Mua đất không biết hạn mức xây dựng – xin phép mới tá hoả
Nhiều người mua đất để đi xin phép xây nhà, tá hoả phát hiện chỉ được xây 1 tầng, không sân thượng, không ban công. Tin đăng trên GNha.vn thể hiện rõ hạn mức xây dựng ngay từ đầu – để bạn không ôm giấc mơ dang dở.
1. Ai cũng nghĩ đất thổ cư là muốn xây gì thì xây
Anh Khải mua lô đất hơn 30m² ở Thủ Đức, đất thổ cư, sổ đỏ riêng. Tin đăng ghi rõ: “Đất ở đô thị, xây dựng tự do”. Chủ đất cũng cam đoan: “Cứ xin phép là xây 3-4 tầng thoải mái”.
Vậy mà khi anh nộp hồ sơ lên UBND để xin phép xây nhà, cán bộ trả hồ sơ ngay. Lô đất này nằm trong hẻm nhỏ, quy hoạch hạ tầng khu vực chỉ cho phép xây 1 tầng trệt + mái tôn, không được làm sân thượng, ban công không được đưa ra quá 0,6m.
Giấc mơ căn nhà 3 tầng khang trang cho gia đình coi như tan biến. Thiết kế kiến trúc tốn cả chục triệu cũng phải bỏ.
2. Vì sao đất thổ cư vẫn bị giới hạn xây dựng?
- Mỗi khu vực có quy chuẩn riêng: Dựa vào lộ giới con đường, mật độ dân cư, hệ thống thoát nước, giao thông. Đường càng nhỏ thì càng bị hạn chế tầng cao để tránh quá tải hạ tầng.
- Quy định khoảng lùi: Có nơi phải chừa 3-5m phía trước để dự phòng mở rộng đường, hoặc đảm bảo hành lang an toàn lưới điện, giao thông, không được xây hết đất.
- Quy hoạch ngặt nghèo ở các khu dân cư đông đúc, đất xen cài: Thường chỉ cho xây 1-2 tầng, không có ban công đưa ra phía trước.
Người mua chỉ nhìn “sổ đỏ đất ở” mà không kiểm tra quy hoạch, thông tin xây dựng thì dễ ôm thất vọng.
3. Tin đăng ngoài kia chỉ nói “xây tự do”, không chứng minh được
- Các tin rao vặt thường ghi “đất thổ cư, xây dựng tự do” để thu hút người mua. Nhưng không ai cung cấp chỉ tiêu xây dựng từ phòng quản lý đô thị.
- Nhiều người bán hoặc môi giới chỉ cam kết miệng. Đến khi xin phép xây dựng, người chịu là chủ nhà mới.
Hậu quả là đặt cọc xong mới đi hỏi thủ tục, lúc đó chỉ còn biết ôm hận.
4. GNha.vn – hiển thị rõ hạn mức xây dựng BĐS ngay trên tin đăng
Trên GNha.vn, mỗi tin đăng bất động sản đều được kiểm tra và thể hiện minh bạch rõ ràng:
- Hiển thị rõ số tầng được phép xây: Ví dụ “được xây tối đa 2 tầng + tum”, hay “chỉ được xây 1 tầng trệt”.
- Khoảng lùi bắt buộc: Biết trước phải chừa bao nhiêu mét phía trước, hoặc bên hông, không phải tự đoán.
- Ban công, sân thượng: Có được làm không, hay phải nằm trọn trong chỉ giới.
Ngoài ra, còn hiển thị song song:
- Phần đất có dính quy hoạch mở đường hay công viên không.
- Định giá thị trường, tránh bị thổi giá.
- Thuế, phí sang tên để không phát sinh bất ngờ.
- Thông tin ngăn chặn (tranh chấp, thế chấp, kê biên)
5. Mua BĐS – phải rõ được xây gì, xây bao nhiêu
Một căn nhà không chỉ là bốn bức tường, mà là cả thiết kế, không gian mơ ước. Đừng để vì thiếu thông tin mà giấc mơ nhà 3 tầng trở thành mái tôn tạm bợ.
Truy cập GNha.vn – để tin đăng không chỉ nói “xây tự do”, mà cho bạn biết rõ chính xác được xây bao nhiêu tầng, có sân thượng hay không. Để bạn xây nhà như ý, không vỡ mộng.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939