QUY ĐỊNH MỚI VỀ MÔI GIỚI BĐS MÀ BẠN CẦN BIẾT

a year ago

Nhận thấy việc quản lý hoạt động môi giới BĐS hiện nay vẫn chưa chặt chẽ, để lại nhiều hậu quả bất ổn cho thị trường, vì vậy Nhà nước đã ban hành các quy định mới nhằm siết chặt hoạt động môi giới BĐS, tạo điều kiện cho thị trường vận hành một cách an toàn và minh bạch hơn.

1. Thực trạng môi giới BĐS hiện nay

Hiện nay, môi giới BĐS vẫn là ngành nghề gần như không có rào cản khi gia nhập hay rút lui.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nước ta hiện có khoảng 100 nghìn cá nhân môi giới đang hoạt động. Trong đó, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Còn lại hầu hết là hành nghề tự do, “tay ngang” không được đào tạo, thiếu kiến thức chuyên môn và không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ cơ quan nào.

Rất nhiều trường hợp chỉ quan tâm đến việc giao dịch nhanh chóng nên lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất thật cao để chuộc lợi, lừa đảo khách hàng, rao bán nhà đất “ảo" (nhà đất “ngân hàng thanh lý", “phát mại thu hồi vốn"),... gây lũng đoạn thị trường, chiếm đoạt tài sản của nhiều người dẫn đến mất niềm tin, mất hình ảnh của nhà môi giới chân chính (những người thực sự cung cấp thông tin, hỗ trợ giao dịch, tạo ra một môi trường giao dịch hiệu quả và công bằng cho cả người mua và người bán).

Xem thêm LỪA ĐẢO BÁN NHÀ ĐẤT “PHÁT MẠI", “THU HỒI VỐN”

2. Các quy định mới cần biết về môi giới BĐS

Để thị trường BĐS vận hành an toàn và minh bạch hơn, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) có nhiều điểm mới theo hướng siết chặt hoạt động môi giới BĐS, có hiệu lực chính thức từ ngày 1.1.2025:

- Nhà môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề, không được hoạt động tự do như hiện nay và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

- Mọi thù lao, hoa hồng môi giới trong công ty BĐS sẽ chuyển khoản qua ngân hàng: Nhà môi giới BĐS được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ Sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh BĐS, hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới: Bộ Xây dựng bắt đầu triển khai tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Phương thức tổ chức sẽ do Bộ Xây dựng giao hoặc ủy quyền trực tiếp cho một số đơn vị tổ chức kỳ thi, trong đó có Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Những quy định mới trên sẽ loại bỏ nhiều môi giới BĐS không chuyên, tạo ra môi trường kinh doanh BĐS lành mạnh, minh bạch. Đồng thời, việc giao dịch qua tài khoản ngân hàng giúp Nhà nước chống thất thu thuế từ khoản hoa hồng lớn của các nhà môi giới.

Tuy nhiên, những quy định trên cũng đặt ra thách thức trong việc tuyển dụng, đào tạo nhân sự đối với các sàn giao dịch BĐS và cũng là những yêu cầu khắt khe hơn đối với người môi giới.

3. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM