Mua nhà để xây lại: Đã ai cho bạn biết được xây bao nhiêu tầng?
Mua nhà cũ với ý định đập đi xây lại, nhưng không biết có được phép xây 3 tầng hay chỉ được 1 tầng, có được xây ban công, sân thượng hay không. GNha.vn cung cấp tin đăng BĐS hiển thị rõ hạn mức xây dựng giúp bạn mua nhà và xây dựng theo mong muốn.
1. Xây nhà... trong giới hạn không ngờ tới
Anh Toàn mua lại căn nhà 36m2 tại Phú Nhuận với kế hoạch đập bỏ, xây mới 1 trệt 2 lầu và sân thượng. Sau khi xin phép xây dựng, anh mới biết căn nhà chỉ được phép xây 1 trệt 1 lầu do nằm trong khu vực dân cư thấp tầng và dính lộ giới 3m.
Hậu quả:
- Thiết kế phải chỉnh lại hoàn toàn, tốn chi phí.
- Không tận dụng được diện tích mong muốn.
- Nhà vừa mua xong đã lỗ vốn vì không đúng kỳ vọng ban đầu.
2. Hạn mức xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị nhà
Cụ thể, hạn mức xây dựng gồm các yếu tố như:
- Số tầng được phép xây dựng: Tuỳ quy hoạch từng khu vực (cao tầng, thấp tầng, chỉnh trang...).
- Chiều cao tầng – tổng chiều cao công trình: Bị khống chế theo quy định.
- Lộ giới – khoảng lùi: Phải chừa ra nếu đường đang có kế hoạch mở rộng.
- Ban công, sân thượng, tum, mái che cầu thang: Có thể được phép hoặc không – phụ thuộc từng khu.
Người mua không nắm rõ những yếu tố này có thể:
- Thiết kế sai, không được xây dựng theo mong muốn.
- Nếu đã xây phải phá dỡ tốn kém.
- Mất giá trị đầu tư ban đầu.
3. Thông tin hạn mức xây dựng rất khó tra cứu
Muốn biết nhà được xây mấy tầng, thường phải:
- Xin văn bản trả lời từ Phòng Quản lý đô thị hoặc Sở Xây dựng.
- Chờ từ 15 – 30 ngày làm việc.
- Phụ thuộc vào mối quan hệ hoặc đơn vị dịch vụ bên ngoài.
=> Trong khi phần lớn người mua chỉ biết hạn mức xây dựng sau khi đã cọc – thậm chí sau khi công chứng!
4. GNha.vn công khai hạn mức xây dựng trong mỗi tin đăng bán BĐS
Tại GNha.vn, mỗi tin đăng không chỉ hiển thị pháp lý, quy hoạch – mà còn thể hiện rõ:
- Số tầng được phép xây dựng: Dựa trên quy hoạch chi tiết khu vực, cấp phép thực tế của chính quyền.
- Chiều cao tối đa công trình – mật độ xây dựng (xây bao nhiêu % diện tích đất): Giúp người mua lên phương án thiết kế ngay từ đầu.
- Yêu cầu về lộ giới, khoảng lùi, hành lang bảo vệ: Hiển thị cụ thể phần đất phải chừa ra.
- Thông tin xây dựng được cập nhật bởi đội ngũ pháp lý GNha.vn: Đảm bảo chính xác, rõ ràng, minh bạch.
Tất cả được trình bày trực tiếp trong mỗi tin đăng – người mua chỉ cần xem là biết.
5. Muốn xây đúng – hãy bắt đầu từ dữ liệu đúng
Đừng chờ đến lúc nộp hồ sơ xây dựng mới biết mình đã mua sai.
Truy cập GNha.vn, xem ngay:
- Nhà được phép xây mấy tầng.
- Có được làm ban công, sân thượng hay không.
- Có phải chừa lộ giới hay được xây full đất.
Mỗi tin đăng trên GNha.vn là một bản đồ pháp lý & xây dựng thu nhỏ. Giúp người mua ra quyết định chính xác – an toàn – không vỡ mộng sau mua.
Mua nhà để xây – hãy bắt đầu từ nền tảng thể hiện rõ từng giới hạn xây dựng. Chỉ có tại GNha.vn.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939