Đất chưa có sổ đỏ liệu cha mẹ có thể tặng cho con hay không?

Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai. Với đất chưa có sổ đỏ, thông thường, cha mẹ sẽ không đủ điều kiện để thực hiện quyền tặng cho. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp ngoại lệ theo quy định của pháp luật.

1. Đất chưa có sổ đỏ, cha mẹ có được tặng cho con?

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất, cha mẹ cần đáp ứng các điều kiện sau:

“a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”

Từ quy định trên, có thể thấy sổ đỏ/sổ hồng là một trong những điều kiện bắt buộc khi thực hiện tặng cho nhà đất. Nếu đất chưa có sổ đỏ, cha mẹ sẽ không được phép tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định chung.

Xem thêm: Nhà chưa được cấp sổ đỏ lần đầu có được đem đi tặng cho?

2. Trường hợp ngoại lệ khi đất chưa có sổ đỏ vẫn được tặng cho

Mặc dù luật quy định phải có sổ đỏ để tặng cho nhà đất, nhưng có một số trường hợp đặc biệt khi đất chưa có sổ đỏ mà vẫn có thể được tặng cho, được quy định tại Khoản 3 Điều 44 Luật Đất đai 2024. 

Theo đó, trường hợp này áp dụng khi người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Những người nhận thừa kế này vẫn có quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế mà họ nhận được.

Điều kiện cụ thể:

- Người tặng cho phải là người thừa kế duy nhất của thửa đất và là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được cấp sổ đỏ tại Việt Nam.

- Người nhận tặng cho phải thuộc diện được phép sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Ví dụ: Bà H có một mảnh đất ở Việt Nam nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Khi qua đời, bà để lại mảnh đất này cho anh D (người thừa kế duy nhất), một người gốc Việt Nam hiện đang định cư ở Mỹ và không thuộc diện được cấp sổ đỏ tại Việt Nam.

Anh D, mặc dù không được cấp sổ đỏ tại Việt Nam, vẫn có quyền thừa kế mảnh đất này theo di chúc. Sau đó, anh quyết định tặng cho mảnh đất này cho anh M, một công dân Việt Nam sinh sống tại quê nhà. Anh M nhận được quyền sử dụng mảnh đất từ anh D và có thể làm thủ tục để cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật Việt Nam.

Như vậy, Cha mẹ chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất cho con khi đáp ứng điều kiện có sổ đỏ hoặc thuộc trường hợp đặc biệt. Nếu đất chưa có sổ đỏ, cha mẹ cần làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu trước khi tặng cho để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

3. Vì sao nên làm sổ đỏ cho đất rồi mới thực hiện việc tặng cho

Việc cần làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận) trước khi tặng cho đất là điều bắt buộc theo pháp luật Việt Nam nhằm đảm bảo tính minh bạch, quyền lợi của các bên liên quan, và tránh các tranh chấp về sau.

Xác định quyền sở hữu hợp pháp

Sổ đỏ là chứng từ pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất thuộc về ai. Nếu không có sổ đỏ, người tặng cho không thể chứng minh quyền sở hữu đất, dẫn đến việc tặng cho không hợp pháp.

Đảm bảo giao dịch hợp pháp 

Theo quy định, để chuyển nhượng, tặng cho hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Nếu không có sổ đỏ, việc tặng cho không được công nhận theo pháp luật.

Hạn chế rủi ro pháp lý

Sổ đỏ giúp xác định rõ ranh giới, diện tích, loại đất, và các thông tin quan trọng khác để tránh được tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các bên, đặc biệt là với các hộ liền kề hoặc các thành viên trong gia đình.

Thuận tiện cho việc đăng ký biến động sau khi tặng cho

Khi tặng cho đất, bên nhận đất phải đăng ký biến động để cập nhật thông tin sở hữu. Nếu đất đã có sổ đỏ, quá trình này sẽ đơn giản và nhanh chóng hơn.

Đáp ứng yêu cầu của cơ quan công chứng và cơ quan quản lý đất đai

Việc tặng cho đất cần được thực hiện thông qua hợp đồng tặng cho (công chứng, chứng thực) và đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Sổ đỏ là giấy tờ bắt buộc để các cơ quan này xử lý hồ sơ tặng cho.

Kết luận: Việc làm sổ đỏ trước khi tặng cho đất không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi của cả người tặng và người nhận. Nếu đất chưa có sổ đỏ, bạn cần làm thủ tục cấp sổ trước khi tiến hành tặng cho.

Xem thêm: Tặng cho nhà đất rồi, có đòi lại được không?

Tuy nhiên, nhiều người lại không kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu khiến họ bị trả hồ sơ mà không biết nguyên nhân vì sao không được cấp sổ.

4. Vì sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch khi xin cấp sổ đỏ lần đầu?

Khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chi tiết chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

4.1. Chi tiết chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được cấp sổ đỏ lần đầu không?

Cụ thể, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu.

Lưu ý:

- Đối với trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền của chế độ cũ (giấy chứng nhận chế độ cũ) thì dù nằm trong quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ đỏ do đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất). Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch thì người sử dụng đất sẽ được đền bù, bồi thường.

- Còn trường hợp chỉ có giấy tờ kê khai năm 1977, 1999, nếu nhà đất nằm trong quy hoạch thì sẽ không được cấp sổ đỏ do không có căn cứ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất).

4.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chi tiết chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới. Vì trường hợp nhà đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới thì sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu. 

Ngoài ra, dù điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu về diện tích tối thiểu nhưng nhà đất dính một phần quy hoạch lộ giới sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng xây dựng nhà mới.

Cụ thể, khi đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận sử dụng chỉ còn dưới 15 mét vuông thì sẽ không được xây nhà.

5. Kiểm tra quy hoạch online tại GNha.vn khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có thể xin cấp sổ đỏ lần đầu được không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
 

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất của mình có được cấp sổ đỏ lần đầu hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin cấp sổ đỏ.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939