Mua nhà không có giấy phép xây dựng – Rủi ro pháp lý không ngờ tới

Mua nhà không giấy phép xây dựng có thể khiến bạn không được cấp sổ, không thể hoàn công, và tiềm ẩn rủi ro bị tháo dỡ. GNHA phân tích toàn cảnh và hướng dẫn xử lý.

1. Câu chuyện thật – Căn nhà mới xây, nhưng không ai dám ở

Anh Hữu đặt cọc mua một căn nhà 2 tầng mới xây ở Bình Tân. Nhà đẹp, đường xe hơi vào tận cửa, nội thất sang. Mức giá 3 tỷ – rẻ hơn khu vực lân cận đến 500 triệu.

Tuy nhiên, nhà này chưa hoàn công, qua tìm hiểu thì anh biết được UBND phường từ chối xử lý vì ngôi nhà chưa từng được cấp phép xây dựng.

Không có giấy phép đồng nghĩa với việc không thể hoàn công, không được công nhận tài sản gắn liền với đất. Trong mắt pháp luật, ngôi nhà đó… không tồn tại.

2. Giấy phép xây dựng là gì và tại sao cực kỳ quan trọng?

Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan Nhà nước cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức được phép khởi công công trình trên một thửa đất cụ thể, theo đúng quy hoạch và thiết kế đã được duyệt.

Nếu không có giấy phép, căn nhà của bạn được xem là xây không phép – kể cả khi nó đã hoàn thiện, có người ở.

Điều đó dẫn đến hệ quả nghiêm trọng:

- Không thể làm thủ tục hoàn công

- Không thể sang tên sổ đỏ

- Không thể vay ngân hàng bằng giá trị căn nhà

- Có nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ và xử phạt vi phạm nếu bị phát hiện 

3. Những rủi ro khi mua nhà không giấy phép xây dựng – xây không phép

1. Tài sản không được công nhận
Bạn có thể đang ở, nhưng căn nhà đó không có giá trị pháp lý. Nếu xảy ra tranh chấp, bạn không có cơ sở để bảo vệ quyền lợi.

2. Không được cập nhật trên sổ đỏ
Sổ vẫn ghi đất trống. Dù bạn xây 3 tầng thì Nhà nước vẫn xem là… đất trống.

3. Khó bán lại, không vay được ngân hàng
Ngân hàng chỉ định giá tài sản có pháp lý. Nhà xây không phép = không giá trị thế chấp.

4. Nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ
Đặc biệt ở các khu quy hoạch mới, nhà không phép có thể bị yêu cầu phá dỡ mà không được bồi thường, đồng thời bị xử phạt vi phạm hành chính.

4. Làm sao kiểm tra nhà có giấy phép xây dựng không?

- Yêu cầu người bán cung cấp bản sao Giấy phép xây dựng – phải trùng thửa đất, trùng thiết kế nhà.

- Kiểm tra biên bản nghiệm thu xây dựng, hồ sơ hoàn công – nếu chưa có, hỏi rõ lý do.

- Đến UBND phường/xã xác nhận tình trạng công trình xây dựng trên đất.

- Nếu chủ nhà nói “chưa xin nhưng sắp làm hợp thức hóa”, yêu cầu họ làm xong rồi mới giao dịch.

5. Câu chuyện cảnh tỉnh – Mua nhà 4 tầng, pháp luật chỉ thấy đất trống

Chị Vân xây nhà 4 tầng tại quận Gò Vấp, có nội thất đầy đủ. Sau 3 năm sinh sống, chị muốn bán lại. Người mua mới yêu cầu có sổ riêng ghi nhận nhà ở mới đồng ý giao dịch.

Chị Vân đến xin cập nhật tài sản trên đất thì bị từ chối vì căn nhà không có giấy phép xây dựng ban đầu.

Để hợp thức hóa, chị phải đóng phạt, xin giấy phép bổ sung, đo vẽ lại toàn bộ bản vẽ – chi phí lên tới 80 triệu và mất gần 6 tháng.

6. Lời khuyên từ chuyên gia GNHA

Dù nhà có đẹp đến mấy, nếu không có giấy phép xây dựng – hãy cân nhắc kỹ.

Chỉ nên giao dịch khi:

- Có giấy phép xây dựng rõ ràng

- Có biên bản hoàn công hoặc đang làm thủ tục hoàn công

- Yêu cầu người bán hoàn thiện toàn bộ giấy tờ pháp lý trước khi công chứng.

Kết luận

Mua nhà không giấy phép cũng giống như mua một quả bom nổ chậm.

Bạn có thể ở đó, nhưng tài sản đó không được bảo vệ, không có giá trị chuyển nhượng, không nằm trong pháp luật, có nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ.

Đừng để giấc mơ an cư biến thành nỗi lo pháp lý chỉ vì thiếu một văn bản – giấy phép xây dựng.

Sắp mua nhà nhưng không rõ tài sản có an toàn không?

📩 Gửi sổ đỏ - GNHA kiểm tra giúp bạn toàn bộ pháp lý.

👉 Tư vấn pháp lý tại đây

7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939