Môi giới nói sai thông tin pháp lý nhà đất, có bị phạt không?
Môi giới bất động sản cung cấp thông tin sai lệch về pháp lý nhà đất có thể đối mặt với mức phạt nặng theo quy định. Vậy hành vi này bị xử phạt ra sao và mức phạt cụ thể thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau!
1. Môi giới nói sai thông tin pháp lý nhà đất, có bị phạt không?
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) đã siết chặt quy định về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản. Theo đó, cá nhân không còn được phép hoạt động môi giới độc lập như trước. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 61 của luật này, người hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Những thay đổi này nhằm nâng cao tính minh bạch, chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới bất động sản.
Xem thêm Quy Định Mới Về Môi Giới BĐS Mà Bạn Cần Biết
Căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, về vấn đề cung cấp thông tin sai lệch về nhà đất:
“3. Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.”
Như vậy, đối với hành vi cung cấp không trung thực, cố tình cung cấp sai thông tin về bất động sản mà mình môi giới thì có thể bị phạt từ 200 triệu đồng đến 250 triệu đồng.
Lưu ý: Người mua nhà đất không nên quá tin tưởng vào lời giới thiệu của nhân viên hay công ty môi giới mà cần tự mình kiểm tra kỹ giấy tờ, xác minh thông tin thực tế. Hãy đến tận nơi để xem vị trí bất động sản, kiểm tra quy hoạch, tình trạng pháp lý và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giao dịch, nhằm tránh rủi ro pháp lý và tổn thất sau này.
Nếu không có kinh nghiệm kiểm tra giấy tờ hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật, người mua nên nhờ chuyên gia am hiểu pháp luật bất động sản như GLuat hỗ trợ, tư vấn để đảm bảo giao dịch an toàn.
2. Thông tin pháp lý sai lệch khi tìm mua nhà thông qua các tin đăng trên mạng
Các chiêu trò lừa đảo phổ biến khi đăng tin bán nhà trên mạng có thể kể đến như:
❌ Sai địa chỉ: Tin đăng một nơi, thực tế lại một chỗ khác.
❌ Hình ảnh ảo: Nhà lung linh trên ảnh nhưng thực tế là căn khác hoặc xuống cấp nghiêm trọng.
❌ Giá “mồi”: Rao giá rất thấp, nhưng khi liên hệ thì "đã bán" hoặc bị đẩy giá lên cao.
❌ Giấy tờ giả: Nhà có sổ hồng – sổ đỏ nhưng thực chất đã mang đi thế chấp.
Anh D. ở Quận 11 là một ví dụ điển hình. Mong muốn tìm một căn nhà phố phù hợp hơn do chung cư cũ không còn tiện nghi, anh lên mạng tìm kiếm và thấy một căn nhà khang trang, nội thất đầy đủ tại Quận 10, giá chỉ 2,5 tỷ đồng. Nhưng khi đến nơi, anh mới tá hỏa phát hiện căn nhà thực tế cũ kỹ, nằm trong con hẻm chỉ rộng hơn 1 mét thay vì 4 mét như tin rao. Công sức tìm nhà hóa thành công cốc.
Không chỉ ở phân khúc nhà giá rẻ, nhiều tin đăng khác cũng đầy rẫy thông tin sai lệch. Chị N. tại TP.HCM đọc tin rao bán đất ở huyện Bình Chánh với giá 5 triệu đồng/m², nhưng khi đến xem thì giá thực tế cao gấp 4 lần. “Cò đất” sau đó tìm cách chèo kéo chị mua một mảnh đất khác, xa hơn hẳn so với vị trí ban đầu. Những trường hợp như vậy khiến người mua tốn thời gian, công sức mà chẳng đạt được gì.
Xem thêm Rủi ro tìm mua nhà thông qua các tin đăng trên mạng
3. Giải pháp tìm, mua nhà trên mạng an toàn, thông tin pháp lý chính xác
GNha.vn giải quyết triệt để tình trạng tin đăng nhiễu loạn, giá ảo, đẩy giá, đạp giá,... bằng giải pháp cốt lõi:
Mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất
Cụ thể tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, tin đăng hiển thị chính xác và rõ ràng mọi thông tin cần thiết. Điều này được đảm bảo nhờ:
✅ Xuất phát từ nền tảng pháp lý: Tất cả thông tin bất động sản đều được xác thực thông qua giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các tài liệu liên quan.
