Rủi ro tìm mua nhà thông qua các tin đăng trên mạng

Việc tìm mua nhà thông qua các tin đăng trực tuyến ngày càng trở nên phổ biến nhờ tính tiện lợi và đa dạng lựa chọn. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn không ít rủi ro, khiến người mua dễ rơi vào tình trạng mua nhầm hoặc thiệt hại về tài chính. 

1. Rủi ro khi tìm mua nhà thông qua các tin đăng trên mạng

1.1 Thông tin không chính xác 

Nhiều tin đăng bất động sản không phản ánh đúng thực tế, dẫn đến sự thất vọng và mất niềm tin của người mua.

- Thông tin sai lệch, không chính xác: Một số môi giới cố tình đăng thông tin sai lệch về bất động sản như diện tích, vị trí hoặc tiện ích xung quanh. Nhiều tin đăng sử dụng thông tin hoặc hình ảnh của bất động sản không đúng với thực tế, thậm chí lấy hình của một bất động sản đẹp khác để thu hút khách hàng hoặc lấy các thông tin chi tiết của bất động sản này (như lộ giới, quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng,...) để giới thiệu cho bất động sản khác. Khi khách đến xem thực tế, bất động sản không như mô tả, khiến người mua thất vọng và mất niềm tin. 

- Thiếu thông tin chi tiết: Nhiều tin đăng không cung cấp đầy đủ các thông tin cần thiết như diện tích, giá bán cụ thể, tình trạng pháp lý, hoặc tiện ích xung quanh. Những cụm từ chung chung như “giá tốt, liên hệ XYZ” gây lãng phí thời gian cho người mua khi phải liên lạc để xác minh.

- Thông tin tiện ích bị phóng đại: Các tin đăng đôi khi thổi phồng về cơ sở hạ tầng hoặc tiện ích xung quanh như đường giao thông, trường học, bệnh viện. Khi thực tế không đáp ứng nhu cầu, người mua dễ cảm thấy không hài lòng sau giao dịch. 

1.2. Che giấu thông tin quan trọng  

Việc không cung cấp đầy đủ các thông tin quan trọng làm gia tăng rủi ro cho người mua, đặc biệt liên quan đến tính pháp lý của bất động sản. 

- Thiếu minh bạch về tình trạng pháp lý: Nhiều bất động sản nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch hoặc không có sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ,... Tuy nhiên, thông tin này thường bị che giấu trong các tin đăng. Việc tự kiểm tra đòi hỏi người mua phải có kiến thức pháp lý hoặc phải liên hệ đơn vị bên ngoài, gây tốn kém thời gian và chi phí. Nếu chủ quan, không kiểm tra pháp lý thì người mua lại gặp phải các rủi ro, thiệt hại tiền tỷ. 

- Giá ảo, bất động sản bị đẩy giá lên xuống theo chủ đích của người đăng tin: Một số nhóm môi giới hoặc cá nhân cố tình thao túng giá thị trường bằng cách đăng các tin với giá cao hoặc thấp bất thường để điều chỉnh tâm lý người mua. Họ tạo ra một "mặt bằng giá ảo", làm cho người mua không nhận ra giá trị thật sự của bất động sản. Thực tế cho thấy:

+ Một khu đất ở vùng ven đang có giá khoảng 20 triệu/m², nhưng một nhóm môi giới cố tình đăng hàng loạt tin với giá từ 25-30 triệu/m². Khi khách hàng tham khảo, họ nghĩ rằng giá này là mức chung, dẫn đến việc mua với giá cao hơn giá trị thật.

+ Ngược lại, cũng có trường hợp giá bị đẩy xuống thấp để khiến người bán hoang mang, chấp nhận bán rẻ cho người đầu cơ.

→ Điều này không chỉ gây thiệt hại cho người mua, người bán mà còn làm mất niềm tin vào thị trường.

1.3. Một bất động sản có quá nhiều tin đăng, mỗi tin đăng mỗi khác

Trên các nền tảng đăng tin, cùng một bất động sản có thể được rao bán bởi nhiều người khác nhau, từ chính chủ, môi giới, đến các nhà đầu tư. Mỗi người lại đưa ra một mức giá khác nhau, hình ảnh không đồng nhất, hoặc mô tả chi tiết bất động sản không khớp. Điều này khiến người có nhu cầu tìm mua khó phân biệt đâu là tin chính xác (thật sự phù hợp với nhu cầu), đâu là tin ảo.

Thực tế:

- Một nhà phố hoặc một căn hộ chung cư đang rao bán có thể xuất hiện từ 10 đến 20 tin đăng khác nhau, với giá chênh lệch từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.

- Nhiều trường hợp, các tin đăng sai lệch giá nhằm thu hút khách hàng, nhưng khi khách liên hệ, môi giới lại báo giá thực cao hơn nhiều. 

- Kết quả là người mua mất thời gian lọc thông tin, e ngại giao dịch, người bán khó gặp được người mua thật sự, còn thị trường thì trở nên thiếu minh bạch.

1.4. Khó tìm được chính chủ để giao dịch

Một trong những khó khăn lớn nhất khi tìm mua bất động sản qua các tin đăng trên mạng là xác định đúng chủ sở hữu.

