải giải quyết tranh chấp với bên thứ ba.

- Nhiều chi phí phát sinh: Bạn có thể phải chịu các chi phí pháp lý lớn để giải quyết tranh chấp, từ việc thuê luật sư đến phí tòa án, trong khi vẫn không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ thắng tranh chấp.

Xem thêm Mất trắng căn nhà vì chủ cũ vướng tranh chấp

4. Kiểm tra thông tin tranh chấp nhà đất nhanh nhất tại GNha.vn

Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.

Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được nhà có bị tranh chấp hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:

- Tài sản có Chủ sở hữu là ai, có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?

- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?

- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?

- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?

- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?

Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn khi chuyển nhượng mua bán không?

Lưu ý: Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939

Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939