Mất tiền, mất đất vì không kiểm tra thông tin chủ đất là ai
Không kiểm tra kỹ thông tin chủ đất trước khi giao dịch có thể khiến người mua rơi vào tình cảnh mất trắng tiền. Việc bỏ qua bước xác minh này không chỉ tiềm ẩn rủi ro pháp lý mà còn gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng về tài sản.
Vừa qua, một cặp vợ chồng ở Phú Quốc và một người đàn ông ở TP.HCM đã bị lừa mua phải đất do Nhà nước quản lý (đất công) với tổng số tiền thiệt hại hơn 23 tỷ đồng.
Cụ thể, đối tượng lừa đảo biết rằng mảnh đất có diện tích hơn 2 Hecta ở Phú Quốc là đất công (thuộc quản lý của Nhà nước) nhưng vẫn chào bán cho nhiều người mua với cam kết "đất không bị tranh chấp, không bị kê biên, thu hồi,..."
Tiếp đến, đối tượng bán mảnh đất này cho người mua với giá hơn 23 tỷ đồng bằng hình thức lập vi bằng. Sau khi nhận chuyển nhượng, những người mua này bắt đầu xây nhà thì bị dân địa phương ngăn cản, làm đơn tố cáo.
Khi bị bắt giữ, đối tượng khai đã tiêu xài hết số tiền hơn 23 tỷ đồng trên.
Nguồn: vnexpress.net
1. Hậu quả khi mua đất mà không kiểm tra thông tin chủ đất là ai
Trường hợp này, lỗi phần lớn nằm ở bên mua khi không chịu tìm hiểu kỹ thông tin nhà đất, chủ sở hữu bất động sản là ai. Trên thực tế, có rất nhiều bất động sản “ảo" như nhà đất vướng pháp lý không được giao dịch, các công ty BĐS lừa đảo tự ý phân lô bán nền trái quy định, hoặc thậm chí rao bán đất không phải của mình như trường hợp trên mà bên mua không biết.
Vì vậy, bạn cần hết sức thận trọng trước khi xuống tiền. Chỉ cần chủ quan, không kiểm tra các thông tin pháp lý, người mua hoàn toàn có thể mất trắng hàng tỷ đồng.
2. Không nên mua đất bằng hình thức lập vi bằng
Vi bằng chắc chắn không thể có giá trị thay thế hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng theo đúng pháp luật. Người mua nhà đất thông qua vi bằng sẽ:
- Không được pháp luật công nhận quyền sở hữu;
- Không được bảo vệ quyền lợi;
- Đối mặt với nguy cơ mất trắng tiền tỷ do mua phải nhà đất không đủ điều kiện giao dịch;
- Không thể đăng bộ sang tên;...
Mặc dù pháp luật nghiêm cấm việc sử dụng vi bằng trong quá trình chuyển nhượng nhà đất, nhưng Thừa phát lại vẫn có quyền lập vi bằng để ghi nhận các sự kiện liên quan đến việc chuyển nhượng nhà đất như:
- Xác nhận tình trạng nhà đất ngay tại thời điểm lập vi bằng.
- Ghi nhận sự kiện giao nhận tiền khi chuyển nhượng nhà đất hợp pháp, khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
- Ghi nhận việc đặt cọc khi mua bán nhà đất.
Qua đó, việc lập vi bằng trong trường hợp này chỉ mang tính chất hỗ trợ, xác thực giao dịch hợp pháp, bảo vệ quyền lợi của các bên.
Xem thêm 5 ĐIỀU QUAN TRỌNG VỀ VI BẰNG TRONG GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT CẦN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH LỪA ĐẢO, MẤT TÀI SẢN
Tóm lại, khi thực hiện giao dịch nhà đất, bạn buộc phải lập hợp đồng mua bán và công chứng, chứng thực hợp đồng theo đúng quy định. Có như vậy, mới đảm bảo quyền lợi của mình và được pháp luật bảo vệ.