- Lợi dụng danh nghĩa chính chủ: Nhiều tin đăng ghi rõ “chính chủ” nhưng khi liên hệ, thực tế đó lại là môi giới hoặc trung gian. Những người này thường cố che giấu danh tính ban đầu để tạo lòng tin, sau đó thúc đẩy giao dịch thông qua họ.

- Gia tăng chi phí giao dịch: Khi không làm việc trực tiếp với chính chủ, người mua thường phải trả thêm phí dịch vụ cho môi giới hoặc trung gian. Điều này không chỉ làm tăng tổng chi phí mà còn tiềm ẩn rủi ro bị “thổi giá” hoặc chịu các điều khoản bất lợi mà người mua khó kiểm soát. 

- Khó khăn khi thương lượng: Làm việc thông qua trung gian thường khiến quá trình thương lượng giá cả hoặc các điều khoản khác trở nên phức tạp hơn. Người mua không thể tiếp cận trực tiếp chính chủ để trao đổi, dẫn đến nguy cơ không đạt được thỏa thuận tối ưu hoặc phải chấp nhận mức giá không hợp lý. 

2. Giải pháp đăng tin bán nhà hiệu quả - nhanh chóng - tối ưu 

GNha.vn giải quyết triệt để tình trạng tin đăng nhiễu loạn, giá ảo, đẩy giá, đạp giá,... bằng giải pháp cốt lõi: 

Mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất

Cụ thể tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, tin đăng hiển thị chính xác và rõ ràng mọi thông tin cần thiết. Điều này được đảm bảo nhờ: 

- Xuất phát từ nền tảng pháp lý: Tất cả thông tin bất động sản đều được xác thực thông qua giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các tài liệu liên quan.

- Đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp xử lý nhanh, chính xác: Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia pháp lý luôn sẵn sàng kiểm tra, xử lý thông tin nhanh chóng và chính xác, giúp đảm bảo mọi tin đăng đều minh bạch và rõ ràng.

2.1. Kết quả mang lại:

Người tham gia thị trường không còn phải đối mặt với tình trạng một bất động sản xuất hiện nhiều tin đăng với giá cả và thông tin khác nhau, tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và đáng tin cậy. Cụ thể:

Đối với Người bán: 

- Không bị dìm giá (không bị môi giới hoặc bên thứ ba can thiệp để phá giá); 

- Tạo uy tín cho người mua (thông tin trên tin đăng bán được kiểm chứng bởi nền tảng pháp lý). 

- Ngoài ra, tin đăng không chỉ bao gồm những thông tin cơ bản như giá, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố mà người mua quan tâm như Độ rộng hẻm; Khoảng cách từ nhà ra đường lớn; Thông tin pháp lý (Hiển thị tình trạng quy hoạch, xây dựng,...). 

- Người bán có toàn quyền quản lý và chỉnh sửa tin đăng của mình thông qua tài khoản cá nhân, đảm bảo mọi thông tin luôn được cập nhật đúng thời điểm.

Đối với Người mua: 

- Không sợ nhiễu thông tin (không cần phân biệt nhiều tin khác nhau cho cùng một tài sản);

- Gặp trực tiếp người bán thực sự (kết nối trực tiếp người mua với chính chủ, loại bỏ sự can thiệp không cần thiết); 

- Không bị môi giới dẫn dắt (Các thông tin được công khai, minh bạch, người mua hoàn toàn tự tin tìm hiểu và đưa ra quyết định mà không chịu ảnh hưởng từ chiêu trò của môi giới);

- Tiết kiệm phí trung gian (giúp người mua tiếp cận giá trị thực của bất động sản với chi phí thấp hơn). 

- Đặc biệt, tin đăng hiển thị chi tiết và đầy đủ thông tin pháp lý giúp người mua an tâm giao dịch (Mỗi tin đăng đều cung cấp thông tin pháp lý chi tiết như quy hoạch của khu vực, đánh giá giá trị bất động sản so với mặt bằng chung, hạn mức giấy phép xây dựng,...)

3. Chi tiết giải pháp đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả 

Với Gói Đăng Tin Đặc Biệt tại GNha.vn, Chỉ với 500K – Tin Của Bạn Nổi Bật Nhất, cụ thể:

- Hiển thị tin đăng ở phần đầu trang theo quận, huyện của bất động sản trên website GNha.vn trong 3 tháng liên tục – nơi khách hàng dễ dàng nhìn thấy bất động sản của bạn đầu tiên khi tìm kiếm.

- Được tiếp cận 300-500 khách hàng/ngày – những người đang có nhu cầu thực sự.

- Đội ngũ nhân viên GNha phủ bài liên tục vào 100 nhóm/cộng đồng/ngày trong suốt thời gian đăng tin, tăng khả năng tiếp cận trên các nền tảng lớn.

Không như các nền tảng khác, tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, đảm bảo thông tin chính xác, rõ ràng, tạo uy tín và thiện cảm ngay với người mua. Chỉ với 500K, tin đăng của bạn sẽ được đầu tư hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, tối đa hóa cơ hội giao dịch thành công.

Đừng để tin đăng của bạn bị chìm trong vô số tin khác – Liên hệ GNha ngay để được hỗ trợ. 

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT: 

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu? 

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939