✅ Đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp xử lý nhanh, chính xác: Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia pháp lý luôn sẵn sàng kiểm tra, xử lý thông tin nhanh chóng và chính xác, giúp đảm bảo mọi tin đăng đều minh bạch và rõ ràng.
3.1. Kết quả mang lại
Người tham gia thị trường không còn phải đối mặt với tình trạng một bất động sản xuất hiện nhiều tin đăng với giá cả và thông tin khác nhau, tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và đáng tin cậy. Cụ thể:
Đối với Người bán:
✅ Không bị dìm giá (không bị môi giới hoặc bên thứ ba can thiệp để phá giá);
✅ Tạo uy tín cho người mua (thông tin trên tin đăng bán được kiểm chứng bởi nền tảng pháp lý).
✅ Ngoài ra, tin đăng không chỉ bao gồm những thông tin cơ bản như giá, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố mà người mua quan tâm như Độ rộng hẻm; Khoảng cách từ nhà ra đường lớn; Thông tin pháp lý (Hiển thị tình trạng quy hoạch, xây dựng,...).
✅ Người bán có toàn quyền quản lý và chỉnh sửa tin đăng của mình thông qua tài khoản cá nhân, đảm bảo mọi thông tin luôn được cập nhật đúng thời điểm.
Đối với Người mua:
✅ Không sợ nhiễu thông tin (không cần phân biệt nhiều tin khác nhau cho cùng một tài sản);
✅ Gặp trực tiếp người bán thực sự (kết nối trực tiếp người mua với chính chủ, loại bỏ sự can thiệp không cần thiết);
✅ Không bị môi giới dẫn dắt (Các thông tin được công khai, minh bạch, người mua hoàn toàn tự tin tìm hiểu và đưa ra quyết định mà không chịu ảnh hưởng từ chiêu trò của môi giới);
✅ Tiết kiệm phí trung gian (giúp người mua tiếp cận giá trị thực của bất động sản với chi phí thấp hơn).
✅ Đặc biệt, tin đăng hiển thị chi tiết và đầy đủ thông tin pháp lý giúp người mua an tâm giao dịch (Mỗi tin đăng đều cung cấp thông tin pháp lý chi tiết như quy hoạch của khu vực, đánh giá giá trị bất động sản so với mặt bằng chung, hạn mức giấy phép xây dựng,...)
Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025
Lợi ích của người môi giới khi liên kết cùng GLuat
- Dễ dàng tra cứu tất cả các thông tin pháp lý của mọi tài sản tại TP.HCM
- Dễ dàng tư vấn, giới thiệu sản phẩm bất động sản cho khách mua.
- Xây dựng hình ảnh, nâng cao uy tín của bản thân, được khách hàng tin tưởng và hình thành tệp khách hàng cho riêng mình.
4. Chi tiết giải pháp đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả
Với Gói Đăng Tin Đặc Biệt tại GNha.vn, Chỉ với 500K – Tin Của Bạn Nổi Bật Nhất, cụ thể:
✅ Hiển thị tin đăng ở phần đầu trang theo quận, huyện của bất động sản trên website GNha.vn trong 3 tháng liên tục – nơi khách hàng dễ dàng nhìn thấy bất động sản của bạn đầu tiên khi tìm kiếm.
✅ Được tiếp cận 300-500 khách hàng/ngày – những người đang có nhu cầu thực sự.
✅ Đội ngũ nhân viên GNha phủ bài liên tục vào 100 nhóm/cộng đồng/ngày trong suốt thời gian đăng tin, tăng khả năng tiếp cận trên các nền tảng lớn.
Không như các nền tảng khác, tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, đảm bảo thông tin chính xác, rõ ràng, tạo uy tín và thiện cảm ngay với người mua. Chỉ với 500K, tin đăng của bạn sẽ được đầu tư hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, tối đa hóa cơ hội giao dịch thành công.
Đừng để tin đăng của bạn bị chìm trong vô số tin khác – Liên hệ GNha ngay để được hỗ trợ.
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939