3. Phải kiểm tra thông tin chủ đất là ai trước khi xuống tiền mua
Kiểm tra vấn đề này để biết người mình đang giao dịch là ai, có phải là chủ của bất động sản đó không? Chủ sở hữu tài sản chỉ có 1 người hay còn những người khác nữa,… tránh tình trạng giả mạo chủ đất đem đi bán như trường hợp trên.
Nếu không kiểm tra mà đã vội xuống tiền, bạn có thể đối mặt với nguy cơ mất trắng tiền mua đất, cụ thể:
- Đặt cọc nhưng người nhận cọc không phải là chủ nhà. Không ít trường hợp kẻ xấu lừa đảo, tự nhận mình là chủ nhà hoặc là người quen, người thân của chủ nhà để đứng ra nhận cọc. Sau khi nhận tiền, đối tượng liền “mất tích” và cắt đứt mọi liên lạc.
- Thậm chí có trường hợp nhiều người mua không đặt cọc với chính chủ nhà mà lại thông qua công ty môi giới bất động sản hoặc “cò đất”. Vì tin rằng công ty thì sẽ uy tín, hoặc chủ quan rằng “cò đất” chỗ quen biết thì sẽ không có rủi ro. Lợi dụng lòng tin, phía “cò đất” lừa đảo đứng ra nhận tiền cọc dùm bên bán. Sau khi nhận cọc, phía “cò đất” môi giới biến mất không rõ lý do, còn chủ nhà thì phủ nhận mối quan hệ giữa họ với bên môi giới.
Trong trường hợp này, bên mua gần như mất trắng số tiền đặt cọc vì chủ nhà không có trách nhiệm với khoản tiền đặt cọc của người mua.
- Tài sản có nhiều chủ sở hữu nhưng không thể hiện thông tin trên sổ. Ví dụ nhà đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng trên sổ chỉ đứng tên mỗi người chồng. Nếu không kiểm tra thông tin chủ sở hữu mà chỉ nhìn vào sổ, người mua dễ lầm tưởng rằng nhà này chỉ có 1 chủ và xuống tiền đặt cọc. Đến khi thực hiện thủ tục ký công chứng hợp đồng mua bán thì người vợ mới phát hiện và không đồng ý bán căn nhà đó. Lúc này, giao dịch không thể thực hiện được và người mua lại phải mất công đòi lại tiền.
Xem thêm Các trường hợp lừa đảo đặt cọc, tranh chấp khiến người mua mất trắng tiền tỷ
Do đó, trước khi xuống tiền, bạn cần đối chiếu thông tin của người bán (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân) và thông tin trên sổ đỏ để đảm bảo người đang giao dịch với bạn đích thị là chủ sở hữu bất động sản đó.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý thông tin chủ sở hữu trên sổ đỏ có thể không đúng với thực tế nếu sổ đỏ bị thiếu trang bổ sung (không thể hiện đúng chủ nhà đất hiện tại), nhà đất của nhiều người nhưng trên sổ chỉ đứng tên đại diện 1 người,...
Trường hợp nhờ người thân, người quen thực hiện dùm việc đặt cọc thì phải có giấy uỷ quyền. Nội dung uỷ quyền có bao gồm việc nhận tiền cọc không? Bạn bắt buộc phải làm rõ vấn đề này trước khi giao tiền.
Nếu người bán đã có vợ/chồng, cần xem xét thông tin cả 2 người như đã phân tích.
4. Cách kiểm tra nhanh chóng thông tin chủ đất trước khi mua
Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin chủ sở hữu nhà đất tại website GNha.vn. Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.
Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được chủ nhà đất là ai, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:
- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?
- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?
- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?
- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?
- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?
Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn khi chuyển nhượng mua bán không?
5. Khác biệt khi kiểm tra thông tin tại GNha.vn
Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý Bđs Nhanh Nhất Tại Gnha.Vn
Lưu ý:
Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939