Mua nhà phố xây không phép – Đẹp, giá rẻ nhưng cực nguy hiểm

Nhà phố xây không phép dễ bị tháo dỡ, không sang tên, không vay vốn. GNHA cảnh báo và chỉ cách kiểm tra nhanh.

1. Câu chuyện thật – Nhà đẹp 2 lầu, bỗng biến thành đống gạch

Anh Vinh mua căn nhà phố nhỏ trong hẻm quận 12. Nhà 2 tầng, mới xây, nội thất hoàn chỉnh, giá “mềm” hơn thị trường 300 triệu. Chủ nhà nói “giấy tờ đầy đủ”, và anh tin tưởng ký hợp đồng mua bán.

3 tháng sau, cán bộ phường tới kiểm tra – và đưa ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ. Căn nhà đó xây không có giấy phép. Dù có sổ đỏ đất, nhưng nhà là công trình trái phép.

Giấc mơ an cư của anh bị đập vỡ ngay trong một buổi sáng.

2. Xây nhà không phép là gì?

Xây không phép là hành vi xây dựng công trình mà không xin cấp giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền.

⚠️ Phân biệt:

Xây không phép: không có giấy phép xây dựng, thường thấy ở nhà phố nhỏ, hẻm sâu, khu dân cư tự phát.

Xây sai phép: có xin phép nhưng xây vượt tầng, vượt mật độ, sai bản vẽ.

Nhà xây không phép không được pháp luật công nhận là tài sản hợp pháp → Không hoàn công, không sang tên, không vay ngân hàng.

3. Rủi ro pháp lý khi mua nhà không phép

1. Có thể bị cưỡng chế tháo dỡ bất cứ lúc nào

Chính quyền có quyền buộc tháo dỡ nếu phát hiện công trình xây không phép – không cần bồi thường.

2. Không thể xin hoàn công, không cập nhật tài sản trên sổ

Căn nhà chỉ tồn tại… trên thực tế. Trên giấy tờ, bạn chỉ sở hữu “đất trống”.

3. Không thể sang tên khi chuyển nhượng

Vì nhà xây không phép nên không thể hoàn công, cập nhật vào sổ, dẫn đến vấn đề sai hiện trạng. Để có thể sang tên, cần đưa BĐS về đúng hiện trạng như trên sổ. 

4. Không được vay ngân hàng

Ngân hàng chỉ định giá phần đất – căn nhà không có pháp lý → không có giá trị thế chấp.

5. Không được bảo vệ khi xảy ra tranh chấp

Không có giấy tờ = không có bằng chứng sở hữu nhà.

4. Làm sao kiểm tra nhà có xây đúng phép hay không?

- Yêu cầu xem giấy phép xây dựng (GPXD) do UBND quận/huyện cấp

- Đối chiếu GPXD với thực tế căn nhà: số tầng, diện tích, chiều cao có đúng không

- Xem bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình

💡 Nếu người bán không cung cấp được giấy phép xây dựng → khả năng cao là xây không phép hoặc sai phép.

5. Câu chuyện cảnh tỉnh – Nhà “giá rẻ” nhưng rủi ro gấp bội

Chị Duyên mua nhà 2 lầu trong hẻm tại Bình Dương với giá 2,8 tỷ. Người bán nói “đất có sổ riêng, nhà xây năm 2014”. Nhưng khi chị xin cấp hộ khẩu, phường trả lời: nhà không được công nhận, không có hồ sơ xây dựng.

Giờ chị chỉ có thể… ở tạm. Không hộ khẩu, không thể chuyển nhượng, không thế chấp – mọi quyền đều bị “treo” đến khi có cơ chế xử lý.

6. Lời khuyên từ GNHA

Đừng để nhà đất “có sổ” đánh lừa bạn. Một căn nhà phố đúng pháp lý cần có:

- Giấy phép xây dựng

- Hoàn công

- Sổ đỏ cập nhật tài sản gắn liền với đất

👉 Nếu thiếu bất kỳ bước nào, bạn đang đứng trước rủi ro pháp lý lớn.

Bạn sắp mua nhà phố, không chắc có đúng hiện trạng không?

📩 Gửi ảnh sổ + ảnh nhà cho GNHA – chúng tôi kiểm tra hiện trạng giùm bạn

👉Xem ngay tư vấn tại đây

7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939